AI 핵심 요약
beta- DL이앤씨가 30일 압구정5구역 수주전에서 금융 지원책을 제시했다.
- 필수사업비 금리를 COFIX 기준 가산금리 0%로 맞추고 이주비 150% 조달했다.
- 분담금은 입주 후 7년 유예하고 환급금을 30일 내 지급한다.
!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.
추가 이주비 20억원 신청 시 1.2억원 절감
환급금 30일 내 100% 지급 제안도
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = DL이앤씨가 서울 강남구 재건축 최대어로 꼽히는 압구정5구역에서 자금력을 바탕으로 금융 지원책을 내놓으며 본격적으로 수주전에 나섰다.
30일 DL이앤씨가 압구정5구역 수주전에서 조합원의 금융 부담을 최소화하는 해법을 제시했다.
최근 정비사업 시장은 공사비와 함께 금리, 이주비, 분담금 납부 시점 등이 조합원의 부담을 결정짓는 핵심 변수로 떠올랐다. DL이앤씨는 재무 안정성과 자금 조달 역량을 앞세워 금융비용 자체를 대폭 낮추는 조건을 내걸었다.
조합 입장에서 금융비용은 사업 전 기간에 걸쳐 누적되는 부담으로 작용한다. 사업비 조달 금리가 조금만 올라도 이자가 컺며, 불리한 이주비 조건은 조합원 개인이 체감하는 부담을 가중시킨다. 분담금 납부 시기가 앞당겨질 경우 자산 운용의 유동성이 급감할 수밖에 없다.
DL이앤씨는 이번 압구정5구역 제안을 통해 이를 정면으로 파고들었다. 필수사업비 금리를 COFIX 신잔액 기준 가산금리 0%로 맞춰, 압구정 내 타 구역 대비 파격적인 금융 비용 절감 혜택을 제공한다. 설계비와 정비사업 전문용역비, CM용역비 등 여러 항목의 조합사업비 역시 한도 제약 없이 책임 조달하는 방안을 포함했다.
이주비 조건도 돋보인다. 법정 한도 내의 기본이주비를 넘어 이주비를 150%까지 조달할 수 있도록 했다. 추가이주비 금리를 기본이주비 금리와 동일하게 적용해 조합원이 직접 체감하는 금융비용을 낮추는 데 초점을 맞췄다. 이 조건을 적용해 추가 이주비 20억원을 신청할 경우 세대당 약 1억2000만원의 금융비용을 절감할 수 있다.
조합원 분담금의 경우 입주 시점에 100%를 납부하거나, 지급보증을 활용해 입주 후 최대 7년까지 납부를 유예하는 선택 구조를 제안했다. 입주 시 목돈을 단번에 마련해야 하는 부담을 줄이고, 입주 이후 자산 운용의 유동성 확보가 가능하다.
환급금 지급 시기 역시 차별화 포인트다. 환급 대상 조합원에게는 관리처분 및 조합원 분양계약 완료 후 30일 이내에 환급금을 100% 지급할 것을 약속했다. 사업이 진행되는 과정에서 자금 회수 시점이 획기적으로 앞당겨지므로 현금 유동성 측면에서 유리한 조건이다.
이 밖에도 안정적인 사업비와 이주비 조달을 위해 5대 시중은행 및 5대 증권사를 비롯한 총 10개 메이저 금융기관과 금융 업무협약을 체결한 상태다.
지난해 4분기 기준 DL이앤씨는 신용등급 AA-를 기록했다. 부채비율은 84.3%로 대형 건설사 중에서도 상당히 낮은 수준이다.
DL이앤씨 관계자는 "압구정5구역만을 위한 최상의 조건을 마련하기 위해 조합사업비 조달부터 이주비, 분담금 유예, 환급금 지급 시점까지 조합원 자금 부담 전반을 새롭게 설계했다"고 말했다.
'THE BEST or NOTHING'이라는 슬로건과 함께 최고의 사업 조건을 제안한 '아크로 압구정'은 향후 압구정의 미래가치와 비전을 촘촘히 담아낸 상품 제안도 순차적으로 대중에 공개할 계획이다.
Q. 압구정5구역 수주전에서 DL이앤씨가 내세운 가장 핵심적인 제안은 무엇인가요?
A. 조합원의 금융 부담을 최소화하기 위해 필수사업비 금리를 COFIX 신잔액 기준 가산금리 0%로 맞춰 파격적인 금융비용 절감 혜택을 제공하고, 여러 항목의 조합사업비를 한도 제약 없이 책임 조달하겠다는 조건을 내걸었습니다.
Q. 이주비 대출과 관련해 조합원들은 어떤 구체적인 혜택을 체감할 수 있나요?
A. 법정 한도를 넘어 이주비를 150%까지 조달할 수 있도록 설계했습니다. 특히 추가이주비 금리를 기본이주비 금리와 동일하게 적용해, 추가 이주비 20억원을 신청할 경우 세대당 약 1억2000만원의 금융비용을 크게 절감할 수 있습니다.
Q. 입주 시 목돈 마련이 부담스러운 조합원을 위해 분담금 납부 방식은 어떻게 구성돼 있나요?
A. 입주 시점에 100%를 납부하거나, 지급보증을 활용해 입주 후 최대 7년까지 납부를 유예하는 선택 구조를 제안했습니다. 이를 통해 분담금 부담을 대폭 줄이고 입주 이후 자산 운용의 유동성을 확보할 수 있습니다.
Q. 분담금이 아닌 환급금을 돌려받아야 하는 조합원들의 지급 시기는 언제인가요?
A. 환급 대상 조합원에게는 관리처분 및 조합원 분양계약 완료 후 30일 이내에 환급금을 100% 지급할 것을 약속했습니다. 자금 회수 시점을 획기적으로 앞당겨 현금 유동성 확보에 매우 유리합니다.
Q. DL이앤씨가 이처럼 파격적인 금융 조건을 흔들림 없이 제시할 수 있었던 배경은 무엇인가요?
A. 지난해 4분기 기준 신용등급 AA-, 부채비율 84.3%로 대형 건설사 중에서도 상당히 우수한 재무 건전성을 갖췄기 때문입니다. 이에 더해 안정적인 자금 조달을 위해 10개 메이저 금융기관과 업무협약을 체결해 탄탄한 뒷받침을 마련했습니다.
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