"맹모삼천지교" 초·중·고 인접 단지 쏟아진다

기사입력 : 2024년05월05일 11:05

최종수정 : 2024년05월05일 11:05

아파트 주 구매층 3040세대…자녀 학교 우선순위
교육여건 갖춘 분양 단지 출격…"쾌적한 환경, 만족도 ↑"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 초중고등학교가 인접한 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 주택 시장의 주 구매층인 3040세대가 자녀의 안전한 통학과 쾌적한 주거환경 등을 우선순위로 고려하면서 이에 대한 수요가 몰리고 있어서다.

특히 학교 주변으로 학원가가 형성되면서 교육환경이 마련될 경우 집값 하락기에 가격 방어도 가능하다는 장점이 있다. 서울 '3대 학군지'로 불리는 강남구 대치동·양천구 목동·노원구 중계동이 대표적이다.

최근 청약제도 개편으로 젊은층의 청약 당첨 기회가 확대되며 '초품아'(초등학교를 품은 아파트) 단지 수요도 더 커질 것으로 보인다.

5일 부동산업계에 따르면 청약 주 타깃층인 3040세대가 자녀들의 등하교 안전성 등을 고려하면서 청약시장에서 학교가 인근에 위치한 아파트 단지의 경쟁률이 치열해질 것이란 전망이 나온다.

초중고등학교가 인접한 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 시내 한강변 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 아파트 주 구매층 3040세대…자녀 학교 우선순위

주택 시장의 주 구매층인 3040세대가 자녀의 안전한 등하교와 쾌적한 주거환경을 위해 학교 인근 단지로 관심이 쏟아지고 있다. 특히 학교 주변으론 유해시설이 들어설 수 없어 쾌적한 주거환경이 조성되기 때문이다.

실제로 청약시장에서도 이와 같은 분위기가 감지되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1분기 서울을 제외한 전국의 청약 상위 분양단지(공공분양 제외) 10곳 가운데 9곳은 단지 반경 300m 이내에 초등학교가 있거나 초등학교 예정부지가 포함된 것으로 나타났다. 지난해 10곳 중 초교 인접 단지가 6곳에 그쳤음을 감안하면 올해 들어 영향력이 크게 확대된 셈이다.

올해 1분기 지방 최고 경쟁률을 기록한 단지인 전북 전주시 '서신 더샵 비발디'(55.59대 1)는 단지와 불과 약 200m 거리에 '서신초'가 위치해 있고 뒤를 이은 충남 아산시 '더샵 탕정 인피니티시티'(52.58대 1)와 인천 서구 '제일풍경채 검단Ⅲ'(44.48대 1)은 각각 단지 300m 이내에 초등학교 부지가 들어서 있다.

학교 주변으로 학원가가 형성되면서 교육환경이 마련될 경우 집값 하락기에 가격 방어도 가능하다는 장점이 있다. 실제로 지방에서는 동일 지역 내에서 초교 인접성 여부에 따라 집값에 차이가 발생하기도 한다.

나성초등학교가 불과 100m 이내 인접해 있는 세종시 나릿재마을2단지 '세종리더스포레' 전용 84㎡는 올해 4월 11억3000만원에 거래됐다. 이는 지난해 11월 10억9500만원 대비 3500만원 상승한 수치다. 이는 나성초와 500여m 떨어진 '중흥S클래스센텀뷰' 전용 84㎡가 올해 3월 7억7500만원에 매매돼 직전거래인 2월 7억8500만원 대비 1000만원 하락한 것과 대비된다.

경기도 하남시 감이동 '감일파크센트레빌' 전용 84㎡ 역시 단샘초등학교가 인접한 입지여건이 부각되며 올해 2월 10억7500만원에 신고가 거래됐다. 지난해 말 10억6000만원에 거래된 이후 1500만원 올랐다. 반면 단샘초와 다소 거리가 있는 '감일에코앤e편한세상' 전용 84㎡는 올 1월 10억8500만원에 거래되던 것이 4월에는 800만원 하락한 10억7700만원에 손바뀜됐다.

◆ 교육여건 갖춘 분양 단지 출격…"쾌적한 환경, 만족도 ↑"

학교 인근 아파트에 대한 관심이 높아지면서 청약시장에서도 학교와 학원가를 갖춘 교육여건을 갖춘 단지들에 대한 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

이달 신영화양지구개발피에프브이는 경기도 평택시 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 785번지 일원)에서 '신영지웰 평택화양' 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개동 999가구 규모로 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다. 단지 바로 앞으로 초등학교 개교가 예정돼 있다. 중∙고교 및 학원가도 가까워 우수한 교육여건을 갖췄다.

GS건설 역시 경기도 이천시 송정동 산31번지 일원에 짓는 '이천자이 더 레브'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 27층 7개동 전용면적 84~185㎡ 총 635가구 규모로 조성된다. 약 300m 거리에 송정초(증축예정), 송정중이 위치한 학세권 입지로 자녀들의 안전한 통학환경이 구현된다.

대방건설은 단지 바로 앞으로 유치원·초등학교 부지가 예정돼 있고 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'를, 금강주택은 단지 300m 이내로 오산초(예정)를 비롯해 중학교, 고등학교가 예정돼 있는 '오산역 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양한다.

업계 관계자는 "초등학교와 인접한 입지는 학교 보건법 시행령에 따라 숙박업소 및 기타 유해시설 설치가 불가능하고 주변이 어린이 보호구역으로 지정돼 차량 속도나 주차 등이 제한된다"며 "서울 이외 수도권 신도시에 거주하는 사람들이 교통은 불편해도 살기가 좋다고 하는 말은 이런 환경들이 조성돼 있기 때문"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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값싼 원전 5기 놀리면서 전기요금 인상한다고? [세종=뉴스핌] 최영수 선임기자 = 최근 한국전력공사 사장이 연이어 "전기요금 현실화" 필요성을 주장하고 있어 주목된다. 전력인프라 확대를 위해 막대한 비용이 필요한데, 누적된 적자가 심각한 상황이어서 전기요금 인상이 필요하다는 주장이다. 하지만 정부가 값싼 원전을 제대로 활용하지도 못하고, 심지어 원전 5기가 '낮잠'을 자고 있는 상황에서 전기요금 인상을 주장하는 것은 앞뒤가 맞지 않다는 지적이 나온다. ◆ 수익성 악화된 한전, 전기요금 인상론 '군불' 김동철 한국전력공사 사장은 지난 4일 열린 기자간담회에서 "누적 적자가 한때 40조원까지 갔다가 지금은 34조원"이라며 "전력 판매 수입을 통해서 적어도 누적 적자는 해소돼야 한다"고 강조했다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 김동철 한국전력공사 사장이 12일 오후 서울 여의도 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회에서 열린 대한무역투자진흥공사 등에 대한 국정감사에서 의원 질의에 답하고 있다. 2026.10.12 mironj19@newspim.com 문재인 정부 시절 도입한 '연료비 연동제'가 제대로 작동되지 못하면서 누적 적자를 해소하기 힘들다는 주장이다. "전기요금 현실화가 필요하다"는 말은 결국 전력 소비자 입장에서는 '전기요금 인상'으로 받아들여진다. 한전의 재무구조 상황만 보면 무리한 주장도 아니다. 원가가 급등했던 2021년~2023년 누적된 적자가 아직도 34조원이나 남아있다. 이자비용만 연간 4조원 이상이다. 영업이익의 절반 이상을 이자 갚는데 급급한 상황이다(아래 그래프 참고). 상황이 이런데도 정부는 호남반도체 산단을 임기 내 조성해야 한다면서 전력망 구축에 속도전을 주문하고 있다. 수십조 규모의 천문학적인 비용이 들어가지만 부채한도에도 여유가 없는 실정이다. 그마저도 내년에는 5배에서 2배로 줄어들게 된다. ◆ 발전비용 '반값'인데 원전 5기 '낮잠'…원안위 늑장심사 그렇다고 전기요금을 인상하는 게 답일까. 정부의 에너지믹스 정책을 보면 한심하기 짝이 없다. 재생에너지 보급에 무리하게 속도를 내면서 값싼 원전을 5기나 놀리고 있기 때문이다. 한국수력원자력에 따르면, 국내 원전 26기 중 무려 5기나 가동이 정지되어 있다. 고장난 게 아니라 계속운전 심사를 담당하고 있는 원자력안전위원회의 늑장심사 때문이다(아래 그림 참고). [AI 일러스트=최영수 선임기자] 2026.11.09 dream@newspim.com 운전허가 만료로 정지 중인 원전은 고리 3·4호기와 한빛 원전 1·2호기, 월성 2호기 등 5기다. 고리 3·4호기(950MW급)는 지난달 27일 승인됐지만 1년~2년 정도 놀렸고 재가동 준비기간을 감안하면 내년 상반기에나 투입될 전망이다. 한빛원전 1·2호기(950MW급)도 사정은 비슷하다. 1호기는 지난해 12월 22일 멈췄고 2호기는 지난 9월 11일 멈췄다. 월성 2호기도 이달 1일 정지됐다. 한수원은 원안위의 심사기간을 감안해 2~3년 전에 이미 계속운전을 신청했지만 정부와 원안위의 늑장 대응으로 값싼 원전을 놀리고 있는 셈이다. 원전의 발전비용은 다른 전원(電源)에 비해 압도적으로 저렴하다. 전력시장 상황에 따라 다르지만, 올해 들어 8월까지 평균가격은 1kWh당 89원 수준이다. 석탄(유연탄+무연탄)은 140.5원, LNG 166.8원, 태양광 148원, 풍력은 169~175원 수준이다. 원전업계 한 관계자는 "원전의 발전비용은 다른 전원에 비해 압도적으로 낮은 수준"이라며 "기저발전으로 활용되는 원전을 놀리는 것은 국가적으로 안타까운 현실"이라고 지적했다. [AI 일러스트=최영수 선임기자] 2026.11.09 dream@newspim.com ◆ 올해 7월까지 원전 감발로 311억 손실…연간 500억~600억 전망 재생에너지가 급증하면서 원전을 감발(축소)하는 것도 문제다. 한낮에 태양광 발전량이 늘어날 경우 남아도는 전력을 해소하기 위해 오히려 값싼 원전의 발전량을 줄이고 있는 게 현주소다. 이 같은 실태는 지난달 국정감사에서도 도마 위에 올랐다. 최근 5년간 원전 감발로 인한 손실액이 1032억원 규모로 파악됐다. 연도별로 보면, 2022년 234억원, 2023년 95억원, 2024년 136억원, 2025년 255억원이며, 올해는 7월까지 311억원으로 집계됐다. 연간 500~600원 규모로 전망된다(그림 참고). [AI 일러스트=최영수 선임기자] 2026.09.28 dream@newspim.com 재생에너지 확대로 인한 전력의 불안전성을 조절하기 위해 값싼 원전을 희생하고 있는 셈이다. 이로 인해 한전의 전력구입 비용이 상승하고, 고스란히 국민의 전기요금 부담으로 작용하게 된다. 이종배 국민의힘 의원은 지난 국감에서 "신재생에너지 발전량이 계통망 수용 한도를 넘어서면서 상대적으로 출력 조절이 쉬운 원전의 가동을 줄인 결과"라고 지적했다. 결국 발전비용을 낮추고 한전의 재무구조 개선과 전기요금 부담을 낮추기 위해서는 값싼 원전을 최대한 활용해야 한다는 게 전력업계 전문가들의 중론이다. dream@newspim.com 2026-11-10 06:00