[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 침체한 상황에서도 서울 분양단지가 잇달아 흥행을 기록한 가운데 상대적으로 선호도가 떨어지는 소규모 단지가 분양을 앞둬 청약 결과에 관심을 쏠리고 있다.

주거 선호도가 상대적으로 높지 않은 소규모 단지가 '완판'에 성공하면 청약시장 분위기가 한층 뜨거워질 것으로 전망된다. 공사비 갈등으로 정비사업의 신규 분양이 대거 지연되고 있다는 점도 신규 단지의 희소성이 높아진 이유다. 반면 흥행에 실패할 경우 서울 안에서 지역별 차별화가 나타날 것으로 예측된다.

◆ 서대문·강동구 입지에 주변시세 대비 저렴한 분양가 장점

27일 부동산업계에 따르면 내달 서울에서 200가구 이하로 구성된 '경희궁 유보라'와 '에스아이팰리스 올림픽공원'이 공급될 예정이어서 흥행여부가 주목된다.

반도건설이 짓는 서울시 서대문구 영천동 '경희궁 유보라'는 지하 5층~지상 23층 2개동, 아파트 전용 59~143㎡ 총 199가구, 오피스텔 전용 21~55㎡ 총 116실 규모다. 이 가운데 아파트 전용 59·84㎡ 108가구, 오피스텔 전용 21~22㎡ 11실이 일반 분양된다. 2026년 7월 입주 예정이다.

단지는 서울 한복판이자 최중심인 4대문 안에 자리해 편리한 교통 환경으로 빠른 출퇴근이 가능하다. 초·중·고 학군과 공원, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다채로운 생활 인프라를 갖췄다.

또한 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 도보거리에 있다. 서울 3대 업무지구로 빠르게 이동 가능한 직주근접 단지이다. 통일로, 사직로, 새문안로 등 다양한 도로들도 가까이 위치해 차량을 통한 이동이 수월하다.

최고 분양가는 59㎡ 10억4875만원, 84㎡ 13억4875만원이다. 주변의 시세와 비교해봤을 때 2017년 입주한 경희궁자이 2단지와 3단지의 실거래가(​59㎡)는 15억원 중후반, 호가는 16억대에 형성돼 있다. 84㎡는 19억~20억원에 손바뀜이 이뤄지고 있다.

에스테크건설이 시공하는 '에스아이팰리스 올림픽공원'은 서울시 강동구 성내동 일대에 지하 3층~지상 16층, 총 58가구 규모다. 모든 가구가 전용면적 52㎡로 일부 가구에 야외테라스 및 복층공간을 제공한다. 전가구가 올림픽공원을 영구 조망할 수 있고, 걸어서 10분 거리 안에 8호선 강동구청역이 있는 역세권이다.

전용 52㎡의 최고 분양가는 13억7000만원이다. 주변 풍납동 대장격인 '잠실올림픽공원아이파크' 전용 59㎡가 14억~15억원에 거래되는 것과 비교하면 소폭 저렴한 편이다. '풍납현대', '성내삼성' 등 주변 구축과 비교하면 2억~3억원 분양가가 높다.

◆ 커뮤니티·상권 등 대형단지 비교해 부족...일부 미계약 남을 수도

서울 아파트에 대한 대기 수요가 많다는 점에서 '완판'에 큰 어려움을 없을 것으로 전망된다. 다만 저층 일부는 미계약으로 남아 선착순 공급 과정을 거칠 수도 있다.

소규모 단지 아파트는 통상적으로 300가구 이하로 규모가 작다 보니 대단지와 비교해 단지 내 커뮤니티시설이 부족하다. 공급 주택형이 다양하지 않고 주변의 상권 형성도 부족한 측면이 있다. 대기 수요층이 적어 집값 하락기에는 하방 지지력이 약한 게 일반적이다.

분양 관계자는 "내달 분양하는 경희궁 유보라와 에스아이팰리스 올림픽공원는 소규모 단지지만 각각 서대문, 강동구 입지로 실수요자에 관심을 끌 것으로 기대된다"며 "다만 커뮤니티시설 부족, 주변 상권 미미, 브랜드 인지도 부족 등으로 일부 가구는 미계약으로 남을 가능성도 있다"고 설명했다.

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