내년 분양가 추가 상승 예상…올해 서울 청약 수요자 몰릴 것
서울, 집값 하락기 가격 방어 가능…회복도 빨라
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울에서 공급되는 신축 아파트가 사상 최고액의 분양가를 책정한 가운데도 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 연이어 흥행에 성공하고 있다.
2019년과 비교하면 약 2배 가량 높은 수준이지만 자잿값, 인건비 등의 인상 여파 등으로 더이상 분양가가 낮아지긴 어려울 것이란 인식이 깔린데 따른 여파로 풀이된다.
내년부터 제로 에너지 건축 의무화에 따라 정부 규제로 인한 공사비 상승 압력이 가중돼 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 이에 따라 더 늦기전에 분양시장에 뛰어드는 수요가 늘어나면서 서울 청약 경쟁률은 더 높아질 것으로 예상된다.
13일 부동산업계에 따르면 서울에서 공급되는 신축 아파트 분양가가 꾸준히 오를것으로 예상되면서 기존에 관망하던 수요자들까지 서울 청약시장에 뛰어들 것으로 전망된다.
◆ 전용 84㎡ 10억원대...사상 최대 분양가 갱신 잇따르지만 청약경쟁률은 '고공행진'
올해 서울에서 분양된 단지는 총 8개다. 이들 아파트 분양가를 살펴보면 전용 59㎡는 5억7489만~8억8230만원, 전용84㎡는 7억6060만~11억9000만원으로 분포돼 있다. 여기에 발코니 확장비 등 각종 유상 옵션 비용을 더하면 추가적으로 1억원씩 가격이 더 높아진다.
원희룡 국토교통부 장관이 집값 회귀 시점으로 잡은 4년전 2019년 서울에서 분양한 단지들과 비교하면 2배 가까이 높은 수준이다. 분양가 인상은 자잿값과 인건비 등 공사비가 전반적으로 상승한데 따른 여파로 풀이된다.
당시 분양했던 '백련산 파크자이'의 경우 전용 59㎡가 5억1270만~5억8210만원(타입별 최고가 기준), 전용84㎡는 6억5310만~6억7710만원이다. 올해 분양한 전용59㎡와 전용84㎡ 최고가와 비교하면 각각 3억 20만원, 5억1290만원 낮다.
이 외에도 ▲힐스테이트 홍은 포레스트 전용 59㎡ 5억5800만~5억6200만원, 전용 84㎡ 6억8700만원 ▲꿈의숲 한신더휴 전용 59㎡ 5억~5억2000만원, 전용 84㎡ 6억8500만~6억9000만원 ▲e편한세상 홍제 가든플라츠 전용 59㎡ 5억7010만~5억7910만원, 전용 84㎡ 7억6690만원 등이다.
그럼에도 올해 청약시장에서 경쟁률이 높게 나타나고 있다. 지난 3월 분양한 '영등포 자이 디그니티'는 평균 경쟁률이 198대 1로 올해 서울 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 가장 최근에 분양한 'DMC 가재울 아이파크'는 평균 경쟁률 89.85대 1을 기록했다. 지난달 1순위를 모집한 '새절역 두산위브 트레지움' 역시 78.93대 1, 지난 4월 분양한 '휘경자이 디센시아'도 51.71대 1의 경쟁률을 기록했다.
이는 앞으로 자잿값과 인건비 등이 상승하면서 더이상 분양가가 낮아지기 어려울 것이란 인식이 깔린데 따른 영향으로 보인다. 분양가 상승요인은 많지만 분양가가 내려갈만한 이유를 찾기 어려운 것이다.
◆ 내년 분양가 추가 상승 예상…올해 서울 청약 수요자 몰릴 것
내년부터는 제로 에너지 건축 의무화에 따른 정부 규제로 인해 공사비 상승 압력이 가중된다. 이에 따라 분양가가 올해 보다 더 높아질 것이란 전망이 나온다. 이에 올해 하반기 서울 청약시장으로 수요자들이 몰릴 것으로 보인다.
특히 서울의 경우에는 집값 하락기에도 수도권이나 지방 등 타 지역에 비해 가격 방어가 잘되고 회복이 빠르다는 점도 수요자들이 몰리는 요인 중 하나다. 지난해 집값이 고점을 찍고 하락한 이후 올해 들어 상대적으로 서울 지역은 빠르게 가격 회복세를 보이고 있다.
공인중개사 관계자는 "서울의 경우 집값 방어가 상대적으로 잘 되는데다 상승기에는 큰폭으로 뛰기 때문에 청약에 당첨만 된다면 앉아서 돈을 벌 수 있는 수단이긴 하다"면서 "특히 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 만큼 수요자가 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.
정부의 규제 완화 역시 흥행 요인으로 꼽힌다. 규제 완화로 전매제한이 풀어지고 의무거주기간이 폐지되면서 계약금 10%만 지불하면 세를 놓거나 분양권을 매도할 수 있게 된 것이다.
업계 관계자는 "지금 분양가도 높은 편이지만 계속 오를 수밖에 없다는걸 수요자들도 어느정도 받아들이고 있는 분위기"라며 "서울의 경우는 청약 물량 자체가 많이 없기 때문에 서울에서 신축으로 내집 마련을 하려는 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
