중국 부자들 북미 유럽에서 유턴, 동남아 부동산 쓸어 담는다

기사입력 : 2019년02월13일 11:12

최종수정 : 2019년03월05일 13:24

캄보디아 태국 부동산 투자 큰 손 부상
기존 투자국 규제 강화에 대체 투자처 모색

[서울=뉴스핌] 정산호 인턴기자 = 북미와 유럽 주요 도시 투자에 혈안이던 중국인 투자자들이 외국인 부동산 매입에 대한 규제가 엄격해지자 인근 동남아 국가 부동산 시장으로 발길을 돌리고 있다. 이미 캄보디아와 태국의 부동산 시장에서는 중국인 투자자들이 큰 손으로 떠올랐다고 중국 메이르징지신원(中國每日經濟新聞)이 8일 보도했다.

◆중국 투자자들, 캄보디아 부동산 매물 싹쓸이

몇 년 전부터 캄보디아 부동산 시장이 중국 투자자들로부터 높은 관심을 받고 있다. 중국 자본이 대거 투입되면서 캄보디아 부동산 시장은 눈부시게 성장하고 있다. 프랑스 식민지 시대의 고풍스러운 건축물들이 늘어서 있던 프놈펜 중심가의 거리풍경은 고층 건물들로 빠르게 대체되고 있다.

한 중국인 부동산 개발업자는 “현재의 프놈펜(캄보디아 수도)은 30년 전의 선전(深圳)이고, 20년 전의 상하이(上海)이자 10년 전의 싱가포르(新加坡)”라고 말하며 중국인 투자자들의 뜨거운 캄보디아 부동산 투자열기를 전했다.

캄보디아 국토 개발부 통계에 따르면 2000년부터 2017년까지 외국기업에 의한 부동산 개발은 총 287건, 총투자금액은 42억 9700만 달러라고 밝혔다. 이 가운데 중국기업이 주도하는 부동산 개발은 110건, 총 투자 규모는 16억 5600만 달러로 전체 투자 가운데 40%에 가까운 비중을 차지하며 캄보디아 최대 부동산 투자세력이 되었다.

중국 매체 메이르징지(每日經濟) 보도에 따르면 광저우웨타이(廣州粵泰) 그룹은 메콩강변에 24채의 고층 빌딩을 건설했다. 광저우푸리(廣州富力) 그룹은 캄보디아에 토지를 구입해 5000채의 주택을 건설할 예정이라고 밝혔다. 신젠예(新建業) 그룹은 27억 달러를 투자해 프놈펜 시내에 133층짜리 빌딩을 건설할 예정이다. 건물이 완공되면 세계에서 가장 높은 빌딩 가운데 하나가 될 전망이다.

건설 예정인 주택들은 주로 중국인 투자자들을 위해 판매될 예정이라고 한다. 한 중국인 개발업자는 “80%의 주택을 중국인 투자자를 위해 판매하고 나머지 20%를 캄보디아 상류층 인사들에게 판매할 예정”이라고 밝히며 주요 판매대상이 중국인이라는 것을 분명히 했다.

보도에 따르면 프놈펜은 중국인 부동산 개발업체가 가장 많은 외국 도시 가운에 하나이다. 2018년 기준 중국인 투자자의 캄보디아 부동산 구매 문의는 작년 동기대비 550% 증가했다. 주택을 구매한 88% 중국인이 투자 목적으로 부동산을 매입한다고 답했다.

캄보디아 부동산 전문가는 ‘중국인들의 캄보디아 부동산 투자가 특정 시점을 기준으로 눈에 띄게 증가했으며 다른 나라 부동산 구매자들과는 달리 해당 부동산의 가치 상승 여부에 매우 민감했다’고 말했다.

다국적 상업 부동산 서비스 업체인 CBRE 발표에 따르면 2018년 2분기 기준으로 캄보디아의 고급 아파트 평균 가격은 평당 3200달러 수준으로 2013년 대비 60%가 상승했으며 2018년 아파트 공급 물량은 2만 채가 될 것으로 전망했다.

◆태국, 다섯 채 팔리면 내국인 포함 그 중 한 채는 중국인

중국 투자자들의 또 다른 동남아 투자처는 태국이다. 방콕 매체들은 중국 투자자들이 태국 아파트 시장의 최대 고객이 되었다고 전했다. 2015년부터 2018년 까지 중국 투자자들의 태국 부동산 투자액은 100억 달러 규모로 같은 기간 일본과 싱가포르의 투자금액을 합친 것과 같은 규모라고 전했다.

방콕 현지 부동산 관계자는 "어느 달에는 20채의 아파트를 판매한 적이 있는데 구매자가 모두 중국인인 적도 있었다"고 말했다. 또 다른 부동산 관계자는 "태국에서 다섯 채의 아파트가 팔리면 적어도 한 채는 중국 혹은 홍콩 사람들이 사 간다. 태국 국내법은 외국인의 토지 소유를 금지하고 있어서 주택과 아파트가 투자의 대상이 되고 있다"고 설명했다.

중국 투자자들의 태국 주택 구매 열기는 수도 방콕에서 시작해 북부의 치앙마이와 푸켓, 파타야까지 번지고 있다. 현지 거리에서는 어렵지 않게 중국어로 제작된 부동산 판매 전단을 발견할 수 있다.

태국을 방문하는 중국 여행객은 전체 외국인 방문객의 30%를 차지한다. 태국은 이미 일본과 함께 중국 유커들이 가장 많이 찾는 해외 여행국으로 자리 잡았다. 일부 중국인 여행객들은 여행 시간의 일부를 쪼개 방콕의 아파트와 태국 주요 관광지의 부동산 매물을 보러 돌아다니는 것으로 알려졌다.

부동산 전문가들은 중국인들의 동남아 투자가 급증한 원인으로 상대적으로 저렴한 가격과 규제가 상대적으로 느슨한 점을 꼽았다. 중국인 부동산 투기로 골머리를 앓은 뉴질랜드의 경우 2018년 8월부터 외국인의 부동산 구매를 금지했다. 비슷한 시기에 밴쿠버, 싱가포르, 시드니 또한 외국인 부동산 소유자에 대해 무거운 세금을 부과하기 시작하면서 대체 투자처를 찾던 중국인 투자자금이 동남아로 몰린 것으로 보고 있다.

chung@newspim.com

[관련키워드]

중국 투자자 동남아 캄보디아 프놈펜 태국 방콕 아파트 투자

GAM - 해외주식 투자 도우미

포드, 중국 딜레마 VS 3가지 성장 엔진 ② 강세론자 43% 상승 예고

포드, 중국 딜레마 VS 3가지 성장 엔진 ① CATL 실리 제동 걸리나

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

이재근 KB금융 후보 "리딩금융 의미없다" [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 이재근 KB금융그룹 차기 회장 최종 후보자가 현재 성과에 안주하지 않고 급변하는 금융환경에 대응해 새로운 기준을 만들어가겠다는 경영 포부를 밝혔다. 이 후보자는 14일 오전 서울 여의도 KB금융 신관에서 기자들과 만나 "큰 성과 위에서 제가 선임된 것은 '1등으로서 안주하지 말라'는 메시지로 받아들이고 있다"고 말했다. 이어 "AI 등 크게 변화하는 시대에 제대로 대응해야 한다"며 "앞으로 3~5년간 큰 변화에 제대로 대응하지 않으면 금융그룹의 운명이 달려 있는 시기라고 생각한다"고 말했다. [서울=뉴스핌] 이건주 기자 = 이재근 KB금융지주 회장 후보자가 14일 오전 서울 여의도 KB 국민은행 본점에 출근하고 있다. 이 후보자는 임원 자격요건 심사를 거쳐 오는 11월 열릴 임시 주주총회를 통해 회장으로 정식 선임될 예정이다. 2026.09.14 kunjoo@newspim.com 그는 자본시장 중심의 자금 이동과 생산적·포용금융 등을 언급하며 "변화를 주도하고 리딩의 의미라고 한다면 해당 산업의 새로운 포지션을 갖고 기준을 만드는 것이라고 생각한다"고 설명했다. 기존 경영기조와 관련해서는 "KB금융그룹의 경영의 연속성과 전략의 연속성, 비즈니스의 연속성은 훼손되지 않고 잘 이어나가도록 하겠다"고 말했다. 그러면서 "지금까지 KB금융그룹을 반석 위에 올려놓고 안정적인 성장과 발전을 이끌어온 양종희 회장께 깊은 존경과 감사의 말씀을 드린다"며 "정식으로 취임하게 된다면 무거운 책임감을 갖고 대한민국 대표 리딩금융그룹으로서의 역할을 더욱 공고히 하고 발전시켜 나갈지 깊이 고민하겠다"고 덧붙였다. 연말 인사에 대해서는 "제가 지난주 금요일에 후보자가 돼서 인사를 어떻게 할지는 아직 생각하지 못했다"며 "세대교체라는 의미는 나이로 세대교체를 한다는 의미라기보다는 의사결정이 굉장히 신속하고 민첩하게 이뤄지는 것이 젊은 조직, 세대교체의 의미라고 본다"고 말했다. 이어 "나이에 국한하지 않을 것"이라며 "역량과 전문성을 기반으로 직원들과 어떻게 호흡하는지, 임직원들의 헌신을 어떻게 이끌어낼 수 있는 사람인지 등을 고민하면서 진행하겠다"고 설명했다. 조직 운영에서는 시스템과 분권화를 제시했다. 이 후보자는 "조직을 회장의 힘이 집중되는 방식보다는 프로세스와 시스템으로 움직이는 조직을 지향하고 싶다"고 말했다. 이어 "한 사람의 개인기에 따라 움직이는 조직이라기보다는 시스템과 프로세스를 통해 움직이는 조직, 좀 더 분권화된 조직, 지속 가능한 조직에 중점을 두고 고민하겠다"고 덧붙였다. 이 후보자가 공개적으로 경영 방향을 언급한 것은 지난 11일 KB금융 회장후보추천위원회가 차기 회장 최종 후보자로 선정한 이후 처음이다. 회추위는 당시 본원적 경쟁력 강화와 미래 성장동력 확보를 위한 '과감한 변화와 세대교체'가 필요하다며 이 후보자를 최종 후보로 선정했다. 이 후보자는 임원 자격요건 심사를 거쳐 오는 11월 20일 임시주주총회를 통해 대표이사 회장으로 선임될 예정이다. eoyn2@newspim.com 2026-09-14 07:54

사진

장 끝났다고?…KRX 애프터마켓 오늘 개장 [서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 한국거래소가 14일부터 정규장 종료 후 주식을 실시간으로 거래할 수 있는 애프터마켓을 운영한다. 기존 시간외단일가 매매를 폐지하고 오후 8시까지 실시간 거래를 확대하면서 대체거래소 넥스트레이드(NXT)와 장후 거래시장을 놓고 경쟁하게 됐다. 한국거래소에 따르면 이날부터 정규장 종료 후 오후 4시부터 8시까지 4시간 동안 애프터마켓이 열린다. 정규장은 기존과 같은 오후 3시 30분에 종료되며, 오후 3시 40분부터 4시까지는 시간외종가매매가 진행된다. 이후 오후 4시부터 애프터마켓에서 실시간 접속매매가 이뤄진다. [자료=한국거래소] 기존 오후 4~6시 운영되던 시간외단일가 매매는 폐지된다. 10분 단위로 주문을 모아 하나의 가격으로 체결하는 방식에서 벗어나 정규장과 같은 실시간 체결 방식으로 바뀌는 것이다. 거래소는 장 마감 이후 발생한 공시나 해외시장 움직임 등에 투자자들이 신속하게 대응할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 이번 개장으로 가장 크게 달라지는 부분은 장후 거래의 선택지가 넓어진다는 점이다. NXT도 이미 장후 거래를 운영하고 있지만 거래 대상이 약 600개 종목으로 제한돼 있다. 반면 KRX 애프터마켓은 코넥스를 제외한 코스피·코스닥 상장주식과 주식예탁증서(DR) 등 대부분의 종목을 대상으로 한다. 단, 투자경고·투자위험·관리·정리매매 등 일부 시장관리 종목은 제외되며 상장지수펀드(ETF)와 상장지수증권(ETN)도 거래 대상에서 빠진다. 거래시간도 일부 차이가 있다. NXT 애프터마켓은 오후 3시 40분부터 8시까지 운영돼 KRX보다 20분 먼저 시작한다. 오후 4시부터 8시까지는 두 시장이 동시에 운영되면서 거래 가능한 종목의 경우 투자자가 어느 시장을 통해 주문을 체결할지 선택할 수 있는 구간이 된다. 이때 증권사의 스마트주문전송(SOR)이 시장 간 주문 경쟁의 핵심 역할을 맡는다. SOR은 동일 종목에 대해 각 시장의 가격과 거래비용, 체결 가능성 등을 비교해 투자자에게 유리한 시장으로 주문을 배분한다. KRX는 거래 종목의 폭을 앞세우고, NXT는 기존 장후 거래 인프라와 상대적으로 낮은 거래비용 등을 기반으로 맞서는 구조다. 주문 방식에도 변화가 생긴다. 애프터마켓에서는 시장가 주문을 허용하지 않고 지정가·최우선지정가·최유리지정가 등 제한된 호가만 이용할 수 있다. 장후 시간대 상대적으로 낮을 수 있는 유동성과 가격 변동성을 고려한 조치다. 가격제한폭은 기존 시간외단일가의 전일 종가 대비 ±10%에서 ±30%로 확대된다. 급격한 가격 움직임에 대응하기 위해 변동성완화장치(VI) 등 가격안정화 장치도 적용된다. 관건은 거래시간 확대에 걸맞은 유동성이 확보될 수 있느냐다. 자본시장연구원은 거래량이 충분히 늘지 않을 경우 장후 시간대에 유동성이 분산되고 호가 스프레드가 확대될 수 있다고 지적했다. 참여자가 적은 상황에서는 소수 주문만으로 가격이 크게 움직이면서 정규장 종가와 애프터마켓 가격 간 괴리가 커질 가능성도 있다. 여밀림 자본시장연구원 선임연구원은 "애프터마켓 도입 이후 시장 품질과 운영 안정성을 체계적으로 점검하고 그 결과를 프리마켓의 세부 운영방식과 도입 범위에 반영할 필요가 있다"며 "거래소·대체거래소·증권사와 청산 결제기관을 포괄하는 통합 시장운영 및 비상대응체계를 구축해야 한다"고 말했다. rkgml925@newspim.com 2026-09-14 12:00