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美 11월 CPI 급락에 월가 '신뢰성 논란'…"셧다운 여파로 수치 왜곡 가능성"

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11월 CPI 급둔화에도 "그대로 믿기 어렵다"는 월가 경계
주거비 항목이 핵심 변수…임대료·OER '0 처리' 논란
JP모간 "현재 수치에 하방 편향…향후 되돌림 가능성"

[서울=뉴스핌] 고인원 기자= 미국의 11월 소비자물가지수(CPI)가 시장 예상보다 큰 폭으로 둔화했지만, 월가에서는 해당 지표를 그대로 받아들이기 어렵다는 경계의 목소리가 확산되고 있다. 최근 연방정부 셧다운으로 물가 데이터 수집에 공백이 발생하면서 통계가 왜곡됐을 가능성이 크다는 지적이다.

미 노동통계국(BLS)에 따르면 11월 미국 CPI는 전년 동월 대비 2.7% 상승했다. 이는 블룸버그 설문에서 집계된 시장 예상치 3.1%와 9월 상승률 3.0%를 모두 크게 밑도는 수준이다. 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원 CPI도 2.6%로, 시장 예상치(3.0%)를 하회했다.

지난 2023년 5월 6일 영국 런던의 한 식료품 매장에서 시민들이 쇼핑을 하고 있다. [사진=로이터 뉴스핌]

◆ 주거비 항목이 핵심 변수…임대료·OER '0 처리' 논란

그러나 파이낸셜타임스(FT)와 월스트리트저널(WSJ)은 이번 CPI 보고서가 최근 정부 셧다운의 직접적인 영향을 받았다는 점에 주목했다. 연방정부 셧다운으로 약 6주간 물가 데이터 수집이 중단되면서, BLS는 10월 CPI 발표를 아예 취소했고 11월 지표 역시 실제 조사값이 아닌 추정치를 상당 부분 활용할 수밖에 없었다.

KPMG US의 다이앤 스웡크 수석 이코노미스트는 FT에 "이번 수치는 액면 그대로 받아들이기보다는 일정 부분 걸러서 봐야 한다"며 "올라야 할 항목은 내려가고, 내려가야 할 항목은 오르는 등 우리가 실제로 관측해온 가격 흐름과 잘 맞지 않는다"고 말했다.

실제 월가에서는 주거비 항목이 대표적인 왜곡 요인으로 지목된다. CPI에서 약 3분의 1을 차지하는 주거비(임대료·주택소유자 등가임차료)의 경우, 데이터 수집이 불가능했던 기간 동안 상승률이 사실상 '0'으로 처리됐을 가능성이 크다는 분석이다. 여기에 11월 말 조사 재개 시점이 블랙프라이데이 할인 기간과 겹치면서 일부 재화 가격이 과도하게 낮게 반영됐을 가능성도 제기됐다.

JP모간의 수석 이코노미스트 마이클 핸슨은 FT에 "예상보다 낮은 CPI 수치는 BLS가 10월에 수집하지 못한 여러 가격을 고정값으로 처리했을 가능성을 시사한다"며 "이는 현재 수치에 상당한 하방 편향을 만들었고, 향후 몇 달간 정상적인 가격 수집이 재개되면 되돌려질 가능성이 크다"고 말했다.

시장 반응도 차분했다. 통상 이 정도 폭의 물가 둔화는 금융시장을 크게 흔들 수 있지만, 투자자들은 이번 데이터를 신중하게 해석했다. 미 국채 금리는 단기물 중심으로 한때 하락했으나 곧 낙폭의 절반가량을 되돌렸고, 주식시장은 오히려 상승했다. S&P500 지수는 0.8%, 나스닥 지수는 1.4% 올랐다.

바클레이즈의 미국 인플레이션 전략 책임자인 존 힐은 FT에 "시장은 이 데이터를 신경 쓰지 않는다"며 "데이터가 직관적으로 납득되지 않고, BLS가 어떤 방식으로 판단을 내렸는지에 대한 설명도 부족하다"고 지적했다. 그는 "수치가 예상과 너무 크게 어긋난 데다 시장이 이를 문자 그대로 받아들이기 어려워 투자자들이 큰 베팅을 꺼리고 있다"고 말했다.

정치권의 해석은 엇갈렸다. 백악관은 이번 CPI 발표를 두고 도널드 트럼프 대통령의 정책이 인플레이션 억제에 성과를 내고 있다는 근거로 적극 활용했다. 케빈 해싯 백악관 국가경제위원회(NEC) 위원장은 "아직 승리를 선언할 단계는 아니지만, 놀라울 정도로 좋은 CPI 보고서"라고 평가했다. 반면 월가 이코노미스트들은 통계의 기술적 한계를 감안할 필요가 있다고 선을 그었다.

이번 CPI는 연준의 통화정책 논의에도 변수로 작용할 전망이다. 연준은 지난주 기준금리를 3년 만의 최저 수준으로 낮췄지만, 정책위원들 사이에서는 인플레이션 재확산 위험과 노동시장 둔화 중 어느 쪽을 더 경계해야 할지를 두고 의견이 엇갈리고 있다. BLS가 별도로 발표한 자료에 따르면 11월 미국 실업률은 4년 만의 최고치로 상승했다.

다만 WSJ는 "연준이 다음 회의 전에 받아보게 될 추가 인플레이션 지표가 정책 판단에 훨씬 더 중요할 것"이라고 전했다. 연준이 중시하는 개인소비지출(PCE) 물가지표가 CPI보다 정책 판단에 더 명확한 신호를 줄 수 있다는 분석이다.

◆ 닉 티미라오스 "주거비 가정 자체가 문제"…통계 왜곡 논란 확산

이와 관련해 WSJ의 '연준 해설가(Fed whisperer)'로 불리는 닉 티미라오스 기자는 자신의 엑스(X) 계정을 통해 인플레이션인사이츠의 오마르 샤리프 설립자의 분석을 소개하며 통계 왜곡 논란에 힘을 실었다.

샤리프는 11월 CPI 결과에 대해 "이건 전적으로 용납할 수 없는 일(totally inexcusable)"이라며 "BLS가 10월 임대료와 주택소유자 등가임차료(OER)를 사실상 '0'으로 가정해버렸다"고 지적했다.

그는 "임대료 상승률의 2개월 평균이 0.06%, OER이 0.135%가 나오려면 10월 수치를 0으로 처리하는 수밖에 없다"며 "이런 판단이 합리적일 수 있는 경우는 전혀 없는데, 현실에서는 그렇게 됐다"고 비판했다.

샤리프는 특히 "가장 큰 문제는 10월 임대료와 OER을 0으로 처리한 점"이라며 "BLS가 별도의 조정을 하지 않는 한, 이 효과는 내년 4월까지 전년 대비 물가 상승률을 인위적으로 낮추는 결과로 이어질 것"이라고 경고했다.

월가에서는 이번 CPI를 두고 "수치 자체보다 통계가 만들어진 과정이 더 중요해진 보고서"라는 평가도 나온다. 연준의 정책 판단 역시 단일 지표가 아닌, 향후 발표될 추가 물가·고용 데이터에 더 큰 비중을 둘 가능성이 크다는 분석이다.

닉 티미라오스 기자가 자신의 엑스(X)에 올린 글, 자료=엑스, 2025.12.19 koinwon@newspim.com

koinwon@newspim.com

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서울 주택 매입 무주택자 44% 증가 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 아파트 거래가 위축되는 가운데 올해 생애최초 부동산 매수자는 오히려 지난해보다 40% 이상 늘어났다. 서울 집값과 전셋값 상승세가 이어지면서 무주택 실수요자들이 가격이 더 오르기 전에 내 집 마련에 나선 것으로 풀이된다.  정부가 잇따라 주택공급 확대 방안을 내놓고 있지만 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요한 상황이다. 특히 30대를 중심으로 첫 부동산 매수자가 크게 늘어나면서 공급 확대에 대한 기대보다 당장의 주거 불안이 매수 결정에 영향을 미치고 있다는 관측이 나온다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 서울 첫 매수자 전국 대비 10배 이상 증가…30대가 절반 30일 업계에 따르면 서울 아파트 거래가 둔화하는 상황에서도 올해 생애최초 부동산 매수자가 지난해보다 크게 늘면서 주거 불안에 따른 실수요자의 매수 움직임이 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 올해 1~9월 서울에서 생애 처음 부동산을 매수한 사람은 6만5750명이다. 이는 지난해 같은 기간 4만5711명보다 2만 39명(43.8%) 증가한 규모다. 같은 기간 전국 생애최초 매수자는 32만 471명에서 33만2358명으로 3.7% 증가하는 데 그쳤다. 전국 증가율이 한 자릿수에 머무른 반면 서울은 40% 넘게 늘면서 매수 지역이 서울에 집중된 것으로 나타났다.  경기도의 경우 9만6031명에서 10만8032명으로 12.5% 증가했지만 인천은 3만1255명에서 2만 664명으로 33.9% 감소했다.  연령별로는 30대의 증가세가 두드러졌다. 올해 1~9월 서울의 30대 생애최초 매수자는 3만5880명으로 지난해 같은 기간 2만2602명보다 58.7% 늘었다. 전체 서울 생애최초 매수자의 54.6%를 차지하는 규모다. 20대 역시 4552명에서 6699명으로 47.2% 증가했고 40대는 1만772명에서 1만3994명으로 29.9% 늘었다. 상대적으로 주택 마련 수요가 높은 30대를 중심으로 첫 부동산 매수가 확대된 모습이다. 월별로 보면 올해 서울 생애최초 매수자는 1월 6554명에서 4월 7341명으로 늘었고 8월에는 9353명까지 증가했다. 9월에는 8324명으로 전월보다 감소했지만 지난해 같은 기간 5983명과 비교하면 39.1% 높은 수준이다. ◆ 집값·전셋값 동반 상승…공급 확대에도 입주까지 '하세월' 생애최초 매수자가 늘어난 배경으로는 서울 주택가격 상승과 전세시장 불안이 거론된다. 주택 매매가격뿐 아니라 전세가격까지 오르면서 무주택 실수요자들의 주거비 부담이 커지고 있기 때문이다. 실제로 지난달 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.7% 상승했다. 강남권 일부 지역에서 가격 조정이 나타났지만 중랑구와 성북구, 서대문구 등 강북권을 중심으로 상승세가 이어지면서 서울 전체 아파트값은 오름세를 유지했다. 이달 들어서도 상승 흐름은 이어지고 있다. 10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.1% 상승했다. 상승폭은 전주보다 줄었지만 서울 전체 가격은 여전히 높은 수준의 상승 압력을 받고 있는 상황이다. 특히 전세시장에서도 가격 상승과 매물 부족 우려가 이어지면서 실수요자들의 주거 선택지가 좁아지고 있다. 전세 계약을 갱신하거나 월세 부담을 감수하는 대신 매매시장에 진입하려는 수요가 생길 수 있다는 분석이다. 이러한 상황에서 정부는 3기 신도시와 수도권 신규택지 조성 등을 통해 주택공급 확대에 속도를 내고 있다. 이날도 김포 아라와 구리 건원, 하남 등 수도권 신규택지 6곳에 7만6700가구를 공급하는 계획을 발표했다. 다만 신규택지에 공공택지 최단기 착공모델을 적용하더라도 실제 입주는 2033년에나 가능할 전망이다. 택지 지정과 보상, 기반시설 조성 등 후속 절차에 상당한 시간이 소요되는 만큼 단기간에 주택공급 효과를 기대하기는 어려운 상황이다. 특히 서울시와의 주택공급 협의가 좀처럼 진전을 보이지 못하면서 이번 신규택지 발표에서도 서울 내 공급부지는 포함되지 않았다. 신규 공급 물량이 모두 경기도에 집중된 만큼 이번 대책 역시 서울 주택시장의 수급 불안을 진정시키기는 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다. 당분간 공급계획이 실제 입주 물량으로 이어지기 전까지는 서울 주택가격과 전세가격의 움직임이 무주택자의 매수 결정에 영향을 미치면서 무주택자들의 매수세는 가파르게 증가할 것으로 예상된다.  업계 관계자는 "여러차례 대책을 내놓았지만 실제 입주까지는 최소 3년 이상이 소요되는 만큼 당장 집을 구해야 하는 무주택자들의 불안을 해소하기에는 한계가 있다"며 "서울 집값과 전셋값 상승세가 이어질 경우 가격이 더 오르기 전에 주택을 확보하려는 실수요자들의 움직임이 지속될 가능성이 있다"고 말했다. min72@newspim.com 2026-10-30 12:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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