[줌인 분양현장] 상한제 없이도 저렴한 '힐스테이트 홍은 포레스트'

기사입력 : 2019년11월15일 15:56

최종수정 : 2019년11월18일 07:46

3.3㎡당 평균분양가 2190만원…주변 시세보다 1억원 저렴
"가까운 지하철역 없어…초등학교 등교시 오르막길 단점"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대건설이 15일 서울 서대문구 홍은2구역 재건축 단지인 '힐스테이트 홍은 포레스트'의 견본주택을 열고 분양에 나섰다.

단지는 지하 4층, 지상 14층, 8개동, 총 623가구 규모다. 이 중 조합원공급 222가구와 임대주택 17가구, 보류지 2가구를 제외한 382가구를 일반분양한다. 특별공급 물량은 일반(기관추천) 38가구, 다자녀가구 38가구, 신혼부부 77가구, 노부모부양자 11가구다. 일반공급 물량은 전용 ▲59㎡A 163가구 ▲59㎡B 23가구 ▲72㎡A 30가구 ▲72㎡B 147가구 ▲84㎡ 19가구다.

3.3㎡당 평균 분양가는 2190만원이다. 타입별 분양가는 ▲59㎡A 4억6900만~5억6200만원 ▲59㎡B 5억300만~5억5800만원 ▲72㎡A 5억6600만~6억6700만원 ▲72㎡B 5억9300만~6억6100만원 ▲84㎡ 6억5800만~6억8700만원이다.

발코니 확장비는 ▲59㎡A 1175만원 ▲59㎡B 1192만원 ▲72㎡A 1312만원 ▲72㎡B 1341만원 ▲84㎡ 1462만원이다. 유상옵션 비용은 ▲시스템 에어컨 374만~920만원 ▲가전 옵션 37만~620만원 ▲가구 외 옵션 20만~281만원 ▲보이스홈 100만~136만원이다.

힐스테이트 홍은 포레스트는 민간택지 분양가상한제가 적용되지 않는다. 분양가는 주변 단지 시세보다 1억~2억원 정도 저렴하다. 단지에서 걸어서 7분 거리에 있는 힐스테이트백련산 4차(작년 2월 입주) 전용 84㎡ 매물은 7억8000만~8억5000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억8000만~7억5000만원 선이다.

단지에서 차량으로 16분 거리에 있는 홍은동 '북한산두산위브'(이달 입주)는 전용 84㎡ 매물이 7억3000만~8억2000만원이다. 전용 59㎡ 매물은 6억~6억8000만원 선이다.

단지에서는 서울지하철 6호선 새절역까지 걸어서 20분, 증산역까지 걸어서 24분 걸린다. 버스 7018번을 타면 새절역까지 11분이면 이동한다. 서울지하철 3호선 홍제역까지는 버스 7019번으로 25분 걸린다. 견본주택 내방객 중에는 단지에서 가까운 지하철역이 없다는 게 단점이라는 의견도 있었다.

이날 견본주택을 방문한 한 내방객은 "단지가 지하철역과 가깝지 않고 오르막길도 가파른 곳에 있다"며 "초등학교 가는 길에 인도가 없고 언덕길을 지나야 한다는 것도 아쉬운 점"이라고 말했다.

향후 새절역에는 서부선과 고양선 2개 지하철 노선이 개통 예정이다. 서울시는 경전철 서부선을 민자사업으로 추진하고 있다. 서부선은 6호선 새절역∼명지대∼여의도∼장승배기∼서울대입구역까지 16.23㎞ 구간을 지나는 경전철이다.

국토교통부는 3차 신도시 교통대책으로 지하철 서부선을 연장한 고양선 신설계획을 발표했다. 서부선 새절역~향동지구역∼지구 내 3개역∼화정지구역∼대곡역(지하철 3호선·경의중앙선·GTX-A·대곡소사선)∼고양시청역까지 14.5km 구간에 지하철을 놓는 계획이다.

단지 주변 생활편의시설로는 농협하나로마트, 이마트 2곳(은평점 및 수색점), 이랜드리테일, 의료법인 동신의료재단 동신병원, 연세대학교의과대학 세브란스병원, 응암9구역 어린이공원, 백련근린공원이 있다.

단지 근처 학교는 명지초등학교, 서울홍연초등학교, 명지중학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란중학교(이대부중), 홍은중학교, 대성고등학교, 숭문고등학교, 이화여자대학교 사범대학 부속 이화·금란고등학교(이대부고)가 있다.

명지초등학교는 학급당 학생수가 23.4명으로 서대문구 평균 21.9명보다 많다. 방과후 학교 프로그램 수는 122개로 서대문구 평균 46.5개를 큰 폭 웃돈다. 서울홍연초등학교는 학급당 학생수 21.5명, 방과후 학교 프로그램 수 48개다.

명지중학교에서는 작년 과학·외국어·국제·자립형사립고등학교(자사고)를 비롯한 특수목적고등학교(특목고)에 17명이 진학했다. 외고 및 국제고 6명(3%), 자사고 9명(4.5%)이다.

이대부중에서는 작년 특목고에 43명이 들어갔다. 과학고 4명(2.5%), 자사고 39명(24.7%)이다. 홍은중학교는 작년 특목고 진학생이 9명이다. 외고 및 국제고 4명(2.6%), 자사고 5명(3.3%)이다.

대성고등학교에서는 작년 서울대학교에 6명이 들어갔다. 숭문고등학교와 이대부고는 작년 서울대 진학생이 각각 3명, 7명이다. 한성과학고등학교는 서울대 등록자가 17명, 충암고등학교는 5명이다. 하나고등학교의 작년 서울대 등록자는 55명이며 동명여자고등학교는 2명이다.

청약일정은 ▲18일 특별공급 ▲19일 1순위 당해 지역 청약 ▲27일 당첨자 발표 ▲다음달 9~11일 정당계약 순이다. 견본주택은 서울 강남구 남부순환로 2641 힐스테이트 갤러리(3호선 양재역 4번출구 약 300m)에 있다. 입주는 오는 2022년 11월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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'육해공 통합' 4년제 사관학교 대전 자운대에 세운다 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 국방부가 16일 '국방교육 대개혁'을 표방하며 육·해·공군 사관학교를 대전 자운대 일대에 통합하는 '국군사관학교 창설 기본계획'을 공식 발표했다. 미래 안보환경 변화와 전시작전통제권(전작권) 회복 이후 한미연합방위체제를 이끌 장교를 양성하기 위해, 기존 각 군 사관학교를 "최고 수준의 첨단 통합 사관학교"로 재편하겠다는 구상이다. 국방부는 이번 계획을 "국방교육 대개혁의 첫걸음이자, 사관학교 교육체계 전반을 재설계하는 도약적 혁신"이라고 규정했다. 안규백 국방부장관이 지난 2월 20일 오전 충남 계룡대 대연병장에서 열린 육·해·공군 사관학교 통합임관식에서 축사를 하고 있다. [사진=국방부 제공] 2026.07.16 gomsi@newspim.com 국방부는 문제 인식의 출발점으로 "지금 변화하지 않으면 미래는 없다"고 규정하며, "각 군 사관학교 병립 체계가 자원 중복과 분산투자를 초래하는 구조적 비효율을 낳고 있다"고 진단했다. 현행 육·해·공군 사관학교는 각각 약 700~1000명 규모로 일반 종합대학 단과대 수준에 불과하지만, 총 2900여 명의 생도를 양성하기 위해 3명의 3성 장군을 포함한 7명의 장성, 약 3000여 명의 지원 인력을 유지하고 있어 "규모 대비 지휘·지원 구조가 비대하다"는 것이 국방부 판단이다. 국방부는 또한 "전쟁 양상이 지·해·공을 넘어 우주, 사이버, 전자기스펙트럼 등 '다영역 통제 능력'을 요구하는 시대로 급변하고 있는데도, 사관학교 교육체계는 여전히 군종별로 분절된 구조에 머물러 있다"고 지적했다. 새로 출범할 국군사관학교는 대전 자운대 지역에 통합 신설되며, KAIST와 국방과학연구소(ADD), 항공우주연구원, 천문연구원, 전자통신연구원, 원자력연구원 등 주요 연구기관이 밀집한 과학기술 클러스터와 연계된 '스마트캠퍼스'로 설계된다. 국군사관학교 예상 조감도. [그래픽=국방부 제공] 2026.07.16 gomsi@newspim.com 국방부는 "분산·노후화된 기존 육·해·공군 사관학교 시설을 하나로 모아 과감한 집중투자를 단행, 규모의 경제가 실현된 세계 최고 수준의 통합 교육 플랫폼을 만들겠다"고 밝혔다. 교육과정은 우주·사이버·전자기스펙트럼을 포함한 AI 기반 전영역 작전을 주도할 수 있는 각 군 특성화 교육과, 전작권 회복 이후 한미 장병을 주도할 수 있는 국제 감각·소양 함양 과정으로 재설계된다. 국방부는 "현재 약 24% 수준인 사관학교 민간교수 비율을 점차 50% 이상으로 끌어올리고, 국립대학 수준 처우를 보장해 최고 석학이 장교 양성 일선에 참여하도록 하겠다"고 밝혔다. 통합 국군사관학교를 중심으로 간호사관학교, 첨단사관학교, 학군·학사장교 과정 등 다양한 교육 코스를 수용하는 '국방교육 허브'로 장기 발전시키고, 상징성이 큰 기존 사관학교 시설과 기념공간은 보존·활용 방안을 병행 마련한다는 계획이다. 국방부는 "전작권 회복 이후 한미연합방위체제를 이끌 주역을 길러내는 세계적 수준 첨단 사관학교로 도약하겠다"며 "국민 의견을 적극 수렴하는 열린 절차로 국방교육 대개혁을 추진하겠다"고 덧붙였다. gomsi@newspim.com 2026-07-16 10:12