[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 처음으로 수도권 공공분양 물량이 공급되면서 시장의 관심이 집중되고 있다. 서울 분양시장은 고분양가와 높은 경쟁률로 진입 장벽이 한층 높아진 상황인 만큼, 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 수도권 공공분양이 실수요층의 대안으로 부상하고 있어서다.

다만 입주 시점이 수년 뒤로 예정돼 있고 교통·생활 인프라가 아직 완비되지 않았다는 점은 수요 유입을 좌우할 변수로 꼽힌다. 특히 정부가 공공 중심의 공급 기조를 유지하고 있는 만큼, 이번 청약 결과는 향후 공공분양 공급 전략뿐 아니라 내년 전체 공공분양 물량의 흥행 여부를 가늠할 핵심 지표가 될 전망이다.

◆ 남양주왕숙·군포대야미, 일반물량 스타트...합리적 분양가 강점

10일 업계에 따르면 서울 접근성은 다소 떨어지지만 가격 경쟁력을 갖춘 만큼 남양주왕숙과 군포대야미 공공분양에 실수요가 유입될 것이란 전망이 나온다. 10·15 대책 이후 수도권 주택시장이 관망 기조로 전환된 가운데 처음으로 공공분양 물량이 공급되면서, 규제 강화 이후 시장의 새로운 대안으로 자리 잡을지 가늠하는 시험대가 될 것으로 보인다.

이번 공공분양 물량은 남양주왕숙 A24·B17블록과 군포대야미 A2블록으로 구성된다. 남양주왕숙 A24블록과 군포대야미 A2블록은 신혼희망타운, B17블록은 공공분양 단지다.

남양주왕숙에서는 총 881가구가 공급된다. 사전청약 629가구, 본청약 252가구로 이 가운데 A24블록이 164가구, B17블록이 88가구다. 군포대야미 A2블록의 본청약 물량은 사전청약 564가구를 제외한 439가구다. 다만 사전청약 접수 종료 시점까지 일부 이탈이 발생할 경우 일반공급 규모는 증가할 수 있다. 3개 단지는 10일부터 이틀간 일반공급 청약을 진행한다.

공공분양 단지들의 가장 큰 강점으로는 가격 경쟁력이 꼽힌다. 남양주왕숙 A24블록의 경우 전용 55㎡ 분양가는 약 4억6000만원대로 책정됐으며, B17블록은 전용 74㎡와 84㎡가 각각 5억6000만원대와 6억4000만원대 수준이다. 군포대야미 A2블록 역시 전용 55㎡가 4억1000만원대, 전용 59㎡는 4억5000만원대로 공급된다.

남양주왕숙의 경우 아직 신도시가 조성 중인 단계라는 점에서 직접적인 시세 비교는 어렵지만, 인근 별내·다산신도시 등 기존 주거지의 민간 아파트 분양가와 비교하면 상대적으로 낮은 수준이라는 평가가 나온다. 

군포대야미도 유사한 평가를 받는다. 인근 단지인 군포대야미e편한세상 전용 59㎡는 지난해 6월 이후 추가 거래가 이뤄지지 않고 있다. 당시 거래 가격은 4억5000만원으로 분양가와 비슷한 수준이지만 신축 프리미엄을 감안하면 상대적으로 부담이 크진 않을 것으로 보여진다. 

◆ 입지 한계·가격 경쟁력 뚜렷…청약성적표 주목

다만 남양주왕숙과 군포대야미 모두 입지 측면에서는 서울 접근성이 떨어진다는 점이 아쉬운 대목으로 지적된다.

남양주왕숙은 3기 신도시 개발이 한창 진행 중인 지역으로, 향후 광역교통망 확충 계획이 다수 포함돼 있지만 상당수가 장기 프로젝트여서 단기간에 체감할 수 있는 교통 개선 효과는 제한적이다. 생활 인프라도 단계적으로 구축되는 구조여서 초기 정주 여건에 대한 부담이 따른다.

군포대야미 역시 지하철 4호선을 통해 서울 접근이 가능하다는 점은 강점이지만, 출퇴근 혼잡과 주요 업무지구와의 연계성 측면에서는 한계가 있다는 평가다. 대규모 택지 개발이 아닌 소규모 공급지이기 때문에 지역 전반의 주거 환경 개선 효과도 제한적이라는 분석이 나온다.

그럼에도 두 지역 모두 상대적으로 낮은 분양가를 앞세워 가격 경쟁력이 뚜렷한 만큼, 입지보다는 가격과 주거 안정성을 우선하는 실수요자 중심으로 일정 수준의 수요를 흡수할 것이라는 전망이 제기된다.

업계에서는 이번 공공분양 청약 성적이 개별 단지의 흥행을 넘어 내년 예정된 공공분양 전반의 시장 반응을 가늠하는 잣대가 될 것으로 보고 있다. 특히 경쟁률이 기대에 미치지 못할 경우 공공분양이라 하더라도 서울이나 수도권 선호 입지가 아닌 지역에서는 수요 흡수가 제한적이라는 인식이 확산되며 향후 공공분양 정책 전반에 대한 입지 중심 재편 요구가 커질 수 있다는 우려도 나온다.

업계 관계자는 "공공분양이라고 해도 서울이나 수도권 선호 지역과 비교하면 입지 체감도가 떨어지는 것이 사실"이라며 "가격만 보고 접근하는 수요와 실거주 안정성을 중시하는 수요가 어떻게 갈릴지가 이번 청약의 핵심 포인트"라고 말했다. 

min72@newspim.com