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중국 AI산업에 무슨일이, 6가지 뉴트렌드 진단, WAIC 2025

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중국 빅테크 유니콘이 바꿔가는 AI세상
중국과 세계 AI 믿기지 않는 변화의 현장
2025년 세계인공지능대회 핵심 기술 소개
세계 AI 대 제전 WAIC, 그곳에서 왜
IT 정보화 강국 대한민국은 사라졌을까

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자=  AI의 미래를 보는 창, '2025년 세계인공지능대회(WAIC 2025)'가 7월 26일부터 28일까지 상하이에서 열렸다. 이 대회에는 800개 이상의 기업과 3,000개 이상의 AI 로봇 관련 전시물이 참여하여 빅모델 이후 시대의 AI 개발 경로를 보여주었다. 중국 유력 매체인 경제관찰자망이 현장에서 파악한 중국과 세계 AI 트렌드를 6개 항목에 걸쳐 소개한다. 6개 분야는 Embeded AI(具身智能) 실용화, AI '개인 효율 증강', AI Agent '대화→실행', AI 6소룡(六小龙) 경로 분화, AI '휴머나이즈', AI '휴머나이즈'로  분류했다. 중국 경제관찰자망의 자료 정리에는 7월 중하순 항저우와 상하이 등 중국 기술굴기의 현장을 탐방한 중국경제금융연구소 전병소 소장의 도움을 받았다.

트렌드 1: 일하고 협력하는 수준, 구체화된 지능의 실용화 단계 진입

메인 전시장 입구에는 갤럭시 제너럴, 칭랑 인텔리전스, 즈위안 로보틱스 등의 기업들로 구성된 "체화된 지능형 환영 행렬"이 관람객을 위해 최초의 인터랙티브 체험 을 제공한다. 베이징 갤럭시 제너럴의 휴머노이드 로봇 갈봇(Galbot)은 사용자가 제품을 선택하면 선반에 빽빽하게 진열된 다양한 제품에서 삶은 계란, 음료, 또는 튀겨진 음식을 정확하게 꺼내 사용자에게 전달한다.

​전시장 오른쪽에서는 휴머노이드 로봇(상하이) 회사가 시뮬레이션 분류 라인에서 휴머노이드 로봇의 적용을 시연했다. 휴머노이드 로봇은 다양한 색상의 상자를 식별하고 분류할 수 있으며, 사전 인식 및 협업 기능을 갖추고 있다. 칭랑 인텔리전트(Qinglang Intelligent)는 상업용 서비스 로봇을 도입하여 현장에서 차 서빙이나 팝콘 제조 등의 작업을 수행했다. 해당 제품의 누적 출하량은 10만 대를 돌파했으며, 전 세계 60여 개국에 수출됐다.

가장 눈부신 공연은 상하이 즈위안(Shanghai Zhiyuan)의 "로봇 팀"이었다. 네 대의 로봇이 징과 북을 치고, 리본을 흔들고, 서예를 선보였다. 즈위안 부스 방문객들은 컬링, 인간-기계 체스, 스탬핑 등 다양한 종목에서 로봇과 교감할 수 있었다.

2024년에 비해 이번 전시 로봇들은 단순한 전시 상태에서, 복잡한 움직임과 지속적인 상호작용을 자율적으로 수행할 수 있는 상태로 변모했다. 이동 가능한 단계에서 일하고 협업할 수 있는 단계로 나아가고 있다.

트렌드 2: AI는 개인의 효율성을 위한 '숨겨진 파트너'로 변신

대회장 H1 행사장에 구글, 아마존 웹 서비스 같은 해외 대기업, 알리바바, 화웨이, 앤트 그룹, 바이두 같은 중국 대기업들이 모여있다. 그리고 지웨싱천, 지푸칭얀, 미니맥스 같은 AI 스타트업들의 부스도 눈길을 끈다. 화웨이, 알리바바, 바이두 등의 선도 기업들은 AI가 어떻게 '개인 역량 강화'에 활용될 수 있는지를 시연했다.

​화웨이는 올해 WAIC에서 가장 큰 규모인 800제곱미터의 전시 공간을 마련했으며, 그중 550제곱미터 이상이 어센드(Ascend) 사업부 전시 공간으로 할애했다. 오프라인에서 처음 공개된 대작 어센드 384 슈퍼 노드는 "WAIC의 보물"로 선정됐다.

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자= 상하이 WAIC 2025 에 설치된 화웨이 부스의 Ascend 384 슈퍼 노드. 사진 = 중국 경제관찰자망. 2025.07.28 chk@newspim.com

알리바바 전시장 중앙에는 알리바바가 자체 개발한 최초의 AI 안경인 쿼크 AI 안경이 전시되어 있었다. 이전에는 엄격히 비밀에 부쳐졌었지만, 완제품으로 공개된 것은 이번이 처음이다.

이곳 부스 책임자는 "이 안경은 차세대 인간-컴퓨터 상호작용의 감각 센터"라고 소개했다. 퉁이첸웬(Tongyi Qianwen) 대형 모델과 쿼크(Quark) AI 기능을 탑재한 이 안경은 오토내비(AutoNavi) 내비게이션, 알리페이(Alipay) 결제, 타오바오(Taobao) 가격 비교 등의 기능을 지원한다.

​바이두는 '제로코드 개발' 트랙에서 효율성을 개선하기 위한 해답을 제공했다.이 회사의 플랫폼 "미아오다(MiaoDa)"는 "한 문장으로 애플리케이션을 생성"하는 데 중점을 두고, 기술에 익숙하지 않은 사용자도 복잡한 애플리케이션을 쉽게 구축할 수 있도록 하고 있다.

 

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자= WAIC 2025 알리바바 부스의 쿼크 안경. 사진= 중국 경제관찰자망. 2025.07.28 chk@newspim.com


현재 미아오다 플랫폼은 교육, 마케팅, 거래 등 다양한 시나리오를 지원하며 총 20만 건 이상의 애플리케이션을 생성했다. 사용자는 학생, 교사, 셀프 미디어 제작자, 중소기업 및 초소규모 기업, 그리고 기타 다양한 그룹을 포함하고 있다.

​AI는 더 이상 소수 엔지니어를 위한 단순한 생산 도구가 아니라, 모든 일반인의 역량을 확장하는 장치가 되고 있다. 기업의 효율성을 혁신할 뿐만 아니라, 앞으로 개인의 업무, 학습, 그리고 삶에 깊이 뿌리내린 제2의 뇌이자 보이지 않는 동반자가 될 것으로 예상된다. WAIC 2025 전시장은 이같은 미래 모습을 보여줬다

트렌드 3: AI 에이전트는 채팅에서 작업 실행으로 진화, 기능 발전

바이두는 상업 콘텐츠 분야에서 AI 활용을 더욱 확대했다. 바이두 부사장이자 바이두 전자상거래 총괄 매니저인 핑샤오리는 디지털 휴먼 플랫폼 NOVA를 현장에서 공개했다. 이 플랫폼은 인터넷 스타 뤄융하오의 디지털 휴먼 라이브 방송룸을 지원하여 5,500만 위안의 거래액을 달성했다.

바이두 전자상거래 사업부 및 디지털 휴먼 혁신 사업부 책임자는 인터뷰에서 NOVA의 디자인 목표는 "실제 사람을 능가하는" 디지털 휴먼 비서를 만드는 것이며, AI가 표현, 반응 및 실행 측면에서 높은 전문성과 일관성을 갖도록 하는 것이라고 말했다.

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트렌드 4: '6대 AI 용' 4대 등장, 스타트업의 길은 차별화


올해 WAIC 2025에는 한때 국내 대형 모델 기업가 정신의 대표주자로 여겨졌던 "AI 육룡(六龍)" 중 스텝스타(Step Star), 미니맥스(MiniMax), 즈푸 AI(Zhipu AI), 다크사이드오브더문(Dark Side of the Moon) 등 4개 기업이 참가했다. ​

상하이에 본사를 둔 StepStar와 MiniMax 부스는 입구 근처에 위치해 상당한 면적을 차지하며 가장 눈에 띄었다. StepStar는 최초의 본격적인 네이티브 멀티모달 추론 모델인 Step 3를 출시하고 7월 31일 글로벌 기업과 개발자에게 오픈 소스로 공개할 계획이다.

애플리케이션 측면에서 Step Star와 Geely Galaxy M9는 엔드 투 엔드 음성 모델을 탑재한 업계 최초의 초인적 차량용 AI 에이전트를 공동 출시했다. 이 에이전트는 자연어 이해, 지속적인 대화, 그리고 감정 피드백 기능을 갖추고 있어 더욱 인간적인 인간-컴퓨터 상호작용 경험을 제공한다.

​WAIC 개막식에서 미니맥스(MiniMax)의 설립자 겸 CEO인 얀 준지에(Yan Junjie)는 AI는 "채팅 도구"에서 창의적이고 실행적인 생산성 도구로 전환되고 있다며 AI의 미래가 단순히 인간의 특정 기술을 대체하는 것이 아니라 개인적, 사회적 역량을 체계적으로 향상시키는 것이라고 강조했다.

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자= WAIC 2025 MiniMax 부스. 사진= 경제관찰자망. 2025.07.28 chk@newspim.com

 미안비인텔리전스(Mianbi Intelligence)는 단말 장치에 엣지 모델을 적용하기 위해 업계 상류 및 하류 부문과 지속적으로 협력해 왔다. 차량 탑재 환경에서 Qualcomm, Intel, MediaTek과 같은 칩 제조업체 및 Wutong AutoLink, Desay SV와 같은 차량 탑재 시스템 기업과 협력하여 모델과 스마트 콕핏의 심층적인 통합을 모색해 왔다.

​현재 관련 기술은 장안자동차, 상하이폭스바겐, 그레이트월자동차 등 여러 모델에 적용됐다.미안비인텔리전스 관계자에 따르면, 터미널 측 대형 모델을 탑재한 첫 양산차인 장안마쓰다 MAZDA EZ-60이 올해 8월 말 출시될 예정이다.

​​WAIC 2025의 전시 패턴은 일부 스타 스타트업의 자원 집중 및 응용 경로 심화를 반영할 뿐만 아니라, 대규모 모델 트랙의 전략적 차별화를 보여주고 있다. "육룡(Six Little Dragons)"은 그 영역을 확장하고 있으며, 더 많은 현장 특성과 기술 스타일을 갖춘 다점 혁신으로 대체되고 있다.

트렌드 5: 도구에서 파트너로, AI는 더욱 '인간적인' 프런트엔드 역할로 전환

​과거의 AI가 논리적 능력과 연산 능력을 강조했다면, 올해의 WAIC 부스는 또 다른 추세를 더욱 잘 보여주었다. 즉, 더욱 '인간적인' AI가 개인의 감정과 업무 효율성을 연결하는 전방위 인터페이스가 되고 있다는 점이다.

센스타임은 여러 제조업체와 협력하여 올빼미, 봉제공, 강아지, 새끼 고양이 등 다중 모드 감정 인식 시스템과 장기 맥락 메모리를 갖춘 AI 감정 동반자 제품을 출시했다. 예를 들어, 데스크톱 로봇 샤오유는 심리적 동반자 관계, 교육, 습관 관리 등의 시나리오를 포괄하여 밀리초 수준의 감정 반응을 구현할 수 있다.

킹소프트오피스(Kingsoft Office)는 효율성 도구를 강조하는 사무 환경에서 WPS Lingxi Assistant를 최전선에 배치했다. 올해 "WAIC의 보물" 중 하나로 선정된 WPS Lingxi는 문서, 스프레드시트, 프레젠테이션, PDF 등 일반적인 사무 환경에서 모듈형 AI 기능을 선보였다.

여기에는 글쓰기 다듬기, 수식 생성, 차트 삽입, 콘텐츠 요약, PDF 채팅, 여러 차례 Q&A를 진행하는 기능 등이 포함되었으며, AI 아바타 생성 및 생성 지원 기능까지 확장됐다. 이는 AI가 더 이상 단순한 "사무 플러그인"이 아니라 콘텐츠 제작 및 지식 관리를 위한 적극적인 협업 도구로 자리매김했음을 의미한다.

 

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자=  WAIC 2025 Kingsoft Office WPS AI 마라톤 컨퍼런스. 사진= 경제관찰자망.  2025.07.28 chk@newspim.com

반면, iFLYTEK은음성 인식, 회의 기록, 글쓰기 생성, AI 지식 검색을 포괄적으로 통합하여 말하기, 쓰기, 듣기, 이해에 이르는 전체 과정을 개방했다. 엔드-사이드 AI 빅 모델 기능은 특히 개인 정보 보호에 민감하고 네트워크가 제한된 사무 환경에 적합하며, 의료, 공무, 법률 등 전문적인 업무 환경에서 실질적인 AI 지원을 제공한다. 

트렌드 6: 항상 떠오르는 젊은 AI 스타들

​WAIC 2025에서 플로위드(Flowith) 부스는 작았지만 가장 붐비는 곳중 하나였다. 투자자들은 창업자 니정민(Ni Zhengmin)과 소통하기 위해 끊임없이 찾아왔고, 거의 모든 대화는 그가 다음 대화의 "타겟"이 되기 전에 끝났다.

2024년에 설립된 이 AI 스타트업은 AI 상호작용 분야에서 가장 주목받는 신흥 강자로 떠오르고 있습니다. 이 회사의 제품은 빌리빌리(Bilibili) 인기 검색어 1위에 올랐을 뿐만 아니라, 권위 있는 기술 및 비즈니스 매체인 MIT 테크놀로지 리뷰(MIT Technology Review)에도 보도됐다.

플로위드의 핵심 제품은 "무한 캔버스"로 포지셔닝됩니다. 기존 ChatGPT 스타일의 질문과 답변으로 이루어진 선형적인 대화와는 달리, 사용자는 화이트보드 스타일의 캔버스에서 비선형적인 사고를 발전시킬 수 있습니다. 어떤 노드에서든 후속 질문을 던지고 AI가 답변을 더 대중적으로 작성하거나 더 심도 있게 확장하도록 할 수 있다.

니정민은 이코노믹 옵저버(Economic Observer)와의 인터뷰에서 이러한 구조화된 사고의 상호작용은 과학 연구, 글쓰기, 분석, 교육과 같은 창의적인 시나리오에 더 많은 가능성을 제공하며, 대형 제조업체의 기존 대화형 제품과는 크게 다르다고 말했다.  니정민은 "우리는 더 똑똑한 챗봇을 만드는 것이 아니라, 더 나은 사고 보조 도구를 만들고 있다."라고 말했습니다.

​결론적으로 볼 때 WAIC 2025에서 우리는 AI가 더 이상 개념이나 비전이 아니라 로봇, 안경, 지능형 신체, 사무실 비서 등 구체적인 형태로 우리의 일과 삶의 모든 측면에 침투했음을 알 수 있다.

​"AI의 아버지" 제프리 힌튼이 WAIC 2025 개막식에서 상기시켰듯이, 이제 기술 진화에서 중요한 것은 AI가 얼마나 많은 일을 할 수 있는가가 아니라, AI가 인간을 어떻게 "이해"하는가 이다. 즉, 인간을 모방하여 언어를 처리하고, 지식을 공유하고, 선호도를 개발하고, 심지어 스스로 이를 지속하려는 동기를 갖기 시작하는 것이다.

​AI의 미래 진화는 제품과 조직 방식의 형태만 바꾸는 것이 아니라, 더 근본적인 질문, 즉 우리가 AI를 어떤 종류의 지능으로 만들고 싶은가라는 질문에도 접근하게 될 것다. AI는 도구일까, 파트너일까, 아니면 또 다른 어떤 새로운 존재일까? AI가 점점 더 인간과 비슷해지거나 심지어 인간을 능가하게 될 때, 우리는 협력적 효율성과 경계를 초월하는 지혜를 모두 포함하는 새로운 공존 관계를 정의할 준비가 되어 있을까? 

서울= 최헌규 중국전문기자(전 베이징 특파원) chk@newspim.com

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이재용이 완성한 韓·日 반도체 동맹 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 이재용 삼성전자 회장이 이건희 선대회장에게 물려받은 일본 재계 네트워크를 인공지능(AI) 반도체 시대의 사업 동맹으로 재편하고 있다. 선대부터 이어진 일본 주요 기업 최고경영자들과의 교류를 직접 챙겨온 이 회장은 최근 삼성전기와 스미토모화학 계열 동우화인켐의 유리기판 합작을 계기로 인적 신뢰를 핵심 소재 공동 개발과 생산 협력으로 확장했다. 과거 일본의 선진 기술을 배우고 부품을 안정적으로 공급받기 위해 시작된 삼성의 대일 협력이 이 회장 체제에서는 AI 반도체 공급망을 함께 설계하는 전략적 파트너십으로 진화하고 있다는 평가다. 이재용 삼성전자 회장 [사진 = 뉴스핌DB] ◆ 스미토모와 손잡고 반도체 핵심 '글라스 코어' 공동 생산 15일 삼성과 재계에 따르면 삼성전기는 지난 2일 일본 스미토모화학의 한국 자회사인 동우화인켐과 합작법인 '글라셈' 설립에 나섰다. 글라셈은 차세대 반도체 기판으로 주목받는 유리기판의 핵심 소재인 '글라스 코어'를 생산할 예정이다. 삼성전기가 지분 66%, 동우화인켐이 34%를 보유한다. 경기 평택에 생산 거점을 구축해 내년 하반기부터 공급 체계를 갖출 계획이다. 재계에서는 이번 합작을 단순한 계열사 차원의 투자보다 삼성과 일본 재계가 오랜 기간 쌓아온 신뢰 관계가 첨단산업의 공동 사업으로 이어진 사례로 보고 있다. 스미토모화학은 이건희 선대회장 때부터 삼성과 긴밀한 관계를 맺어온 대표적인 일본 소재기업이다. 양사는 반도체와 디스플레이 소재 분야에서 협력을 이어왔고, 지난 2011년에는 LED용 사파이어 웨이퍼 생산 합작사 SSLM을 설립했다. 이번에는 협력의 무대가 AI 반도체용 첨단 패키징 소재로 옮겨갔다. 유리기판은 기존 플라스틱 기판보다 표면이 평탄하고 열에 따른 변형이 적어 고성능 AI 반도체와 대형 패키지에 적합한 차세대 부품으로 꼽힌다. AI 반도체의 연산 성능과 전력 사용량이 급격히 높아지면서 칩 자체뿐 아니라 이를 연결하고 지지하는 기판과 패키징 소재의 중요성도 커지고 있다. 삼성전기는 고다층·고밀도 반도체 패키지기판 설계와 제조 기술을 합작법인에 투입한다. 동우화인켐은 정밀 유리 가공과 공정 자동화 역량을 제공한다. 양사가 각자의 기술을 결합해 글라스 코어를 공동 생산하면 삼성은 AI 반도체 패키징 경쟁의 핵심으로 떠오른 유리기판 공급망을 선제적으로 확보할 수 있다. [AI 인포그래픽=서영욱 기자] ◆ 이재용 회장이 잇는 일본 네트워크…AI 협력으로 확장 삼성과 일본 재계의 협력 중심에는 이건희 선대 회장이 1993년 출범시킨 LJF(Lee Kunhee Japanese Friends)가 있다. LJF는 삼성과 일본 주요 전자·부품·소재 기업 최고경영진이 정례적으로 만나 기술과 공급망 협력 방안을 논의하는 교류 모임이다. 일본을 대표하는 기업 경영자들이 참여하며 삼성의 핵심 해외 네트워크 가운데 하나로 자리 잡았다. 특히 이 선대 회장은 요네쿠라 히로마사 전 스미토모화학 회장과 각별한 관계를 유지했다. 양측의 신뢰는 스미토모화학 회장과 일본 경제단체연합회 회장을 지낸 도쿠라 마사카즈 회장으로 이어졌다. 일본 게이오대에서 유학한 이재용 삼성전자 회장도 LJF 정례 교류회를 직접 주재하고 일본을 수시로 방문하며 도쿠라 회장을 비롯한 현지 재계 인사들과 교류를 이어가고 있다. 재계에서는 이재용 회장이 선대부터 이어진 일본 재계 네트워크를 AI 시대에 맞는 사업 협력으로 발전시키고 있다는 평가를 내놓고 있다. 삼성전기의 유리기판 [사진=삼성전기] ◆ 산요·NEC·도레이·소니…반세기 이어진 기술 동맹삼성과 일본 기업의 협력은 반세기 넘게 이어져 왔다. 출발점은 일본의 선진 기술을 도입하기 위한 합작이었다. 삼성은 1969년 산요전기와 TV 생산법인 '삼성-산요전기'를 설립하며 전자산업 진출의 기반을 다졌다. 산요전기 창업자인 이우에 토시오와 이병철 삼성 창업회장이 와세다대 동문으로 인연을 맺은 점도 양사 협력의 계기가 됐다. 이후 삼성과 일본 기업의 협력은 기술 도입을 넘어 핵심 부품을 함께 개발·생산하고 공급망을 구축하는 단계로 발전했다. 삼성은 1970년 일본전기(NEC)와 삼성NEC를 설립해 브라운관과 전자부품 기술을 확보했다. 이 회사는 훗날 삼성SDI로 성장했다. 2000년에는 NEC와 삼성NEC모바일디스플레이를 세워 OLED 사업에 진출했다. 관련 사업은 삼성모바일디스플레이를 거쳐 현재의 삼성디스플레이로 이어졌다. 협력 범위는 반도체·디스플레이 패키징과 대형 LCD 분야로도 넓어졌다. 삼성은 1995년 도레이와 스템코(STEMCO), 스테코(STECO)를 설립해 관련 공급망을 공동 구축했다. 2004년에는 소니와 대형 LCD 패널 합작사 S-LCD를 세워 대규모 생산 투자에 나섰다. 초기 일본 기술을 배우기 위한 합작으로 시작된 협력이 기술 개발과 생산, 공급망을 함께 구축하는 전략적 파트너십으로 진화한 셈이다. 재계 관계자는 "과거 삼성과 일본 기업의 협력은 선진 기술을 배우고 핵심 부품을 안정적으로 조달하는 데 초점이 맞춰져 있었다"며 "이재용 회장은 일본 재계와 쌓아온 오랜 신뢰 관계를 단순한 교류에 그치지 않고 AI 반도체와 첨단 소재 분야의 실질적인 사업 협력으로 연결하고 있다"고 말했다. syu@newspim.com 2026-07-15 14:25
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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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