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[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 국토교통부의 연례 시공능력평가 결과 발표가 다가오면서 건설업계의 관심이 순위 변동 가능성에 쏠리고 있다. 삼성물산·현대건설 등 최상위권은 비교적 안정적인 구도를 유지할 것으로 예상되는 반면, 10위권 안팎 중상위권 건설사들은 실적과 수주 성과에 따라 순위 변동 가능성이 제기된다.

시공능력평가는 국토교통부가 매년 건설사의 공사 실적과 재무 건전성, 기술력, 신인도 등을 종합 평가해 산정하는 제도로 7월 공개된다. 공공공사 입찰 자격과 시장 내 위상을 가늠하는 핵심 지표로 꼽힌다.

구체적으로 ▲최근 3년간 공사실적 ▲자본금·재무구조 등 경영상태 ▲기술인 보유 현황 등 기술 능력 및 환경·안전 등 신인도를 평가한다. 해당 평가의 순위는 공공입찰 참가자격 제한, 조합의 민간 시공사 선정, 신용평가사의 신용평가, 보증기관의 보증심사 등에 활용된다.

시공능력평가 순위 10위권은 '대형 건설사'를 가르는 기준이 된다. 10위권 내 건설사들은 재무 안정성과 공사 수행 능력을 정부로부터 인정받았기 때문에 상대적으로 수주 경쟁력과 자금 조달여건이 우수하다고 평가된다. 챗GPT와 제미나이에게 올해 시공능력평가 결과에 대한 예측을 물었다.

◆ AI가 본 1~5위..."지난해 순위 유지 유력"

챗GPT와 제미나이는 공통적으로 기존 시공능력순위 1~5위에 변화가 없을 것으로 전망했다. 1위에 삼성물산, 2위에 현대건설, 3위에 대우건설, 4위에 DL이앤씨, 5위에 GS건설을 지목했다.

1위=챗GPT는 "삼성물산은 시공능력평가에서 가장 중요한 요소 중 하나인 재무 안정성이 압도적"이라며 "차입금의존도·이자보상비율·자기자본비율 등 경영평가 항목에서 국내 건설사 중 최상위권"이라고 분석했다. 이어 "반도체 공장, 바이오 플랜트, 초대형 데이터센터 등 고부가 프로젝트 비중이 높다"며 "중대재해·법적 리스크 측면에서도 경쟁사 대비 신인도 감점 요소가 적어 올해도 1위 가능성이 가장 높다"는 답변을 내놨다.

제미나이는 "삼성물산은 평택 반도체 공장 등 하이테크 프로젝트의 기성이 꾸준히 반영되고 있다"며 "시공능력평가액의 50% 이상을 차지하는 경영평가액에서 타사 대비 압도적인 실질자본금을 보유하고 있고 스마트 건설 기술 도입으로 가산점을 확보하고 있다"고 봤다.

2위=챗GPT는 "현대건설은 원전, 해외 플랜트, 토목, 도시정비 등 포트폴리오가 가장 균형적"이라며 "체코 원전, 사우디·중동 인프라, 국내 재건축 대형 사업 등에서 존재감이 크다"고 말했다. 그러면서 "기술자 수와 기술인력 생산성이 높아 기술능력평가에도 강점이 있다"며 "다만 삼성물산 대비 수익성과 재무 안전성이 떨어진다"고 설명했다.

제미나이는 "현대건설은 2025년 연간 수주액이 약 25조5000억원으로 전년 대비 39%나 급증했다"며 "특히 사우디 자푸라 가스전 등 대형 해외 프로젝트와 국내 아파트 실적 1위(6.3조 원)를 기록하며 실적평가액을 대폭 끌어올렸다"고 말했다. 또 "원자력 발전(SMR) 및 수소 플랜트 등 미래 핵심 기술 인력을 대거 보유하여 기술능력평가에서 강점을 보여 2위를 예상한다"고 부연했다.

3위=챗GPT는 "대우건설은 해외 경쟁력이 강하고 아프리카, 중동, LNG 플랜트, 토목 등 누적 실적이 상당하다"며 "시공능력평가는 최근 3년 공사실적 반영 비중이 크기 때문에 대형 해외 프로젝트가 계속 유지되면 매우 유리하다"고 주장했다. 이어 "도시정비 수주 확대 등으로 주택 부문도 회복 흐름"이라면서도 "삼성물산·DL이앤씨 수준의 재무 안정성을 가진 회사는 아니어서 재무가 변수지만 체급상 3위권 유지 가능성이 높다"고 덧붙였다.

제미나이는 "대우건설은 2025년 토목 분야 1위(2조5000억원)를 차지하며 주택 위주인 타사와 차별화된 실적을 보유하고 있다"며 "도로, 철도 등 공공 수주 실적이 탄탄하다"고 했다. 그러면서 "최근 부동산 경기 침체로 주택 부문 원가율 부담이 있었다"면서도 "해외 리비아·나이지리아 플랜트 공사가 이를 상쇄하며 3위권 수성이 가능할 전망"이라고 설명했다.

4위=챗GPT는 "DL이앤씨는 업계에서 대표적인 재무 우등생으로 현금성 자산, 낮은 차입 의존도, 높은 영업이익률 등이 강점"이라며 "시공능력평가 시 실질자본금과 경영평점 중이 상당하기 때문에 DL이앤씨는 구조적으로 유리하다"고 내다봤다. 또 "공격적인 외형 성장보다는 수익성 중심 전략이고 도시정비 수주 체급은 현대·GS보다 다소 약하다는 한계가 있다"면서도 "그래도 안정적인 상위권 유지 가능성이 높다"고 전망했다.

제미나이는 "DL이앤씨는 2025년 2분기 기준 부채비율 96%, 차입금 의존도 10.6%라는 업계 최저 수준의 재무지표를 기록했다"며 "경영평가액 산식인 경영평점에서 높은 점수를 받아 실적 대비 높은 순위를 유지하는 핵심 동력"이라고 했다. 이어 "원가율을 80% 후반대로 관리하며 안정적인 영업이익을 기록 중"이라고 답했다.

5위=챗GPT는 "GS건설은 자이 브랜드 경쟁력, 도시정비 강세, 주택 시공 실적 규모가 장점"이라면서도 "검단 사고 여파, 안전 리스크, 신인도 감정 가능성 등이 단점"이라고 평가했다. 또 "시공능력평가는 단순 실적뿐 아니라 영업정지, 행정처분, 안전사고 등도 반영된다"면서도 "GS건설은 체급이 크기 때문에 급격한 순위 하락 가능성은 낮아 보인다"고 진단했다.

제미나이는 "GS건설은 2025년 영업이익이 4378억원으로 전년 대비 53.1% 증가하며 완연한 회복세를 보였다"며 "2025년 도시정비사업(재건축·재개발) 수주액이 약 6조3000억원으로 급성장해 향후 3년간의 실적평가액에 긍정적인 영향을 미칠 예정"이라고 설명했다.

◆ AI가 본 6~10위..."현엔·포스코·롯데·SK 의견 갈려"

챗GPT와 제미나이는 6~9위를 두고 다른 의견을 내놨다. 챗GPT는 기존대로 6위 현대엔지니어링, 7위 포스코이앤씨를 예상했다. 반면 제미나이는 포스코이앤씨가 6위에 오르고 현대엔지니어링이 7위로 내려갈 것으로 봤다.

챗GPT는 지난해 각각 8위·9위였던 롯데건설과 SK에코플랜트의 순위가 서로 바뀔 것으로 전망했다. 그러나 제미나이는 지난해 순위가 유지될 것이라고 추측했다. 두 모델 모두 10위는 IPARK현대산업개발로 지목했다.

6위=챗GPT는 "현대엔지니어링은 플랜트, 산업설비, 비주택 비중이 높고 해외 플랜트 매출이 우수하다"며 "기술자 수와 기술능력평가도 강한 편"이라고 했다. 다만 "중대재해 이슈와 일부 현장의 수익성 문제가 부담"이라면서도 "실적 절대 규모 때문에 올해 6위를 유지할 것으로 보인다"고 언급했다.

제미나이는 "포스코이앤씨는 2025년 도시정비 수주에서 공격적인 행보를 보였다"며 "리모델링 누적 수주 13조원으로 이 분야 국내 1위"라고 말했다. 또 "더샵 브랜드 선호 확대와 친환경 플랜트 실적이 실적에 적극 반영되고 있다"고 긍정적 전망을 내놨다.

7위=챗GPT는 "포스코이앤씨는 리모델링, 철도 등에서 공격적으로 움직이는 회사"라며 "시공능력평가는 최근 수주보다 최근 3년 실제 기성 실적의 영향이 크다"고 했다. 이어 "포스코이앤씨의 사업 영역 확장이 완전히 평가에 반영되기에는 시차가 존재한다"며 "전국 현장 규모에서 GS건설, 현대엔지니어링 대비 경쟁력이 낮다"고 봤다.

제미나이는 "현대엔지니어링은 현대차그룹의 국내외 공장(미국 전기차 전용 공장 등) 건설 물량을 안정적으로 확보하고 있다"면서도 "타 건설사의 확장세에 밀려 순위가 한 계단 하락할 가능성이 있다"고 분석했다. 또 "유동비율과 자기자본비율이 업계 상위권이라 경영평가액에서 높은 점수를 유지하고 있다"는 관측을 내놨다.

8위=챗GPT는 "SK에코플랜트는 환경, 폐기물, 에너지, 데이터센터 사업 비중이 커지고 있다"며 "그러나 환경기업 전환 자체가 시공능력평가에 특별히 유리하게 작용하는 구조는 아니다"라고 답했다. 그러면서도 "그룹 신뢰도, 재무안정성이 강점이기 때문에 순위를 유지할 것"이라고 추측했다.

제미나이는 "롯데건설은 2024~2025년 메리츠금융그룹과의 펀드 조성 등을 통해 유동성 리스크를 해소하면서 경영 안정성을 되찾았다"며 "잠실 미성크로바, 청담삼익 등 강남권 대형 사업지의 기성이 본격화되며 실적평가액에 도움이 될 전망"이라고 내다봤다. 이어 "최근 친환경 콘크리트 기술 개발 등 기술 투자액을 늘리며 신인도 및 기술능력평가에서 점수를 보완 중"이라고 덧붙였다.

9위=챗GPT는 "롯데건설은 프로젝트파이낸싱(PF) 위기의 대표 타격 기업"이라고 지적했다. 그러면서 "그룹 지원, 자산 매각, 유동상 확보로 급한 불은 껐으나 차입 규모와 재무평가 부담이 여전하다"며 "경영평가액 비중이 꽤 큰 시공능력평가에서 재무가 흔들리는 기업은 불리하다"고 평가했다.

제미나이는 "SK에코플랜트는 과거 SK건설 시절의 주택 중심 구조에서 벗어나, 폐기물 처리 및 해상풍력 등 환경·에너지 사업 매출 비중이 전체의 30%를 넘어섰다"며 "신사업 실적이 시공능력평가에 반영되면서 10위권을 안정적으로 유지하고 있다"고 진단했다. 또 "수전해 설비(SOEC) 등 에너지 관련 특허와 기술자 보유 현황이 우수해 기술능력평가액에서 강점이 있다"고 덧붙였다.

10위=챗GPT는 "IPARK현대산업개발은 자체사업 수익성이 큰 강점이고 수도권 주택 실적 회복세 등 반등 요소가 있다"면서도 "광주 화정 사고 영향이 아직 남았고 신인도 측면의 부담으로 상위권 재진입이 쉽지 않을 것"이라고 예측했다.

제미나이는 "IPARK현대산업개발은 광운대역세권 개발사업 등 자체 사업이 본격화되면서 실적 반등의 기틀을 마련했다"며 "2025년 영업이익이 전년 대비 큰 폭으로 상승하며 경영평가 지표가 개선됐다"고 했다. 또 "사고 이후 부과되었던 행정 처분 영향이 점차 희석되고 있으며, 안전 보건 경영 시스템 강화에 따른 가산점을 통해 10위권 수성이 유력하다"고 답했다.

blue99@newspim.com