韩央行：房产驱动家庭负债增加严重挤压消费

기사입력 : 2025년12월01일 08:06

최종수정 : 2025년12월01일 08:06

纽斯频通讯社首尔12月1日电报告显示，韩国在过去10年以房地产为中心急剧增长的家庭债务被认为在结构上限制消费。由于家庭信贷累积所导致的本息偿还负担持续拖累消费加之房价上涨未能转化为消费，在一定程度上削弱韩国经济的增长潜力。

据韩国银行（央行）11月30日发布的《房地产引发的家庭债务累积对消费的影响》报告，2013年以来累积的家庭债务扩大，使个人消费每年放缓0.40-0.44个百分点。若简单累加，以2024年为准，目前消费水平比实际应有水平低约4.9-5.4%。

同期，韩国GDP比家庭债务比例上升13.8个百分点，增速居全球第三，仅次于中国与香港地区。而GDP比个人消费比例却下降1.3个百分点，与通常债务增长带动消费扩张的模式相反。

报告认为，本息负担急剧增加、住房财富效应偏弱和贷款流动性集中于非实物交易是家庭债务限制消费的三大路径。

尤其是韩国总债务本息偿还比率（DSR）在过去10年上升1.6个百分点，速度为全球第二。分析结果显示，相比利率上涨，贷款余额扩大（5.4个百分点）是导致DSR上升的主因。

房价上涨刺激消费的力度也十分有限。韩国央行推算，房价上涨1%时，消费增幅仅为0.02%，低于主要发达国家（0.03%-0.23%）。原因在于房价上涨通常被认为换房成本与未来居住费用增加，从而并未实质扩大消费。

韩央行表示："过去累积的房地产造成的家庭负债已成为结构性限制韩国经济消费的'慢性病'。考虑到住房抵押贷款属于长期贷款，家庭债务导致的消费受限在短期内难以解除。"（完）

韩国纽斯频（NEWSPIM·뉴스핌）通讯社

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