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달러/위안 역내외 환율차 더 벌어져, 핫머니 중국 이탈 자극

[뉴스핌=강소영 기자] 새해 벽두부터 위안화 가치 급락하면서 중국 외환시장이 동요하고 주가가 폭락하는 등 중국 자본시장이 큰 충격에 휩싸였다. 4일 위안화 환율 급등(위안화 가치 급락)은 위안화 약세 추세를 노린 대형 외국자본의 환투기가 원인으로 분석된다. 외국 자본은 2016년 위안화 평가절하 가속화를 점치고 있어 위안화 환율 상승세는 한동안 이어질 전망이다. 

새해 첫 거래일 위안화 가치 급락...역내외 환율차 0.1위안으로 확대 

2016년 첫 거래일인 4일 위안화 시장에 중국 시장의 시선이 집중됐다. 지난해 한 해 이어진 약위안화 추세가 새해를 맞아 대반전을 이룰수 있을지에 관심이 쏠렸다.

그러나 이날 중국 외환거래센터가 고시하는 달러/위안 기준환율(중간가)은6.5032위안으로 전 거래일보다 또 다시 0.0096위안이 올랐다(가치하락). 달러/위안 환율이 6.5위안을 돌파함과 동시에 2011년 5월 20일(당시 기준환율 6.4983)이래 가장 높은 환율을 기록했다.

업계 관계자는 "새해 첫 날 기준환율이 6.5위안을 돌파하면서 시장의 충격이 컸고, 위안화를 처분해 달러를 사려는 수요가 급증했다"고 설명했다.

현물시장에서 위안화 환율 상승세(가치 하락세)는 더욱 가팔랐다.

중국 역내 외환 시장에서 달러/위안화 환율은 거래 개장 후 곧바로 6.5140까지 올랐고, 장 마감을 30분 앞둔 3시 반(현지시각)부터는 환율이 0.02위안이상 다시 급등하며 6.5329위안으로 장을 마쳤다. 하루 평가절하폭은 0.61%에 달했고, 현물 가치 역시 2011년 5월 이래 최저치를 기록했다.

역외 시장에서 위안화 가치 하락폭은 더욱 컸다. 홍콩 외환 시장에서는 위안화 환율이 치솟으며 달러/위안 환율이 장중 한 때 6.6334위안까지 올랐다. 역외 현물시장에서 달러/위안 환율은 0.06위안이 넘게 치솟았고 하루 평가절하폭이 0.9%에 달했다. 

홍콩 소재 은행의 외환거래 담당자는 "새해들어 외국 자본을 중심으로 위안화가 여전히 고평가 됐다는 분위기가 짙어졌다. 오늘(4일) 위안화 가치 폭락은 이런 시장 분위기와 밀접한 관련이 있다"고 분석했다. 여기에 중국의 12월 제조업 PMI가 시장의 전망치인 48.9보다 낮은 48.2를 기록하면서 위안화 가치하락 압력이 더욱 가중됐다. 

시장은 역내외 위안화 환율의 격차가 0.1위안까지 벌어진 점에 주목했다. 역내외 환율차이는 국내외 환투기을 자극하는 요인으로, 외자의 중국 이탈을 더욱 자극하게 된다.

중국의 유력 경제전문지 제일재경일보(第一財經日報)는 중국 상업은행 외환거래 담당자의 발언을 인용, 인민은행의 환투기 억제정책에도 역내외 환율차이는 단기간에 축소되기 힘들고 오히려 더욱더 확대될 수 있다고 밝혔다. 

5일에도 달러/위안화 기준환율은 6.5169위안으로 전날보다 다시 0.0137위안이 올랐다. 

◆ 2016년 위안화 평가절하 지속 전망 우세 

또 다른 중국 유력 경제지 21세기경제보도(21世紀經濟報道)는 4일 위안화 가치 급락이 환차익을 노린 대규모 외자의 위안화 매도때문으로 분석했다.

홍콩 은행의 외환거래 담당자는 이 매체와의 인터뷰에서 "4일 당일 위안화 시장 흐름은 역내외 환차익을 노린 중국 시장 자금이 아닌 국제 자본"이라고 강조했다.

지난해 12월 28일 중국 외환관리국은 외화 현찰 취급 관리 감독을 돌연 강화했다. 이는 사실상 외화가 무역 계정을 통해 국외로 빠져나가는 것을 막기 위한 조치다. 

무역 계정을 통한 환차익 거래의 원리는 간단하다. 투기 세력이 중국 역외 시장에서 1:6.6의 비율로 환전을 한다고 가정하면, 1000만 달러로 6600만 위안을 얻게 된다. 이 자금을 무역 계정을 통해 편입하고 중국 시장에서 다시 1:6.5의 환율로 팔아치우면 1015.38만 달러를 손에 쥐면서 15만3800달러의 환차익을 얻게 된다. 

중국 외환 당국이 이러한 투기 행위를 막기 위해 외화 연찰 취급 관기를 강화한 것이다. 이 때문에 역내에서 환차익을 노린 투기가 힘들어진 상황이다.

그러나 중국 외환당국의 이런 조치가 오히려 국제자본의 환투기 수요를 자극한 것으로 보인다.

홍콩 은행 관계자는 "외환관리국이 역내 환투기 세력을 억압했다는 것은 중국 정부가 한동안 약위안화 기조를 이어갈 것을 시사하는 것으로 외국 자본은 받아들이고 있다"고 설명했다.

미국 투자은행 관계자는 국제 자본은 위안화 가치가 여전히 높은 수준으로 본다고 강조했다.

중국이 위안화 환율의 탈(脫)달러화를 추진하고, 바스켓 통화에 대한 위안화 환율 안정을 꾀하는 것이 달러/위안 환율의 추가 상승을 촉진할 것이라는 분석이다

지난해 12월 한 달 동안 달러/위안화 가치는 2%나 내려갔다. 2015년 한 해 동안 위안화 평가절하 폭은 4.67%에 달한다. 이는 2005년 중국의 위안화 환율 개혁 이후 최대 낙폭이다.

외자가 위안화 가치가 고평가됐다고 판단하는 이유는 ▲ 중국 경제성장 둔화 ▲ 위안화의 국제통화기금(IMF) 특별인출권(SDR)편입 결정과 이에 따른 위안화 환율 시장화 가속(인민은행 개입 감소) ▲ 미국 달러 가치 등으로 인한 위안화 평가절하 지속 등이다.

주하빈(朱海斌) JP모건 수석 경제학자는 달러/위안화 환율이 여전히 5~10% 정도 고평가됐다고 평가했다.

중국의 유명 투자전문사 훙위안캐피탈의 푸융하오(浦永灝)는 중국의 외자유출 압력의 영향으로 2016년 달러/위안 가치가 7% 내외 하락할 것으로 내다봤다. 

그러나 외환시장위 증시 불안정이 가중되면서 중국 정부가 국제자본의 환차익 투기 행위를 방관하지 않을 것이란 분석도 나왔다.

한 중국 국유 상업은행의 외환거래 담당자는 "역외 시장에서 위안화를 대상으로 한 외자의 투기행위는 오래 지속되지는 못할 것"이라며 "인민은행이 역내외 위안화 환율 차이가 0.1위안으로 유지되도록 방관하지 않을 것"이라고 단언했다.

그는 "2016년 인민은행은 ▲ 위안화 환율 일일 변동폭 확대 ▲ 위안화 중간가 가격 결정 방식 투명성 제고 등을 통해 외국 자본의 국내 외환 시장 거래 참여를 유도하고, 위안화 파생상품 거래 시장 활성화를 촉진해 역내외 환차익 투기 행위 근절에 나설 것'이라고 밝혔다.

 [뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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