[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 서초구 신반포19·25차 재건축 수주를 위해 홍보관을 열고 조합원 표심 잡기에 돌입했다.

삼성물산은 오는 14일 서울 서초구 잠원동에 홍보관을 연다고 13일 밝혔다. '래미안 일루체라'를 그대로 옮겨 놓은 1/145 축척 모형을 선보인다.

조합원들은 래미안 일루체라의 상징인 트윈 타워를 중심으로 경관 조명을 더한 단지 전체의 모형도 관람을 할 수 있다.구체적인 사업 제안 내용에 대한 설명을 듣고 궁금한 내용을 확인할 수 있는 1대 1 상담 자리도 마련된다.

삼성물산은 글로벌 디자인 그룹 'SMDP'와 협업해 혁신적인 외관 디자인을 앞세워 잠원 지역의 정점으로 자리매김할 설계안을 제안했다.

기존 조합 원안의 7개 주거동은 6개 주거동으로 줄여 19차와 25차에 각각 3개동씩 균형 있게 배치했다. 최적의 설계를 통한 동간 간섭 최소화로 단지의 쾌적함을 극대화했다. 단지 중앙에 위치한 180m 높이 랜드마크 2개동에는 스카이 커뮤니티를 계획해 어느 한쪽에 치우치지 않는 상징성과 주거 프리미엄을 누릴 수 있도록 했다.

한강변에 인접한 입지적 강점을 살려 조합원 446명 모두가 한강 조망을 누릴 수 있는 설계를 제안했다. 교육환경영향평가시 일조를 분석하는 방법에서 응용한 'VMA(Vista Matrix Analysis)' 조망 시뮬레이션 기법을 도입해 각 가구에서 보이는 한강 조망과 인근 건축물과의 간섭 여부를 치밀하게 검토했다. 이를 통해 조합원 100%는 물론 일반분양 87가구까지 한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있도록 했다.

기존 강남 한강변 아파트의 고질적인 과제였던 '북측 한강 조망'과 '남향 일조권' 사이의 한계를 해결하기 위해 거실과 주방의 위치를 바꿀 수 있는 '스위블' 조망특화 평면도 확인 가능하다. 조합원들은 생활 방식에 따라 한강 조망 또는 남향 채광을 선택할 수 있다.

삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 최고 신용등급 AA+를 바탕으로 조합원 부담을 낮추고 사업 안정성을 높일 수 있는 금융 조건도 제안했다. 사업비 전체를 한도 없는 최저금리로 책임 조달하고 ▲이주비 LTV 100% ▲HUG 보증수수료 '제로' ▲대출 없이 입주 시 분담금만 100% 납부 ▲계약 후 30일 내 환급금 100% 지급 등을 제공한다.

삼성물산은 래미안 원베일리, 래미안 리오센트, 반포 리체 등 반포 지역의 주요 통합 재건축 사업을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 총결집 했다. 사업을 진행하는 4개 단지(신반포19차, 신반포25차, 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지)의 조건을 면밀히 분석해 단지별 동일 용적률, 분양면적 비율 확대 등을 통해 형평성을 유지하면서도 사업성을 높였다.

단지 중앙의 대형 선큰 광장(약 1784평), 대칭형 지하 커뮤니티 등 최적의 공간 활용으로 균형 잡힌 프리미엄 단지를 조성할 계획이다.

[AI Q&A]

Q1. 삼성물산이 홍보관에서 강조하는 주요 특징은 무엇인가요?
A. 래미안 일루체라를 재현한 1/145 축척 모형과 함께 트윈 타워 중심의 단지 설계, 경관 조명, 스카이 커뮤니티 등을 강조하며 조합원들에게 구체적인 사업 제안을 설명하고 1대 1 상담도 제공하고 있습니다.

Q2. 이번 재건축 설계안의 가장 큰 차별점은 무엇인가요?
A. 주거동을 기존 7개에서 6개로 줄여 동간 간섭을 최소화하고, 180m 높이의 랜드마크 트윈 타워를 중심으로 균형 잡힌 배치를 구현한 점이 핵심 차별점입니다.

Q3. 한강 조망과 관련해 어떤 설계가 적용되었나요?
A. VMA(조망 시뮬레이션) 기법을 활용해 조합원 100%와 일반분양 일부까지 한강 조망이 가능하도록 설계했으며, 거실과 주방 위치를 바꿀 수 있는 '스위블' 평면을 통해 조망과 채광을 선택할 수 있도록 했습니다.

Q4. 삼성물산이 제안한 금융 조건의 특징은 무엇인가요?
A. 사업비 전액을 최저금리로 조달하고 이주비 LTV 100%, HUG 보증수수료 면제, 대출 없이 분담금 납부 가능, 계약 후 30일 내 환급금 지급 등 조합원 부담을 낮춘 조건을 제시했습니다.

Q5. 삼성물산이 이번 사업에서 내세우는 경쟁력은 무엇인가요?
A. 반포 지역 재건축 사업 경험과 노하우를 바탕으로 단지 간 형평성을 유지하면서 사업성을 높였고, 대형 선큰 광장과 지하 커뮤니티 등 공간 설계에서도 프리미엄 단지 조성을 목표로 하고 있습니다.

blue99@newspim.com