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[AI로 읽는 경제] 수도권 집중, 왜 멈추지 않나…인프라 아닌 '생산성 격차' 본질

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수도권 생산성 상승에 수도권 인구 50% 집중
혁신도시·세종시, 수용력 키웠지만 유인 한계
KDI "균형 발전 관건, 분산 아닌 선택적 생산성"

* [AI로 읽는 경제]는 AI 어시스턴트가 분석한 내용을 바탕으로 기자가 정리한 내용입니다. ChatGPT AI 모델이 적용됐습니다. 상단의 'AI MY 뉴스' 로그인을 통해 뉴스핌의 차세대 AI 콘텐츠 서비스를 활용해 보기 바랍니다.

[세종=뉴스핌] 김기랑 기자 = 최근 수도권 인구 비중이 전체의 절반을 넘어선 가운데, 수도권 집중이 왜 수십 년간 멈추지 않았는지에 대한 구조적 분석이 나왔다. 혁신도시 조성과 공공기관 이전, 세종시 건설 등 대규모 균형 발전 정책에도 불구하고 인구 쏠림이 반전되지 않은 이유는 주거·교통 인프라가 아니라 수도권과 비수도권 간 '생산성 격차'에 있다는 진단이다.

한국개발연구원(KDI)은 지난 20일 발표한 '수도권 집중은 왜 계속되는가: 인구분포 결정요인과 공간정책 함의' 보고서를 통해, 우리나라 도시 구조를 '생산성·쾌적도·인구수용비용'이란 세 가지 요인으로 분석한 결과 수도권 집중의 핵심 동인은 생산성 변화였다고 밝혔다. 보고서는 "균형 발전 정책이 인구 유입의 속도를 늦추는 역할은 했지만, 추세 자체를 바꾸기에는 역부족이었다"고 평가했다.

[AI 일러스트=김기랑 기자]

◆ 수도권 키운 건 '살기' 아닌 '일할 가치'

KDI의 분석에 따르면, 2005~2019년 동안 수도권 도시들의 생산성은 평균 20.0% 증가해 비수도권(12.1%)을 크게 앞섰다. 이에 2005년 수도권의 생산성 평균은 101.4%로 비수도권 평균(98.7%)과 유사한 수준이었지만, 2019년에는 수도권(121.7%)과 비수도권(110.6%) 간 10%포인트(p) 이상 확연히 차이를 벌렸다.

같은 기간 쾌적도는 일관되게 비수도권이 수도권을 웃돌았다. 이는 비수도권 도시들이 낮은 생산성과 임금으로 인한 소비 여력의 한계를 주거·생활 환경 측면의 쾌적성으로 일정 부분 상쇄하고 있음을 보여준다. 2005~2019년 수도권 의 상대적 쾌적도는 1.6%p 감소한 반면, 비수도권은 2.0%p 증가해 상대적 우위를 강화했다.

반면 인구수용비용에서는 수도권의 구조적 우위가 뚜렷하게 나타났다. 2005년 기준 수도권의 인구수용비용은 전국 평균의 62.0%에 불과한 반면, 비수도권은 134.8%로 두 배를 웃돌았다. 이후 비수도권을 중심으로 교통 인프라 확충과 도시 개발이 이뤄지면서 격차가 다소 줄었지만, 2019년에도 수도권의 인구수용비용은 비수도권보다 크게 낮아 인구 유입을 감당할 수 있는 구조적 여건은 여전히 수도권에 유리한 상태로 남았다.

KDI는 이 같은 도시 특성 변화를 토대로 수도권 인구 비중 상승 요인을 분해했다. 생산성 변화만 반영할 경우 수도권 인구 비중은 60%를 넘을 수 있었던 반면, 쾌적도와 인구수용비용 변화가 일부 완충 역할을 하면서 실제 비중은 49.8%에 머물렀다는 분석이다. 결과적으로 수도권 집중을 이끈 결정적 요인은 '살기 좋은 환경'이 아니라 '일할 가치가 더 커진 구조'였다는 설명이다.

[AI 일러스트=김기랑 기자]

◆ 산업도시 쇠퇴가 수도권 쏠림 가속화

KDI는 2010년대 이후 비수도권 산업도시의 생산성 하락이 수도권 집중을 더욱 심화시켰다고 지적했다. 조선·자동차·철강 산업에서 구조조정이 진행되면서 거제·구미·군산·여수 등 전통 제조업 도시의 생산성이 크게 떨어졌고, 이 과정에서 인구 이동이 수도권으로 집중됐다는 것이다.

가상 시뮬레이션 결과도 이런 해석을 뒷받침한다. KDI는 2010년대 조선·자동차·철강 산업 부진을 겪은 비수도권 산업도시들의 생산성이 더 이상 하락하지 않고 2010년 수준을 유지했다고 가정한 시나리오를 제시했다. 이 경우 2019년 수도권 인구 비중은 실제치(49.8%)보다 낮은 약 47% 수준에 머물렀을 것으로 추정됐다. 수도권의 생산성이 같은 기간 상승했음에도, 비수도권 산업도시의 생산성 하락이 없었다면 수도권 쏠림이 지금만큼 심화되지는 않았을 것이란 의미다.

여기에 한 단계 더 나아가, 산업도시들이 전국 평균 수준의 생산성 증가를 기록했을 경우를 가정하면 수도권 집중 완화 효과는 더욱 뚜렷해진다. 이 시나리오에서는 수도권 인구 비중이 43%대까지 낮아질 수 있는 것으로 분석됐다. 보고서는 이를 두고 비수도권 산업도시의 쇠퇴가 인구 이동을 수도권으로 밀어 올리는 강력한 요인으로 작용해 왔다고 해석했다. 지방의 경쟁력이 약화된 결과가 곧바로 수도권 팽창으로 이어졌다는 점이 가상 분석을 통해 확인된 셈이다.

[AI 일러스트=김기랑 기자]

◆ 혁신도시·세종시는 왜 '결정타'가 못 됐나

혁신도시와 세종시 사례는 그간의 균형 발전 정책이 어디까지 작동했고, 어디에서 한계에 부딪혔는지를 비교적 선명하게 보여준다. 대규모 재정 투입을 통해 교통·주거 인프라가 확충되면서 이들 지역의 인구수용비용은 뚜렷하게 낮아졌다. 실제로 세종시는 2005~2019년 동안 인구수용비용이 절반 이상 하락하며, '더 많은 인구를 받아들일 수 있는 도시'로 구조가 바뀌었다는 평가를 받았다.

그러나 생산성 측면에서는 기대만큼의 변화가 나타나지 않았다. KDI 분석에 따르면 혁신도시의 2005~2019년 생산성 증가율은 16.4%로, 비혁신도시(16.1%)와 큰 차이를 보이지 않았다. 세종시는 같은 기간 24.5%의 생산성 증가율을 기록했지만, 이는 초기 개발 단계에서 자본 투입이 집중되며 일시적으로 지역내총생산(GRDP)이 확대된 효과가 반영됐을 가능성이 크다는 설명이다. 실제로 행정도시 출범 이후인 2010~2019년만 놓고 보면 세종시의 생산성 증가율은 6.4%에 그쳐 전국 평균에도 미치지 못했다.

이 같은 흐름은 인구 이동에서도 그대로 드러났다. 세종시는 한때 빠른 인구 증가세를 보였지만, 이후 증가 속도가 둔화되며 목표 인구 80만명의 절반 수준인 40만명 안팎에서 정체됐다. 이에 관해 KDI는 인프라 확충을 통해 도시의 수용력은 크게 개선됐지만, 생산성 증가가 충분히 동반되지 않으면서 지속적인 인구 유입을 끌어낼 경제적 유인이 형성되지 않았다고 분석했다.

결국 혁신도시와 세종시는 '사람이 살 수 있는 조건'은 갖췄지만, '사람이 계속 머물며 일할 이유'를 만들어내는 데에는 한계를 보였다는 평가다. KDI는 이를 통해 인구 이동의 핵심 동인이 도로·주택 같은 물리적 인프라가 아니라 생산성과 일자리라는 점을 다시 한 번 확인했다고 강조했다.

[AI 일러스트=김기랑 기자]

◆ 대안은 '분산' 아닌 '선택과 집중'

KDI는 수도권 집중을 완화하겠다는 목표 아래 전국을 고르게 분산시키는 접근은 현실성이 낮다고 분명히 선을 긋는다. 모든 지역의 인구를 균등하게 유지하려는 정책은 막대한 재정 부담에 비해 효과가 제한적일 뿐 아니라, 오히려 국민경제 전반의 효율성을 떨어뜨릴 수 있다는 판단이다. 대신 KDI는 비수도권 내에서도 '거점도시'를 선별해 생산성을 집중적으로 끌어올리는 전략이 필요하다고 제언한다.

구체적으로 수도권 인구 비중을 46% 수준으로 낮추기 위해서는 부산과 대구, 대전, 광주, 울산, 세종, 원주 등 7개 거점도시에서 평균 8.2%의 생산성 개선이 필요하다는 분석을 제시했다. 이는 단순한 인프라 확충이 아니라, 산업 집적과 기업·인재 유입을 통해 해당 도시가 스스로 성장 동력을 만들어내야 가능한 수준이다. 보고서는 이 수치를 두고 2010년대 대전이 기록한 생산성 증가율에 준하는 성과를 모든 거점도시에서 동시에 달성해야 하는 고난도 과제라고 평가했다.

그럼에도 KDI는 균형 발전 정책의 방향 전환이 불가피하다고 강조한다. "균형 발전의 관건은 얼마나 나눌 것인가가 아니라, 어디에 생산성을 만들 것인가"라는 보고서의 결론은, 기존의 재정 분산형 지역 정책에서 벗어나야 한다는 메시지다. 비수도권 내부의 격차 확대를 일정 부분 감수하더라도, 성장 가능한 도시를 중심으로 자원을 집중해야 수도권 일극 구조를 완화할 수 있다는 논리다.

수도권 집중을 둘러싼 논의가 '주거 문제'나 '교통 혼잡' 같은 생활 이슈로 환원되는 경우가 많지만, KDI 분석이 던지는 질문은 훨씬 구조적이다. 인구 이동의 방향은 결국 '생산성'이 결정하며, 균형 발전 정책 역시 도로·주택 같은 물리적 인프라 공급을 넘어 '지역의 생산성을 실제로 끌어올릴 수 있는 정책 수단을 갖추고 있는가'에 답해야 한다는 것이다. 균형 발전의 성패는 분산의 의지가 아니라, 선택과 집중의 실행력에 달려 있다는 진단이다.

■ 한줄 요약

수도권 집중은 인프라의 문제가 아니라 생산성의 결과이며, 균형 발전의 해법은 분산이 아닌 선택적 생산성 강화에 있다.

rang@newspim.com

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

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부정 영향 종목

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