纽斯频通讯社首尔10月20日电 韩国政府近期以首尔部分地区房价回落、住房成交量减少和挂牌房源增加等现象为依据，强调住房市场有望逐步趋于稳定。不过，房地产行业人士和专家指出，首尔非江南地区不少区域房价仍保持较快涨势，仅凭部分地区的下跌指标，尚难判断整体市场已进入稳定阶段。

据房地产业20日消息，国土交通部近期指出，首尔江南区和瑞草区公寓价格已连续10周下跌，首尔整体房价涨幅也自今年7月以来有所放缓。数据显示，今年9月，首尔江南三区——江南区、瑞草区和松坡区公寓价格分别下跌1.7%、1.3%和0.5%。

房地产院数据显示，截至10月第二周，江南区公寓价格较年初下跌1.0%，瑞草区和松坡区则分别上涨0.8%和4.7%。同期，首尔整体公寓价格上涨8.5%。

首尔非江南地区多个区域涨幅更为明显。今年以来，城北区公寓价格上涨15.7%，西大门区上涨13.3%，江西区上涨12.6%，九老区上涨12.5%，芦原区上涨12.3%，东大门区上涨12.2%。从最近一年的情况来看，首尔各地区公寓价格仍高于一年前。去年10月第二周至今年10月第二周，江南区、瑞草区和松坡区公寓价格分别上涨1.3%、3.3%和9.9%。

与此同时，首尔住房市场部分交易指标出现降温迹象。首尔公寓成交量从今年5月的8900套降至8月的4600套，接近减半；目前挂牌出售的公寓房源约为7.4万套，较年初增加30%。首尔住房买卖市场消费者心理指数也从7月的139.9降至9月的130.8。

不过，成交量减少和挂牌房源增加是否意味着首尔整体房价即将转跌仍存在争议。10月第二周，江南区和瑞草区公寓价格分别下跌0.4%和0.3%，中浪区、城北区、西大门区、道峰区和芦原区则上涨约0.4%，首尔整体公寓价格上涨0.2%。

历史走势也显示，部分地区房价下跌不一定立即带动全市价格回落。2018年4月第二周，江南三区房价在约30周后首次转跌，但同期首尔整体公寓价格仍上涨0.06%。2018年"9·13"房地产政策出台后，江南三区跌势扩大至龙山区、铜雀区等地，阳川区、江西区和城东区房价转为持平，首尔整体房价随后转跌。到2019年初，跌势进一步蔓延至城北区、道峰区等江北地区。

住房供应状况也是影响市场走势的重要因素。最近6个月，首尔住宅建设许可数量为3.6万套，同比增长74%；但同期住宅开工数量为1.7万套，低于3.1万套的长期平均水平。今年首都地区公寓预计入住量为10.5万套，也低于过去10年平均每年18万套的水平。政府认为，过去住宅建设许可和开工不足导致的入住量减少，是短期内推动房价上涨的因素之一。

光云大学房地产学系教授徐镇亨（音）指出，江南三区近期房价看似趋稳或下跌，部分原因可能是实际成交量过低，市场交易陷入停滞，关联方交易等因素也可能影响部分统计数据。仅依据统计数据，还难以认定房价已经真正下跌。

一名要求匿名的房地产系教授表示，在当前情况下，很难断言住房市场中长期将趋于稳定。考虑到近期房地产价格大幅上涨，政府可能希望通过持续释放市场趋稳的信号，回应社会对房价走势的关注。（完）

韩国纽斯频（NEWSPIM·뉴스핌）通讯社