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월가 족집게 "민주당 상원 장악, 연준 금리인하 고민, 30달러 유가"

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바이런 윈, 2016년 '10대 서프라이즈' 제시

[뉴스핌=김사헌 기자] "힐러리 클린턴의 바람을 타고 민주당이 상원을 장악하고, 뉴욕 증시가 또 하락한다. 연방준비제도는 금리인상을 한 차례 더 한 뒤 금리인하를 고민하기 시작한다. 뉴욕 고가 부동산시장이 무너지고, 중국은 간신히 경착륙을 벗어나지만 청년 일자리를 만들지 못해 궁지에 빠질 것이다."

월가 '베테랑 전략가' 혹은 '족집게'로 불리는 바이런 윈(Byron Wien) 블랙스톤 부회장이 지난 4일 내놓은 '2016년 10대 서프라이즈(10 Surprises for 2016)' 목록 중 일부다. 윈 부회장은 매년 일반 투자자들이 생각하기엔 가능성이 없지 않지만 낮다고 보는, 하지만 자신이 보기에는 50%이상의 가능성을 가진 쟁점의 목록을 공개하고 있다.

바이런 윈 블랙스톤 부회장 <사진=블랙스톤>

올해 그가 제시한 10대 서프라이즈 목록의 첫 번째는 미국 민주당이 힐러리 클린턴 대선 후보의 바람을 타고 상원을 장악한다는 시나리오다. 공화당 대선후보의 핵심 이슈에 대한 극단적인 태도가 민주당 승리의 일부 요인으로 예상되며, 양당 모두 유권자 투표율은 기대 이하로 나올 것이란 예상이다.

미국 증시가 연간 기준으로 다시 하락할 가능성이 두 번째 항목에 올랐다. 윈 부회장은 미국 기업 실적이 취약해지고 실질임금 상승과 가격결정력 후퇴로 인해 이윤마진이 압박받는 데다 주가수익배율(PER)이 낮아지게 된다고 봤다. 투자자들은 기대 이하 실적 뿐 아니라 글로벌 불안정 요인들 때문에 현금을 대량 보유하는 성향을 보인다.

연방준비제도는 올해 금리를 25bp(1bp=0.01%포인트) 한 차례 올리는 데 그칠 것이란 예상이 또 하나의 서프라이즈다. 취약한 경제와 부진한 기업실적, 어려운 신흥시장 여건이 연준의 발목을 잡을 것이며, 이에 따라 연말로 가면서 연준이 되레 금리인하 가능성을 검토하게 될 수도 있다고 봤다. 올해 미국 경제 실질성장률은 2%를 밑돈다.

취약한 미국 경제와 주식시장의 약세로 인해 해외투자자가 미국 주식보유량을 줄이게 되는 사태가 뒤를 잇는다. 이 때 미국 대선이 혼전 양상을 띄면서 경제대국의 정책 불확실성도 외국인 자금 이탈에 한 몫할 것이란 전망이다. 이 경우 미국 달러화는 유로화 대비로 1.20달러 선까지 약세를 보이게 된다.

◆ "중국 경착륙 간신히 모면.. 세계경제 성장률 2% 하회"

다섯 번째 서프라이즈의 주인공은 중국이다. 윈 부회장은 중국 경제가 간신히 경착륙을 모면하지만 성장률이 5% 아래로 떨어지면서 청년층에게 충분한 일자리를 제공하지 못하는 상황이 전개될 수 있다고 봤다. 중국 은행권은 국내총생산(GDP)의 250%에 달하는 부채에서 발생하는 무수익여신으로 어려움에 빠지게 된다. 수출 부양을 위해 위안화는 달러화 대비로 7위안까지 평가절하된다.

유럽연합이 난민 위기로 불화에 빠지면서 다시 한 번 분리 문제가 쟁점으로 부상한다는 것도 서프라이즈에 포함된다. 극우파의 국수주의 정책으로 정치 구도가 이동하면서 이런 불화에 기름을 부을 것이란 예상이다. 결국 어떤 결론도 내지 못하지만 유로화와 그 지지자의 미래 전망이 더 어두워지는 상황에 놓이게 된다.

국제유가는 배럴당 30달러 선에 계속 머물게 된다. 세계경제의 부진이 일차적인 요인이지만, 이란의 증산과 사우디아라비아의 고집도 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 석유시추가 줄어들면서 일시적으로 유가가 오를 수도 있지만, 수급여건이 타이트해지는 상황은 올해는 기대할 수는 없을 수 있다는 것이 윈 부회장의 예측이다.

뉴욕과 런던의 고급 주택가격이 급락할 가능성도 한 자리를 차지했다. 러시아와 중국인 원매지가 자취를 감추고 중동인도 저유가로 시장에서 물러나게 되고, 이에 따라 값비싼 콘도미니엄이 미분양되고 건설업체는 도산 위기에 몰리게 된다는 시나리오다.

미국 경기 둔화와 주식시장의 약세로 인해 투자자들이 계속 채권투자를 선호하게 되면서 미국 10년물 국채 금리가 2.5% 아래로 떨어질 수 있다는 예상이 뒤따른다.

결국 막대한 부채와 취약한 수요 때문에 세계경제 성장률이 2% 아래로 추락하는 것이 서프라이즈 항목의 대미를 장식한다. 세계경제 성장률이 떨어지는 주된 배경은 중국과 신흥시장 뿐 아니라 미국의 국민총생산(GNP)이 약해지는 것이라고 제시했다.

바이런 윈 부회장은 매년 10가지 서프라이즈 목록을 내지만, 올해는 여기에다 5가지 항목을 더했다. 윈 부회장 자신이 보기에는 가능성이 낮거나 적합하지 않은 것이라 10개 항목에 포함하지 않지만, 그런 서프라이즈가 매년 몇 가지 발생해왔다는 이유에서다.

이렇게 추가된 '일어날 것 같지 않은 서프라이즈' 5개 목록은 다음과 같다.

▲안보강화 노력으로 ISIS와 알카에다 등 테러집단의 100명 이상 사상자를 내는 대규모 테러 사태가 전혀 발생하지 않는다.

▲아베노믹스가 제대로 작동해서 일본이 경기침체를 벗어난다. 일본 경제는 1% 성장하지만 엔화는 130엔까지 약세를 보이고 닛케이지수가 2만2000선까지 오른다.

▲투자자들이 금융공학에 대해 단호한 태도를 보인다. 자사주매입과 인수합병(M&A) 그리고 조세전도 등이 단기적으로는 PER를 높이지만, 장기 성장에는 설비투자와 연구개발이 필요하다는 것을 인식하게 된다. 이 때문에 PER 등 밸류에이션 배수는 낮아진다.

▲제약업계의 약진으로 암 심장병 당뇨병 파킨슨씨병 치매 등의 난치병 치료제가 승인된다. 정치권이 개발 비용을 인정해 업계 약가 책정에 대한 비판을 철회하고, 기대수명이 높아짐에 따라 연금 등 은퇴프로그램의 재정이 악화된다.

▲농산물과 공업용 원료생산업체가 감산하면서 원자재가격이 안정을 찾고 신흥시장이 경기침체를 벗어나면서 주가가 크게 상승해 모두를 놀라게 한다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 (herra79@newspim.com)

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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