[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 2월 2일 부동산 시장에서는 아파트 분양 물량이 전년 대비 크게 늘어나며 공급이 본격화되는 가운데, 수도권과 지방 간 시장 격차는 더욱 벌어지는 현상이 나타났습니다. 주요 건설사들은 도시정비사업 수주 확대에 나서며 수도권 핵심 입지 중심의 경쟁을 강화하는 모습입니다.

◆ 아파트 분양 물량 급증…2월에만 1만4000가구 넘어

이달 전국 아파트 분양 물량이 큰 폭으로 늘어나며 공급이 본격 재개됩니다. 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 전국 아파트 분양 예정 물량은 1만4222가구로, 전년 동기 대비 157% 증가할 예정입니다. 연초를 기점으로 그동안 분양을 미뤄왔던 사업장들이 일제히 시장에 나서면서 물량이 급증한 것으로 풀이됩니다.

지역별로는 수도권이 9227가구로 지방(4995가구)을 크게 웃돌며, 서울과 경기 주요 지역에 대규모 단지 공급이 집중됩니다. 일반분양 물량 역시 6091가구로 71% 늘어나 청약 시장의 체감 온도는 한층 높아질 전망입니다.

◆ 수도권·지방 양극화 심화…임대차 구조 변화도 가속

올해 주택시장은 수도권과 지방 간 양극화가 한층 심화될 것이란 분석이 나왔습니다. 대한건설정책연구원이 발간한 '건설정책저널 제60호'에 따르면 수도권은 수요 집중과 공급 회복이 맞물리며 상대적으로 안정적인 흐름이 예상되는 반면, 지방은 미분양 부담과 수요 위축이 이어질 가능성이 큽니다.

특히 임대차 시장에서는 전세 매물 감소로 월세 비중이 확대되는 구조적 변화가 나타나고 있습니다. 공급 부족과 수요 집중이 동시에 진행되는 수도권 핵심지의 경우 가격 변동성 확대 가능성도 제기됐습니다. 보고서는 지역별 여건 차이가 주택시장 흐름을 좌우하는 핵심 변수로 작용할 것으로 진단했습니다.

◆ GS건설, 도시정비 수주 8조원 도전…공격적 확장

건설업계에서는 GS건설의 도시정비사업 확대 전략이 주목받고 있습니다. GS건설은 2026년 도시정비사업 수주 목표를 8조원으로 제시하며 12년 만의 최대 실적 달성에 도전하겠다고 밝혔습니다. 서울 송파구 송파한양2차 재건축 사업(6856억원) 수주에 성공한 데 이어, 압구정과 여의도 등 핵심 정비구역에도 적극적으로 참여하고 있습니다.

수도권 핵심 입지를 중심으로 한 선별 수주 전략을 유지하면서도, 사업성이 확보되는 지방 대형 정비사업까지 범위를 넓힐 방침이다. 업계에서는 GS건설의 행보가 도시정비 시장 내 경쟁 구도를 한층 가열시킬 것이란 시선이 짙습니다.

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