[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 현대엔지니어링이 시공하고 마스턴제67호강남원피에프브이가 시행한 고급(하이엔드) 오피스텔 '루카831 강남'이 조기 완판이 어려울 것이라는 관측이 나온다. 고급 오피스텔은 주 고객이 자산가 계층인 만큼 수요가 한정돼있어 1년 이상 장기간에 걸쳐 분양하는 경우가 많다는 이유에서다.

청담동에 있는 다른 고급 오피스텔과 비교하면 가격대비 입지가 열위에 있다는 지적도 나온다. 다만 애초에 부유층이 대상이기 때문에 가격이 저렴한지 여부는 의미 없고, 60%만 완판해도 성공적이라는 의견도 있다.

◆ 강남역 4분 거리 '루카831 강남'…평당 최고 1억3277만원

14일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 역삼동 831-11번지에 들어서는 오피스텔 '루카831 강남' 청약이 오는 17일부터 2일간 진행된다.

단지는 서울지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역에서 걸어서 4분 걸린다. 지하 7층~지상 29층, 전용면적은 50~71㎡, 총 337실 규모다. 시공사는 현대엔지니어링이고 시행사는 마스턴제67호강남원PFV(위탁사), 하나자산신탁(수탁사)이다. 준공 및 입주는 2024년 9월 예정이다.

단지는 피트니스룸, 요가, 사우나, 루프탑 인피니티 풀(지붕이 없는 옥상의 수영장), 발레파킹(직원이 대신 주차) 등 호텔식 서비스를 갖추고 있다.

분양가는 3.3㎡(평)당 최고 1억2400만~1억3277만원 수준이다. 전용면적별 분양가는 ▲50㎡ 13억3204만~18억7943만원 ▲53㎡ 15억5444만~19억1650만원 ▲54㎡ 19억1349만~21억5645만원 ▲55㎡ 19억6582만~21억9466만원 ▲56㎡ 17억4123만~21억2509만원 ▲70㎡ 25억366만~28억1650만원 ▲71㎡ 23억8488만~27억1973만원이다.

분양 관계자는 "루카831 강남은 최고급 소형 주거공간으로 일반 오피스텔과는 전혀 다른 상품군"이라며 "유사 상품으로는 루시아 도산 208, 논현아츠, 펜트힐 논현, 르피에드 인 강남 등 고급 오피스텔이 있다"고 말했다.

'루시아 도산 208'은 서울 강남구 논현동 60번지 일대에 들어서는 하이엔드 복합단지다. 지하 6층~지상 20층 규모며 도시형 생활주택 전용 41~43㎡ 55가구, 오피스텔 전용 52~60㎡ 37실 및 근린생활시설로 구성됐다.

단지는 전용면적 3.3㎡(평)당 1억1000만~1억3000만원에 분양했다. 고품격 인테리어 외산 마감재를 사용했고 오픈 테라스, 펜트하우스 등 특화 세대도 갖췄다. 하우스키핑(청소), 런드리(세탁), 발레파킹, 세차 서비스 등이 계획돼 있고 입주민들의 안전을 보장하는 시큐리티 서비스도 도입했다.

'논현아츠'는 강남구 논현동 249-9·10번지 일대에 분양한 오피스텔이다. 지하 6층, 지상 20층, 오피스텔 42실, 도시형 생활주택 24가구, 근린생활시설로 이뤄져 있다. 분양가는 전용 46.2㎡(14평) 기준 16억5000만원으로 3.3㎡당 1억1000만원 선이다.

'펜트힐 논현'은 논현동 211-21에 들어서는 단지다. 지상 17층, 도시형 생활주택 전용면적 42~43㎡ 131가구, 오피스텔 전용 52~84㎡ 27실로 구성돼 있다. 수영장, 클럽하우스, 피트니스센터 등 최고급 커뮤니티 시설을 갖췄다.

'르피에드 인 강남'은 서울 서초구 서초동 1321-7·8번지(강남역 인근)에 분양한 오피스텔이다. 지하 7층, 지상 19층, 140실 규모다. 주거서비스 전문 기업 쏘시오리빙이 맞춤형 컨시어지 서비스를 내놓고 커뮤니티 시설도 운영할 계획이다. 발렛파킹, 하우스키핑, 버틀러 서비스(1대 1 밀착 서비스), 유명 셰프가 선보이는 조식 서비스 등이 있다.

◆ 청담동 오피스텔 대비 입지 열위…"완판에 장기간 소요될 수도"

다만 '루카831 강남'은 청담동에 있는 다른 고급 오피스텔과 비교하면 가격대비 입지가 다소 열위에 있다는 평가다. 루카831 강남이 들어서는 역삼동은 업무·상업시설이 많아서 청담동에 비해 고급 입지라고 보기 어렵다는 이유에서다. 

청담동 130-8에 있는 '더리버스청담' 오피스텔은 전용 45㎡(10층)가 작년 12월 말 12억원에 팔렸다. 현재도 중층 매물이 12억원에 나와있다. 이 오피스텔은 지난 2019년 1월 18일 사용승인을 받은 신축으로 36가구, 총 1개동 규모다.

실내 장식에 대리석 바닥과 아트월을 적용했고 피트니스센터, 세대별 창고 등 고급 커뮤니티시설을 갖추고 있다. 일부 세대는 한강 조망도 가능하다. 또한 루카831 강남보다 교통·개발호재가 많다.

우선 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선이 정차할 삼성역이 더 가깝다. 삼성역 일대에는 영동대로 지하복합환승센터 조성 사업이 올 상반기 착공을 목표로 진행되고 있다. 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발 사업도 진행 중이다. 완공되면 종사자 수만 2만4000여명에 이를 것으로 보인다.

인근 2·9호선 환승역 잠실종합운동장역 일대에는 '잠실 마이스(MICE, 회의·관광·전시·이벤트) 복합단지 개발' 사업이 진행 중이다. 이 사업은 13만5861㎡ 규모의 잠실운동장 부지에 오는 2025년까지 전시·컨벤션 시설, 호텔, 유스호스텔, 실내 스포츠 콤플렉스를 짓는 사업이다.

이에 따라 업계에서는 루카831 강남의 분양이 조기에 끝나기 어려울 수 있다는 관측이 나온다. 실제로 루카831 강남 분양 관계자는 "앞서 서초동에 분양한 '르피에드 인 강남'은 입지적 약점 때문에 오피스텔이 완판되지 않았다"고 말했다.

김병기 리얼하우스 분양평가 팀장은 "고급 빌라나 오피스텔은 수요가 워낙 한정돼 있어서 분양이 끝나기까지 1년 이상 걸린 경우가 많다"며 "루카831 강남이 강남역 초역세권에 있어도 청담동보다 입지가 열위에 있는 만큼 상당한 기간을 두고 분양할 가능성이 높다"고 말했다.

다만 고급 오피스텔은 자산가 계층이 고객인 만큼 저렴한 가격보다는 개별 분양 성공률이 더 중요하다는 의견도 있었다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "고급 오피스텔은 일반인이 아닌 자산가 대상으로 개별 영업을 진행하기 때문에 단순 가격 비교가 큰 의미 없다"며 "연예인이 입주했다는 등의 마케팅 효과가 중요하다"고 말했다.

이어 "앞서 송파구 문정동에 분양한 '르피에드'는 고급 오피스텔이 들어설 입지는 아니었지만 3.3㎡당 1억원에 분양했었다"며 "대체로 고급 오피스텔은 60% 정도를 분양하면 나머지는 전세로 공급하는 경우도 많다"고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com