“다우 2만 의미없다”…연초 약세 전망 ‘솔솔’

기사입력 : 2016년12월30일 09:00

최종수정 : 2016년12월30일 09:18

트럼프 랠리 힘 잃어.. 투자자들 차익실현 나설 듯

[편집자] 이 기사는 12월 30일 오전 02시37분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 이 기사는 뉴욕 증시 마감가를 반영해 장중 동향을 일부 수정했습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴욕=뉴스핌 김민정 특파원] 다우존스산업평균지수가 2만 선을 코앞에 두고 계속 뒷걸음질 치면서 내년 초 뉴욕 증시 약세 전망이 확산하고 있다. 도널드 트럼프의 미국 대통령 당선 이후 지속했던 트럼프 랠리가 힘을 잃은데다 시장이 정책 기대감을 과도하게 반영해 투자자들이 차익실현에 나설 수 있어 증시 약세가 불가피하다는 논리다.

2만 선 근방 거래가 지속하면서 다우지수가 2만이라는 숫자를 달성한다고 해도 큰 의미가 없다는 시큰둥한 반응도 나온다.

29일(현지시각) 다우존스 지수가 13.90포인트(0.07%) 하락한 1만9819.78에 마감했고, S&P500 지수는 0.66포인트(0.03%) 소폭 떨어진 2249.26을 나타냈다. 나스닥 지수도 6.47포인트(0.12%) 내린 5432.09에 거래됐다.

다우존스 지수의 연내 2만 선 돌파에 대한 기대가 꺾인 가운데 장 초반부터 뉴욕증시는 약세 흐름을 보였다. 2개월 가량 소위 트럼프 랠리를 즐긴 투자자들이 내년 경기 향방과 주식시장의 상승 탄력으로 시선을 옮기고 있다는 것이 시장 전문가들의 얘기다.

지난달 미 대선 이후 상승 가도를 달려온 다우지수는 전날 세 자릿수의 낙폭을 기록한 것을 포함해 2만 선 앞에서 몇 차례나 되돌아갔다.

도널드 트럼프 미국 대통령 당선인과 마이크 펜스 부통령 당선인<사진=블룸버그>

◆ “연초 매도세 일어나도 놀랍지 않다”

부지런히 미국 증시로 자금을 옮기던 투자자들 사이에서도 변화가 감지된다. 리퍼 데이터에 따르면 지난주 미국 주식 펀드에서는 216억 달러의 자금이 빠져나갔다.

트럼프 정부가 추진할 사회기반 시설 확충과 세금 감면, 규제 완화에 대한 기대가 증시를 띄운 가장 큰 요소지만 실상 내년 당장 이 같은 정책이 이행되기 어렵다는 게 전문가들의 견해다.

특히 전문가들은 트럼프 정부의 확장 재정정책이 공화당이 주도하는 의회를 통과하는데 예상보다 오랜 시간이 걸리는 등 쉽지 않은 여정이 예정돼 있다고 입을 모은다.

베스티드의 밀턴 에즈라티 수석 이코노미스트는 “‘착공준비 완료(shovel ready)’라는 말은 적절하지 않다”며 “빨라 봤자 2017년 말까지는 아무 일도 일어나지 않을 것이고 트럼프가 할 수 있는 일에 대해서 의구심이 많다”고 설명했다.

결국, 공약의 이행이 불확실한데도 시장이 과도하게 나갔다는 분석이다. 기대가 실제 성장으로 이어지지 않고 금리만 오른다면 금융시장이 위태로운 국면에 직면할 것이라는 우려도 나온다.

US뱅크 프라이빗 클라이언트의 빌 노시 수석투자책임자(CIO)는 “사회기반 시설 투자와 감세 기대, 규제 완화 공약에 근거한 맹렬한 움직임이었다”면서 “그러나 좀 많이 나간 것 같다”고 진단했다.

싯인베스트먼트어소시에이츠의 브라이스 도티 선임 포트폴리오 매니저는 “부양책으로 실제 성장률이 높아진다면 시장은 괜찮을 것”이라면서도 “그러나 부양책에 대한 기대로 금리만 올라간다면 위태로운 상황이 될 것”이라고 우려했다.

내년 초 지난해와 비슷한 매도세가 펼쳐질 수 있다는 약세 전망도 조심스럽게 제기된다. 스완디파인드리스크스트래티지의 랜디 스완 매니저는 “랠리에 대해선 좋게 생각하지만, 이것은 허니문 랠리”라며 “이제는 약세 전망을 한다”고 말했다.

리걸 증권의 마이클 다비시 선임 금융 자문은 “지난 1월 대규모 주식 매도세가 있었는데 투자자들이 일부 차익을 실현하고자 할 것이기 때문에 2017년에 이것이 다시 반복돼도 놀랍지 않다”고 말했다.

◆ 다우 2만 선도 심리적 의미뿐, 중요한 것은 포트폴리오

이런 상황에서 다우지수가 2만 선을 돌파해도 큰 의미가 없다는 진단도 나온다. 지난 1999년에도 다우지수는 당시 심리적으로 중요했던 1만 선을 돌파했고 이후에도 추가 1000포인트의 상승을 봤지만 2000년 1월 다우지수는 다시 1만1900에서 9600으로 추락했다.

N베스트 어드바이저의 제러미 토거슨 최고경영자(CEO)는 “2만 선을 기록하는 것은 단지 정서적이고 심리적 영향만 있는 것”이라고 말했다.

다우지수가 100포인트 움직인다고 해도 겨우 0.5%의 등락률에 불과한 현재 절대적인 수치는 크게 중요하지 않다는 의견도 있다.

아메리칸칼리지오브파이낸셜서비스(American College of Financial Services)의 대표 로버트 R.존슨은 “투자자들이 다우지수를 모니터링하는 것은 역사의 인공산물”이라며 “이것은 가격가중시장지수일 뿐이고 낮은 가격의 주식보다 높은 가격의 주식이 더 도드라지는 방식”이라고 지적했다.

전문가들은 결국 지수의 절댓값보다 개인의 포트폴리오라고 조언한다. 듀크대 고급통찰센터(Center for Advanced Hindsight)의 미첼 스트라힐레비츠 이코노미스트는 “중요한 것은 다우지수가 어디에 있고 어떻게 진행되고 있는지가 아니라 투자자의 투자 포트폴리오의 실적”이라며 “가장 현명한 투자자들에게 그것은 다양한 지수펀드 등이지 다우지수만을 추종하는 펀드가 아니다”고 강조했다.

[뉴스핌 Newspim] 김민정 특파원 (mj72284@newspim.com)

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다. 올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다. 또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54