[뉴스핌=김지유 기자] 서울 강남권 재건축 '최대어'인 은마아파트가 결국 최고 '35층'으로 낮춰 재건축을 추진키로 했다.
최고 '49층'을 고집했던 은마아파트가 층수를 낮추면 분양수입과 조합원 이익은 감소할 전망이다.
하지만 층수를 낮춘 만큼 서울시가 재건축 정비계획안을 통과시킬 가능성이 커져 빠르게 재건축사업을 추진할 수 있게 됐다. 이에 따라 은마아파트의 매매가격도 들썩일 예정이다.
26일 은마아파트 재건축조합 추진위원회 관계자는 "재건축 최고층수(35층, 49층)를 놓고 주민들에게 1개를 선택하는 동의서를 받은 결과 35층을 원하는 주민이 절대적으로 많았다"고 밝혔다.
은마아파트 재건축 추진위는 지난 16일부터 25일까지 토지 등 소유자 4803명을 대상으로 최고층수 35층과 49층을 놓고 선택하도록 서면동의서를 접수했다.
그 결과 의견을 제출한 3662명 가운데 약 71% 인 2601명이 35층 이하를 선택했다.
이번 결정에 따라 지금 14층, 총 4424가구인 은마아파트는 최고 35층, 5905가구로 탈바꿈할 예정이다.
이번 투표 결과는 대다수 주민들이 최고층수 49층을 고집하며 재건축 속도가 늦어지는 것보다 최고층수를 낮추더라도 빠르게 재건축이 추진되는 것을 원한다는 뜻으로 풀이된다.
은마아파트 재건축 추진위도 이같은 주민들의 뜻을 반영해 서울시 도시계획위원회에 재건축 정비계획안을 상정할 방침이다.
은마아파트 재건축 추진위 관계자는 "주민들의 결정에 따라 서울시와 일정조율을 비롯한 협의에 곧바로 들어갈 것"이라며 "빠른 재건축 추진을 원하는 주민들이 많은 만큼 속도를 내 올해 연내 정비계획안이 통과되도록 하겠다"고 말했다.
서울시와 은마아파트 재건축 조합 추진위원회는 지난 2015년 12월부터 정비계획안을 조율해왔다.
은마아파트 조합 추진위는 최고층수를 49층으로 하는 계획을 고집했다. 지난 8월 말 추진위는 서울시 도시계획위원회에 최고층수를 49층으로 하는 재건축 정비계획안을 상정했다.
하지만 서울시 도계위는 은마아파트 정비계획안에 대해 '심의요건이 불충분하다'는 이유로 미심의 결정을 내렸다.
서울시는 미심의 1번째 이유로 '최고 49층 높이계획이 서울시 높이기준인 제3종 일반주거지역 내 최고 35층 이하에 부합하지 않기 때문'이라고 설명했다. 서울시는 '2030 도시기본계획'에 따라 제3종 일반주거지역에서 최고 35층으로 제한하고 있다.
건설업계에서는 서울시의 이같은 미심의 결정이 오히려 은마아파트를 배려한 것이라고 분석했다. 도계위가 정비계획안을 심의해 부결할 경우 향후 5년간 동일한 안건을 상정할 수 없기 때문이다.
당시 상황에 대해 한 부동산 전문가는 "개별 단지가 서울시 정책에 반하는 의견을 계속 고집하는 것을 마음대로 하지 못하도록 한 것으로 풀이된다"고 전했다.
이에 따라 은마아파트 재건축 조합 추진위는 최고층수를 35층으로 낮출지를 놓고 고심에 들어갔다. 일부 조합원들은 최고층수 49층을 고집하다가 재건축 속도가 늦어지는 것에 대해 불만을 토로하는 분위기도 형성됐다. 49층으로 지을 가능성도 낮은데 자칫 쓸데없이 시간을 끌어 금융비용만 늘릴 수 있다는 판단에서다.
내년 재건축초과이익환수제가 부활하고 정부가 계속해서 강남권 재건축시장을 비롯해 주택시장에 대한 규제 정책을 펼치고 있기 때문. 일반적으로 재건축 사업은 '시간이 돈'이라는 원칙이 적용한다고 전문가들은 지적한다. 시간이 지체될 수록 조합원들의 분담금이 증가하기마련이다.
지난 1979년 준공된 은마아파트는 총 4424가구로 구성된다. 대규모 단지로 구성된 복도식 아파트인 은마아파트는 지하주차장이 없고 시설이 노후해 거주민들이 생활에 불편함을 토로하고 있다.
지난 2003년 12월 재건축 추진위가 꾸려졌지만 재건축을 추진해왔지만 아직까지 정비계획 수립에 따른 정비구역 지정이 되지 않았다.
이같이 지지부진했던 은마아파트가 재건축에 속도를 내게 되며 강남권 아파트 매매가격 상승을 주도하고 있다.
한국감정원에 따르면 강남구는 지난 23일 기준 은마아파트 최고층수 관련 주민설명회 및 투표가 전개되며 1주일 동안 0.07% 상승했다.
실제 은마아파트는 주민동의서를 접수한다는 사실이 알려지며 매매가격 호가가 상승하고 있다.
주변 공인중개사에 따르면 은마아파트는 전용면적 76㎡가 최고 14억원에 매매가격 호가가 형성되고 있다. 전용면적 84㎡는 최고 15억8000만원에 매매가격 호가가 붙었다.
지난달말부터 전용면적 76㎡는 낮게는 12억원 중·후반대에서 13억 초·중반대에 매매가격 호가가 형성된 것이 일반적이었다. 전용면적 84㎡는 낮게는 14억 후반대에서 15억원 초·중반대에 매매가격 호가가 형성돼왔다.
재건축에 속도가 붙은 은마아파트는 앞으로 매매가격 상승이 이어질 전망이다.
김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "서울 아파트가격이 개별단지 호재에 따라 가격이 들썩이고 있다"며 "은마아파트는 대규모 단지이면서 입지가 좋고 사업성이 뛰어나기 때문에 재건축 정비계획안이 통과되면 가격 상승에도 속도가 붙을 가능성이 크다"고 내다봤다.
[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)
