"단지 안에서 다 누리자"… 커뮤니티 특화 단지 인기

기사입력 : 2025년10월01일 16:00

최종수정 : 2025년10월01일 16:00

소비자 최선호 주거특화 요소 '다양한 커뮤니티'

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 부동산 선택 시 커뮤니티 시설이 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 우수한 커뮤니티 시설은 삶의 만족도를 높일 뿐만 아니라 향후 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미치기 때문이다.

실제로 올해 초 한국갤럽조사연구소 등이 발표한 '2025 부동산 트렌드' 보고서에 따르면, 소비자가 가장 선호하는 주거 특화 요소 1위는 '다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택'으로 조사됐다. 전체 응답자 중 34%가 선택했다. 이는 전년 대비 9%p 상승한 수치로, 다양한 커뮤니티 시설에 대한 수요자들의 관심이 더욱 커졌음을 시사한다.

이에 건설사들도 과거 강남권 고급 아파트에서나 볼 수 있던 시설을 곳곳에 도입할 뿐만 아니라, 온 가족이 즐길 수 있도록 시설을 다채롭게 갖추는 등 커뮤니티 특화에 힘쓰는 모습이다.

지난 5월 서울 은평구에서 분양한 '힐스테이트 메디알레'는 고분양가 이슈에도 불구하고 1순위 평균 11.05대 1, 최고 39.5대 1의 경쟁률로 좋은 성적을 거뒀다. 통상 하이엔드 단지에 적용되는 프라이빗 영화관, 스카이라운지를 비롯해 스크린 골프장, 사우나, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획된 것이 높은 경쟁률로 이어졌다는 분석이다.

이러한 양상은 지방에서도 마찬가지다. 1월 분양한 전북 전주시 '더샵 라비온드'는 컨시어지 라운지, 체험 교실, 어린이 물놀이터 등 다양한 커뮤니티 시설을 바탕으로 평균 26.1대 1의 경쟁률을 거두며 완판됐다. 또 4월 울산 울주군에서 분양한 '태화강 에피트'는 스크린 골프장을 포함한 고급 커뮤니티 시설로 청약 경쟁률 44.37대 1을 기록하며 지역 최고 기록을 세우기도 했다.

최근 주요 재건축 수주전에서 승패를 가르는 핵심 경쟁 요소 역시 다름 아닌 커뮤니티 특화 부분이다. 올해 초 서울 용산구 한남4구역 재개발 수주전에서 삼성물산 건설부문은 서울시청 잔디광장의 6배 규모에 111가지 종류, 175개의 프로그램을 갖춘 국내 최대 규모의 커뮤니티를 조성하겠다고 제안했다.

반면 현대건설은 프랑스 유명 조각가와 협업해 독창적인 조경을 조성하겠다는 안으로, 조경에 방점을 찍었다. 최종적으로 조합원들은 한강변 랜드마크 단지에 걸맞은 커뮤니티 특화 계획을 긍정적으로 평가하며 삼성물산을 시공사로 선택한 바 있다.

한 부동산 업계 관계자는 "삶의 질을 중시하는 경향이 강해지면서 수요자들이 단지 내 커뮤니티 관련 상품을 꼼꼼히 살펴보고 있다"며 "특히 수도권에 비해 인프라가 다소 부족한 지방 중소도시 수요층 사이에서는 단지 내에서 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티 특화 단지가 더욱 인기"라고 전했다.

이러한 가운데 남은 올해 커뮤니티 특화로 중무장한 단지들이 공급 예정이어서 눈길을 끈다.

먼저 동일토건은 10월 중 경북 김천혁신도시에서 '김천혁신 동일하이빌 파크레인'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 3개 동, 전용면적 84~113㎡ 총 349가구 규모로, 각 타입별 세대 수는 전용 84㎡ 182가구, 전용 113㎡ 167가구다.

김천혁신 동일하이빌 파크레인은 단지형 주거복합단지로 지어진다. 때문에 아파트와 단지 내 상가를 별동으로 구성해 아파트의 장점과 상가의 편리함을 모두 갖춘 특화 설계를 도입했다. 상가동에는 피트니스, 어린이 수영장, 사우나 등이 예정돼 입주민들은 이러한 편의시설을 단지 내에서 쉽게 이용할 수 있다. 단지 자체 커뮤니티 시설도 실내 골프연습장, 1인 독서실, 북라운지, 맘스카페 등으로 다채롭다.

DL이앤씨는 서울 서초구 서초동에서 '아크로 드 서초'를 10월 분양 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구로 조성되며, 이 중 전용 59㎡ 56가구가 일반분양된다. 실내 수영장, 사우나, 피트니스, 필라테스 룸 등 웰니스 공간과 키즈 라운지, 키즈 스테이션, 프라이빗 스터디룸 등 가족친화 시설이 마련된다. 또 스카이라운지 2곳, 그랜드 라이브러리 등 차별화된 시설도 적용돼 주목도가 높다.

이 외에도 10월 울산광역시 울주군에서 분양 예정인 '울산역 폴리시아 아이유쉘'은 피트니스, GX룸, 골프연습장 등이 도입될 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 4개 동 규모로, 전용면적 84~118㎡ 아파트 357가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 166실, 총 523가구 규모의 복합 주거단지다.

whitss@newspim.com

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정부·軍, 호르무즈 파병 실무 착수 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 정부와 군(軍)이 호르무즈 해협에 해군 군수지원함, P-8A 포세이돈 해상초계기, 폭발물처리(EOD) 전력 등을 파견하는 방안을 놓고 구체적인 실무 준비에 착수한 것으로 알려졌다. 실제 파병이 성사될 경우 2004년 자이툰부대 이라크 파병 이후 22년 만의 미국 요청에 따른 해외 파병이 될 전망이다. 다만 청와대는 "관련된 사안은 결정된 바 없다"며 "최종 결정 단계는 아니다"라는 입장을 밝혔다. 지난해 10월 1일 오전 경기 성남시 서울공항에서 열린 '건군 76주년 국군의 날 기념식'에서 해군 해상초계기(P-8A)가 전투기 호위를 받으며 비행하고 있다. [사진 = 뉴스핌DB] ◆국방부 "호르무즈 파병, 구체적 준비하고 있다" 복수의 군·정부 소식통에 따르면 합참과 해군은 지난달부터 호르무즈 해협 파병에 대비해 투입 전력과 작전 임무, 현지 기항지와 작전기지, 군수지원 계획을 검토해 왔다. 국방부 핵심 관계자는 "해군 전력을 호르무즈 해협에 파병하기 위한 구체적인 준비를 하고 있다"며 파병 후보 전력으로 P-8 포세이돈과 해군 군수지원함, EOD를 거론했다. 군 고위 관계자는 "현지 기항지와 작전기지 문제도 관련 국가와 협의가 이뤄지는 것으로 안다"고 전했다. 정부가 우선 검토하는 것은 전투함이 아닌 '지원 성격'의 자산이다. 해군 최신 군수지원함인 소양함(AOE-II)과 P-8A 해상초계기가 유력한 후보로 거론된다. 소양함은 원양 해역에서 작전 중인 함정에 연료·탄약·식량·부품을 보급하는 전력이다. 해군이 보유한 소양함급은 1척으로 기본 배수량 약 1만1000t급이며 만재 배수량은 약 2만3000t에 이른다. 승조원은 약 140명 규모다. P-8A는 잠수함과 수상함을 탐지·추적하는 해상초계기다. 해군은 2024년 미국에서 6대를 인수했고 지난해 7월 실전 배치를 완료했다. P-8A가 호르무즈 해협에 실제 투입되면 해군 해상초계기의 해당 해역 첫 작전 가능성이 제기된다. 이란 해군과 이란혁명수비대 해군의 고속정·잠수함 위협, 기뢰·수중 위협 가능성이 상존하는 해역이라는 점에서 감시·정찰과 항로 안전 확보 임무가 핵심이 될 것으로 보인다. 해군의 1만1000t급 군수지원함 소양함(AOE-51)이 해상에서 항해하고 있다. 정부는 호르무즈 해협 파병 후보 전력으로 군수지원함과 P-8A 해상초계기, 폭발물처리 전력 등을 검토하는 것으로 알려졌다. [사진=해군] 2026.09.04 gomsi@newspim.com ◆해군 소양함·P-8A 초계기·EOD 전력 150명 안팎 전망 EOD(폭발물처리) 전력도 함께 거론된다. 이는 항만·기항지·함정 주변에서 폭발물이나 기뢰 의심 물체에 대응하는 임무를 맡을 수 있다. 다만 EOD의 구체적 편성과 장비, 임무 범위는 공개되지 않았다. 소양함과 P-8A, 관련 지원 인력을 함께 운용할 경우 파병 규모는 최소 150명 안팎이 필요할 것이란 관측이 나온다. 실제 파병까지는 국내 절차가 남아 있다. 해외 파병은 통상 청와대 국가안전보장회의(NSC) 논의·의결과 국무회의 의결을 거쳐 국회의 동의를 받아야 한다. 이르면 이달 중 국회에 파병 동의안이 제출될 수 있다는 전망도 나온다. 국방부는 "현재 논의 중인 세부 사항에 대해서는 확인해 드릴 수 없다"며 "관련 법령에 따라 절차를 추진하는 과정에서 적절한 시점에 공개할 것"이라고 했다. 이번 검토는 도널드 트럼프 미 대통령이 최근 한국의 대이란 군사 기여 문제를 공개적으로 압박한 뒤 구체화된 것으로 해석된다. 트럼프 대통령은 지난달 한국이 이란 관련 미국의 요청을 거절했다고 여러 차례 언급했고 미국이 주한미군 약 '3만9000명'을 통해 한국을 방어하고 있다는 취지의 발언도 했다. 청와대는 당시 "한반도 대비 태세와 국내법 절차 등 제반 요인을 감안해 실질적·군사적 기여 방안을 미 측과 긴밀히 논의 중"이라고 밝혀 군사적 기여 가능성을 처음 공식 언급했다. '2026 환태평양훈련(RIMPAC)'에 참가한 연합해군 전력이 지난 7월 22일(하와이 현지시각) 하와이 제도 북부에서 해상훈련을 실시하고 있다. [사진=미 해군] 2026.09.04 gomsi@newspim.com ◆전투함보다 군수함·초계기 비전투 자산 먼저 검토 예상 정부는 이란과의 불필요한 군사적 충돌 가능성을 줄이기 위해 전투함보다 군수지원함·초계기 등 비전투 자산을 먼저 내세우는 방안을 검토하는 것으로 보인다. 다만 군수지원함과 초계기가 실제 분쟁 해역에서 작전에 들어가면 단순한 후방 지원 이상의 정치·군사적 부담이 뒤따를 수 있다. 2020년 미국의 호르무즈 해협 파병 요청 당시에 문재인 정부는 국회 동의 없이 아덴만 해역의 청해부대 작전 범위를 일시 확대하는 방식으로 대응한 바 있다. 이번에는 별도 파병안과 국회 동의 절차를 밟을 가능성이 커 정치권과 여론의 찬반 논란이 거셀 것으로 보인다. gomsi@newspim.com 2026-09-04 10:20