AI 핵심 요약
beta- HUG는 5일 11월 미분양관리지역 4곳을 선정했다
- 경기 이천시는 새로 지정되고 오산시·천안시는 해제됐다
- 관리지역 미분양 주택은 5931가구로 전국의 9%를 차지했다
!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.
오산시와 천안시 지정 해제
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 이천시가 미분양관리지역으로 새롭게 지정된 반면 경기 오산시와 충남 천안시는 관리지역에서 제외됐다. 이에 따라 전국 미분양관리지역은 지난달 5곳에서 이달 4곳으로 줄었다.
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주택도시보증공사(HUG)는 11월 미분양관리지역으로 수도권 2곳과 지방 2곳 등 총 4개 지역을 선정했다고 5일 밝혔다.
이번 달 미분양관리지역은 인천 영종구, 경기 이천시, 부산 강서구, 경북 경산시 등 4곳이다. 전월과 비교해 경기 이천시가 신규 지정됐으며 오산시와 천안시는 지정이 해제됐다.
미분양관리지역은 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 지역 가운데 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등 일정 요건 중 하나 이상을 충족하면 지정된다. 관리지역으로 선정되면 해당 지역에서 분양(PF)보증을 발급받기 위해 HUG의 사전심사를 받아야 한다.
HUG에 따르면 이번에 지정된 4개 지역의 미분양 주택은 올해 9월 말 기준 총 5931가구로 전국 미분양 주택 6만5941가구의 약 9.0%를 차지했다.
지역별로 신규 지정된 경기 이천시는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 요건을 충족했다. 관리지역 적용 기간은 오는 10일부터 다음 달 9일까지다.
기존 관리지역인 인천 영종구는 미분양 해소 저조와 미분양 우려 요건에 해당해 지정이 유지됐다. 영종구는 지난 7월 10일부터 관리지역으로 적용되고 있다.
부산 강서구와 경북 경산시는 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등 3개 요건을 모두 충족했다. 부산 강서구는 지난 9월 10일부터, 경북 경산시는 지난달 10일부터 관리지역으로 지정돼 있으며 적용 기간은 다음 달 9일까지다.
사전심사 대상은 미분양관리지역에서 분양(PF)보증을 발급받으려는 사업장이다. 다만 임대주택사업과 정비사업, 일정 규모 이하 주택 및 오피스텔, 공정률 60% 이상 시점에 분양하는 후분양 사업 등은 심사 대상에서 제외된다.
심사 결과가 '양호' 또는 '보통'이면 결과 통지일로부터 6개월 이내에 분양(PF)보증을 신청할 수 있다. '미흡' 판정을 받으면 사업을 유보한 뒤 다시 사전심사를 받아야 하며 두 차례 이상 미흡 판정을 받은 경우 자금관리 조건부 보증을 신청할 수 있다.
미분양관리지역은 매월 5일까지 공고해 같은 달 10일부터 적용된다. HUG는 미분양 추이와 인허가 실적, 청약경쟁률, 초기분양률 등을 종합적으로 고려해 관리지역을 선정하고 있다.
[AI Q&A]
Q. 11월 미분양관리지역은 어디인가?
A. 인천 영종구, 경기 이천시, 부산 강서구, 경북 경산시 등 총 4곳이다. 지난달보다 1곳 줄었다.
Q. 새로 지정되거나 해제된 지역은 어디인가?
A. 경기 이천시가 새로 지정됐다. 반면 경기 오산시와 충남 천안시는 미분양관리지역에서 해제됐다.
Q. 미분양관리지역은 어떤 기준으로 선정되나?
A. 미분양 주택이 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 시·군·구 가운데 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 중 한 가지 이상의 요건을 충족하면 지정된다. 다만 지역 여건 등에 따라 일부 조정될 수 있다.
Q. 이번 관리지역의 미분양 규모는 어느 정도인가?
A. 올해 9월 말 기준 4개 지역의 미분양 주택은 총 5931가구다. 전국 미분양 주택 6만5941가구의 약 9.0%에 해당한다.
Q. 관리지역으로 지정되면 무엇이 달라지나?
A. 해당 지역에서 분양(PF)보증을 받으려는 사업장은 HUG의 사전심사를 거쳐야 한다. 심사 결과가 '양호' 또는 '보통'이면 6개월 이내 보증을 신청할 수 있지만 '미흡' 판정을 받으면 사업을 유보하고 재심사를 받아야 한다.
min72@newspim.com
