규제 피해간 오피스텔... 아파트 대체제로 눈길

기사입력 : 2025년10월29일 10:06

최종수정 : 2025년10월29일 10:06

10.15 부동산 대책이 오피스텔엔 '기회'… 금융위 "LTV 70% 유지" 공식화
핵심 입지, 아파트급 상품성으로 '내 집 마련, 자산 보전' 대안으로 주목

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부의 10.15 부동산 대책(주택 시장 안정화 방안) 발표 이후 주택 시장은 LTV 축소, 전매제한 강화 등으로 혼란에 빠졌다. 주택 구매 심리가 급격히 위축되며 시장 전반에 냉각기 진입에 대한 우려가 확산하고 있는 가운데, 비주택 상품인 오피스텔이 오히려 '아파트 대체재'로서 새로운 주목을 받고 있다.

10.15 부동산 대책 발표 초반, 오피스텔 등 비주택 담보대출에 대한 LTV 규제 적용에 혼선이 있었다. 주택에 적용된 LTV 40% 규제가 비주택에도 일괄 적용될 수 있다는 우려가 제기되기도 했다.

그러나 불과 이틀 뒤 금융위원회는 공식 FAQ를 통해 "비주택은 토지거래허가구역 적용 대상이 아니며, 오피스텔·상가 등 비주택은 기존대로 LTV 70%가 유지된다"라고 명확히 밝혔다. 이로써 오피스텔 시장은 주택 시장의 강화된 규제와는 차별화된 지위를 가짐이 공식적으로 확인됐다. 이는 곧 오피스텔이 자금 조달 면에서 아파트보다 상대적으로 유리한 고지를 점하게 되었음을 의미한다.

아파트 매매 시장 진입이 더욱 까다로워진 실수요자와 투자자들은 대출 부담이 상대적으로 적고, 주택 수 합산이나 전매 등 규제에서 자유로운 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.

특히 서울 핵심 입지를 중심으로 교통 접근성이 우수하며, 아파트에 비견되는 혁신적인 평면 설계와 고품격 커뮤니티 시설을 갖춘 주거형 오피스텔은 단순한 대체재를 넘어 매력적인 내 집 마련 및 투자 대안으로 평가받고 있다. 과거 소형 오피스텔 중심에서 벗어나, 최근에는 중소형 아파트 못지않은 공간 구성과 설계를 갖춘 오피스텔이 공급되면서 실거주 만족도까지 높아지고 있다는 평가다.

부동산 시장의 전문가는 "10.15 부동산 대책이 시장 전방위를 옥죈다고는 하지만 시장의 유동 자금과 실수요가 자연스럽게 규제에서 상대적으로 자유로운 비주택 상품으로 이동하게 되는 요인이 될 것"이라면서 "불안정한 시기에 자산을 보전하려는 심리까지 맞물려 검증된 입지의 오피스텔은 내 집 마련의 현실적인 대안이자 전략적인 투자처로서 주목받을 것"이라고 분석했다.

이에 시장에 분양 중이거나 분양을 예고한 오피스텔에 적잖은 관심이 집중될 모양새다.

HDC현대산업개발은 서울 중랑구 상봉9-I구역(옛 이마트 상봉점 부지)에 짓는 '상봉 센트럴 아이파크'를 분양 중이다. 지하 7층~지상 28층, 4개 동으로 오피스텔(전용면적 84㎡ 189실)과 아파트(전용면적 84㎡ 254가구)가 함께 구성된 주거 복합 단지다. 오피스텔은 거실 이면 개방형 설계에 넉넉한 수납 공간을 갖췄다. 현관 중문, 전실 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 전기 오븐, 식기 세척기, 빌트인 김치냉장고 등 다양한 옵션을 무상으로 제공한다. 계약금 5% 조건에 중도금은 무이자다. 도보 거리에 상봉역과 망우역이 있고 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정)을 이용이 쉽다. 코스트코, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 엔터식스, CGV 등 편의 시설 이용도 수월하다.

대우건설은 인천 서구 청라국제도시 업무용지 B1블록에 짓는 '청라 피크원 푸르지오'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 1,056실로 이뤄진다. 일부 호실은 오션뷰 및 국제업무단지 시티뷰를 갖췄다. 도보 거리에는 7호선 국제업무단지역(가칭, 예정)이 있다. 스타필드 청라(예정)를 비롯해 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 노을공원 등 주변 생활 인프라도 다양하다.

포스코이앤씨는 경기 오산시 오산세교2지구 M1블록에 짓는 '더샵 오산역아크시티'를 10월에 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 44층, 7개 동 규모로 오피스텔 (전용면적 84㎡ 90실)과 아파트 (전용면적 84~104㎡ 897가구)가 함께 들어선다. 아파트는 공공 지원 민간임대주택으로 공급된다. 지하철 1호선 오산역을 이용할 수 있으며, 오산역 방향으로 오산천을 가르는 연결도로가 신설(예정)되면 이용 여건이 향상될 전망이다.

효성중공업은 부산 동래구 온천동 일원에 짓는 '해링턴 플레이스 명륜역'을 11월에 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 46층, 3개 동으로 오피스텔(전용면적 59~90㎡ 25실)과 아파트(전용면적 74, 84㎡ 242가구)가 함께 들어선다. 부산 도시 철도 1호선 명륜역이 인접해 있다. 롯데백화점, 롯데마트, 다이소, 홈플러스, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 쉽고 도보 거리에는 온천지구 상권이 형성돼 있다.

ohzin@newspim.com

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버넘 의원, 英 집권 노동당 새 대표로 [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = '북부의 왕'으로 불리는 앤디 버넘 의원이 17일(현지 시각) 영국 집권 여당인 노동당의 새 대표에 올랐다. 버넘 대표는 오는 20일 키어 스타머 총리를 이어 영국의 차기 총리 자리를 확정했다. 의원내각제를 채택하고 있는 영국은 의회 다수를 차지하고 있는 집권당의 대표가 총리가 된다. 노동당은 이날 특별 당대회를 열고 버넘 의원을 당 대표로 공식 선출했다. 버넘은 전날 마감된 당 대표 경선 후보 등록에서 단독으로 등록했다. 영국 일간 가디언은 "노동당 공보에 따르면 버넘은 노동당 소속 하원의원 379명과 노동조합·사회주의 단체 23곳의 지지를 받아 당 대표로 선출됐다"고 했다. 현재 노동당은 전체 의석 650석 중 403석을 보유하고 있는데 이중 94%가 버넘을 당 대표로 선택한 것이다. 앤디 버넘 영국 노동당 새 대표가 17일(현지 시각) 특별 당대화에서 대표 수락 연설을 하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌] 샤바나 마무드 내무장관의 새 대표 선출 결과 발표와 함께 무대에 오른 버넘은 일성으로 "국민에게 희망을 되돌려주겠다"고 했다. 그는 "저를 지지한 노동당 의원들이 모두 영국 곳곳의 잊혀진 지역을 위해 과거의 노동당을 되찾아 달라는 요구를 들었다"면서 "우리는 그 부름에 응답할 것"이라고 했다. 그러면서 "우리는 오늘 하나로 뭉쳤고, 그 힘을 오랫동안 정치로부터 희망을 잃은 사람들과 지역을 위해 사용할 것"이라고 했다. 그는 이날 연설에서 다섯 가지 변화와 약속을 실천하겠다고 했다. 노당동의 단결을 위해 '파벌 문화'를 종식하겠다고 했고, "이번이 바뀔 수 있는 마지막 기회"라면서 비난보다 문제 해결의 정치를 추구하겠다고 했다. 그는 "영국 정치가 덜 독해졌으면 좋겠다"고도 했다. 세번째 변화로는 노동당의 정치적 지향을 거론하며 노동당답게 승리할 것이라고 했다. 그는 "녹색당보다 더 녹색당처럼 행동하려 하지도 않을 것이고, 영국개혁당(Reform UK)보다 더 개혁당처럼 행동하려 하지 않을 것이며 과거처럼 보수당 옷을 너무 많이 입지도 않을 것"이라고 했다. 그러면서 "담대하고 자신감 있게, 진정한 노동당으로 승리할 것"이라고 했다. 이어 "북부와 남부, 동부와 서부, 스코틀랜드와 웨일스, 북아일랜드 모두를 위한 지도자가 되겠다"는 것이 네 번째 약속이고, 중앙정부가 독접하고 있는 권한을 웨스트민스터와 화이트홀에서 지역 사회로 되돌려주는 지방분권이 다섯 번째 약속이라고 했다. 버넘 대표는 자신이 친기업 노선을 취할 것이라고도 했다. 그는 "그레이터맨체스터 시장 시절 친기업적인 시장이었듯이 노동당 대표가 된 뒤에도 친기업적인 지도자가 될 것"이라며 "우리는 기업과 함께 지역을 되살렸고 그 방식을 영국 전체로 확대할 것"이라고 했다. 1970년 1월 리버풀 북쪽 교외 지역에서 태어난 그는 15세 때 노동당에 가입했다. 케임브리지대에서 영어를 전공한 뒤 의원 보좌관 등을 거쳐 2001년 총선에서 그레이터맨체스트의 리(Leigh) 선거구에서 하원의원에 당선됐다. 이후 16년간 하원의원을 지냈다. 이 기간 토니 블레어와 고든 브라운 정부에서 내무부·재무부 차관, 문화장관, 보건장관 등을 역임했다. 2010년과 2015년에 당 대표에 도전했지만 에드 밀리밴드와 제러미 코빈에서 패했다. 2017년 중앙정치를 떠나 새로 만들어진 그레이터맨체스터 광역시장 선거에 출마해 당선됐고, 2021년과 2024년 선거에서도 내리 승리했다. 시장으로 재직하면서 버스 공영화를 추진하고 통합 대중교통망 구축과 주택 공급 확대 등으로 시민들의 지지를 받았다. 특히 코로나19 팬데믹 당시 중앙 정부에 맞서 북부 지역 지원 확대를 요구하면서 전국적인 인지도를 얻었다. 이때부터 '북부의 왕(King of the North)'이라는 별명이 널리 퍼졌다. 버넘 시장 재임 시절 그레이터맨체스터는 전국 평균을 상회하는 경제성장률을 기록했다. 버넘 대표는 당 대회 연설에 앞서 소셜미디어에 "앞으로 며칠은 영국을 누가 통치하느냐만 바꾸는 것이 아니며 영국이 어떻게 통치되는지를 바꾸는 것"이라고 했다. 그러면서 "권력을 있어야 할 곳으로 되돌릴 기회"라고 했다. 그는 정치적으로는 현 스타머 총리보다 더욱 왼쪽에 있는 것으로 평가되고 있다. 주택과 교통, 교육 등과 관련된 권한을 지방으로 분산해 각 지역에 맞는 경제 발전을 추구해야 한다는 내용의 '맨체스터리즘'(Manchesterism)을 주장한다. 맨체스터에 제2 총리실을 둬 중앙정부와 효율적으로 업무를 조율하는 '북부 총리실(No. 10 North)' 구상도 밝혔다. ihjang67@newspim.com 2026-07-17 23:06