[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난해 전국 부동산 시장이 잇따른 규제 속에서도 2년 연속 성장세를 보이며 연간 거래금액 400조원 시대를 다시 열었다. 특히 아파트와 오피스텔 등 주거용 부동산이 거래량과 거래금액 상승을 주도하며 전체 시장 회복을 이끈 것으로 나타났다.

12일 상업용 부동산 전문기업 '부동산플래닛'은 '2025년 연간 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 통해 이 같이 밝혔다.

지난해 전국 부동산 매매거래량은 총 109만7508건으로 전년(106만830건) 대비 3.5% 증가했다. 같은 기간 매매거래금액은 377조3446억원에서 448조3503억원으로 18.8% 늘었다. 2022년(311조9027억원) 이후 300조원대에 머물던 연간 거래규모가 3년 만에 400조원을 넘어섰다.

전체 부동산 유형 가운데 연간 거래량과 거래금액이 전년 대비 가장 큰 폭으로 상승한 유형은 아파트였다. 지난해 전국에서 이뤄진 아파트 매매거래는 50만3562건으로 전년(44만350건)에 비해 14.4% 늘었다. 거래금액은 203조554억원에서 266조536억원으로 31.0% 증가했다.

월별로는 지난해 6월 거래량이 5만3913건으로 2021년 8월(5만8940건) 이후 최고치를 기록했다. 같은 달 거래금액은 34조1620억원으로 2020년 6월(43조6876억원) 이후 가장 높은 수준을 나타냈다. 이후 '6.27 대출 규제'에 따른 자금 조달 여건 악화로 매수 심리가 위축되면서 7, 8월 거래량과 거래금액은 모두 감소세로 전환됐다.

이어 발표된 '10.15 대책' 시행을 앞두고 막차 수요가 유입되며 일시적인 반등이 나타났으나 연말에는 거래량과 거래금액이 2개월 연속 하락 흐름을 보였다.

상승세가 가장 가파른 곳은 세종으로 거래량은 3973건에서 5758건으로 44.9% 늘었고 거래금액은 1조9703억원에서 2조9638억원으로 50.4% 증가했다. 서울(40.7%), 울산(23.1%), 부산(23.0%), 경기(17.5%) 등의 거래량 증가세도 돋보였다. 거래금액의 경우 세종에 이어 서울(48.8%), 부산(33.4%), 울산(31.6%), 경기(31.4%) 등 순으로 상승폭이 컸다.

지난해 전국 오피스텔 매매거래량은 3만9701건으로 전년(3만5206건)보다 12.8% 증가했다. 거래금액은 7조5285억원에서 9조3240억원으로 23.9% 늘었다.

연간 거래량은 17개 시도 중 11곳에서 전년 대비 증가세를 보였다. 울산이 470건에서 771건으로 64.0% 늘어 상승률 1위에 올랐고 대구(34.2%), 인천(29.9%), 충북(25.0%), 부산(24.5%) 등이 뒤따랐다.

거래량이 감소한 6개 지역 중에서는 전북(-52.2%)의 낙폭이 두드러졌다. 강원(-29.6%), 경남(-18.6%), 세종(-15.8%), 제주(-11.6%), 전남(-4.9%) 순으로 뒤를 이었다.

거래금액 역시 11개 지역에서 전년 대비 증가했다. 대구는 744억원에서 1260억원으로 69.3% 증가했으며 울산(58.6%), 서울(38.0%), 경북(37.7%), 인천(37.2%) 등도 상승 흐름을 보였다.

전북(-59.3%)과 강원(-57.7%)은 거래량에 이어 거래금액에서도 감소율 1, 2위에 이름을 올렸다. 세종(-37.1%), 경남(-16.5%), 충남(-9.5%), 제주(-8.7%) 등의 하락세도 확인됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2025년 전국 부동산 시장은 잇따른 규제와 대책 발표로 월별 변동성이 확대됐음에도 연간 거래규모가 3년 만에 400조원대를 회복하며 2년 연속 상승 흐름을 이어갔다"며 "아파트를 중심으로 주거용 부동산이 시장 반등을 견인한 가운데 수익형 부동산은 지역·유형별로 회복 속도에 차이를 보였다"고 전했다.

Q. 2025년 전국 부동산 매매시장의 전반적인 흐름은 어땠나요?
A. 2025년 전국 부동산 매매거래량과 거래금액은 모두 전년 대비 증가했으며, 거래량은 109만7508건으로 3.5% 늘었고 거래금액은 448조3503억원으로 18.8% 증가했습니다. 이로 인해 2022년 이후 300조원대에 머물던 연간 거래 규모가 3년 만에 다시 400조원대를 넘어섰습니다.

Q. 2025년에 가장 크게 성장한 부동산 유형은 무엇인가요?
A. 2025년에 연간 거래량과 거래금액이 가장 크게 증가한 유형은 아파트였습니다. 전국 아파트 매매거래는 44만350건에서 50만3562건으로 14.4% 늘었고, 거래금액은 203조554억원에서 266조536억원으로 31.0% 증가해 전체 시장에서 가장 큰 성장세를 보였습니다.

Q. 2025년 월별 거래 흐름에는 어떤 특징이 있나요?
A. 2025년 6월에는 아파트 매매거래량이 5만3913건으로 2021년 8월 이후 최고치를 기록했고 거래금액도 34조1620억원으로 2020년 6월 이후 가장 높은 수준을 보였습니다. 이후 6.27 대출 규제로 자금 조달 여건이 악화되면서 7~8월에 거래량과 거래금액이 모두 감소했으나, 10.15 대책 시행 전에 막차 수요가 유입되며 일시적으로 반등한 뒤 연말에는 다시 2개월 연속 하락세를 보였습니다.

Q. 시도별로 어떤 지역이 거래량·금액 상승세가 두드러졌나요?
A. 시도별로는 연간 거래량이 14개 지역에서 전년 대비 증가했으며, 특히 세종이 3973건에서 5758건으로 44.9% 늘어 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 거래금액에서도 세종이 1조9703억원에서 2조9638억원으로 50.4% 증가했습니다. 서울(48.8%), 부산(33.4%), 울산(31.6%), 경기(31.4%) 등도 높은 상승률을 보였습니다.

Q. 2025년 오피스텔 시장 동향은 어떻게 돼 있나요?
A. 2025년 전국 오피스텔 매매거래량은 3만9701건으로 전년 대비 12.8% 증가했고, 거래금액은 7조5285억원에서 9조3240억원으로 23.9% 늘어났습니다. 17개 시도 중 11개 지역에서 거래량이 증가했으며, 울산(64.0%), 대구(34.2%), 인천(29.9%) 등이 두드러졌습니다. 거래금액은 대구(69.3%), 울산(58.6%), 서울(38.0%) 등에서 상승세가 상당했습니다.

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