[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 내년 상반기 집값이 제자리에 머물것이라는 전망이 우세한 것으로 나타났다.
27일 부동산R114이 11월 1일부터 15일까지 전국 1167명을 대상으로 '2024년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과에 따르면 보합에 대한 전망이 10명 중 4~5명 수준으로 가장 많은 답변을 차지했다.
직전 조사까지는 하락응답이 더 많았지만(하락 35%, 상승 24%) 이번 조사에서 상황이 역전(상승 30%, 하락 25%)됐다. 이처럼 상승 응답이 하락 답변을 앞지른 것은 2022년 상반기 전망 조사 이후 2년 만이다.
매매가격 상승에 대한 응답자 다수는 '급격한 기준 금리 인상 기조 변화(30.42%)'를 주요 이유로 선택했다. 한국은행 기준금리가 2023년 2월부터 10월까지 연 3.5% 수준에서 6회 연속 동결됐고, 미국도 2023년 9월과 11월 2회 연속 기준금리를 연 5.25~5.5%로 동결하며 금리 인상 사이클 종료 기대감이 커졌기 때문이다.
핵심 지역의 고가아파트 가격 상승(23.94%), 아파트 분양시장 활성화(11.83%), 급매물 위주로 실수요층 유입(11.27%) 등도 뒤를 이었다.
매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 2명 중 1명은 경기 침체 가능성(47.14%)을 이유로 선택했다.
전월세 등 임대차 가격에 대한 답변은 상승 전망이 하락 전망을 압도했다. 전셋값은 상승 응답이 38.99%, 하락 응답이 15.60%로 상승이 2.5배 더 많았다. 월세 전망도 상승 응답이 45.84%, 하락 응답이 8.23%로 5.6배나 더 많았다.
전셋값이 오른다고 응답한 455명 중 30.99%는 매수 심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 임대인의 월세 선호로 전세 물건 공급 부족(20.66%), 청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주 증가(17.14%) 등 의견도 나왔다.
2024년 상반기 핵심 변수로는 국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(19.71%)과 한국은행 기준금리 추가 인상 여부(17.31%) 등이 꼽혔다.
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