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외국인 48조 매도에도 "한국 떠난 건 아니다"…복귀 조건은 실적·주주환원

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AI 핵심 요약

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  • 외국인이 6월까지 반도체 중심 대규모 매도했다
  • 전문가들은 매도를 리밸런싱·차익실현으로 봤다
  • 하반기 외국인 재유입은 기업 이익·주주환원에 달렸다

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

외국인, 6월 코스피 48.6조 순매도…반도체 중심 리밸런싱 지속
"비관론보다 차익실현 성격…ETF 확대로 수급 구조 변화"
1500원대 환율 고착화에,"환차익보다 이익 성장·주주환원이 핵심"

[서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 상반기 국내 증시를 짓눌렀던 외국인 매도세가 하반기에도 이어질지에 업계의 관심이 쏠리고 있다. 증권가는 외국인의 대규모 순매도가 국내 증시에 대한 비관보다는 반기 리밸런싱과 액티브 펀드 중심의 차익실현 성격이 강하다고 진단하면서도, 향후 자금 복귀 여부는 기업 이익과 주주환원 확대가 좌우할 것으로 전망했다.

1일 한국거래소에 따르면 외국인 투자자는 지난 6월 한 달 동안 코스피 시장에서 48조6242억원을 순매도했다. 이들은 최근 9거래일 연속 순매도를 이어가며 시장 부담을 키웠고 매도세는 반도체 대형주에 집중됐다. 외국인 6월 순매도 상위 종목은 삼성전자(20조7740억원), SK하이닉스(19조7146억원), SK스퀘어(5조2058억원), LG전자(1조9663억원), 삼성전자우(1조7803억원) 순이었다.

[서울=뉴스핌] 김현우 기자 = 1일 코스피 지수가 전일 종가 대비 173.07포인트(2.04%) 하락한 8303.41에 마감했다. 코스닥 지수는 전일 종가 대비 13.17포인트(1.44%) 상승한 929.35에 장을 마쳤다. 서울 외환시장에서 달러/원 환율은 전 거래일 주간거래 종가 4.20원 오른 1549.40원에 마감했다. 이날 오후 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 딜러들이 업무를 보고 있다. 2026.07.01 khwphoto@newspim.com

전문가들은 이 같은 매도세가 당분간 지속될 가능성은 있지만 이를 한국 증시에 대한 부정적인 시각으로 해석할 필요는 없다고 보고 있다. 이은택 KB증권 연구원은 "외국인의 리밸런싱을 위한 매도는 올해 내내 계속될 것으로 전망한다"면서도 "반기 리밸런싱은 시장 전망이 나빠져서 파는 것이 아니라 많이 오른 자산을 줄여 원래 정해둔 비중으로 되돌리는 기계적 매도에 가깝다"고 말했다.

업종별로는 반도체가 외국인 매도의 중심에 서면서 수급 부담이 이어질 것이라는 관측이 나온다. 한지영 키움증권 연구원은 외국인 지분율이 연초 35%대에서 현재 40%대로 높아진 점을 감안하면 상반기 코스피 순매도 148조원 가운데 134조원이 반도체에 집중된 것은 추가적인 반도체 매도 가능성을 시사한다고 분석했다.

다만 한 연구원은 "순매도를 MSCI 선진지수 편입 불발, 국내 정책 불확실성 등 한국 증시에 대한 비관적인 전망과 메모리 업황 피크아웃 베팅으로 해석하는 것은 지양할 필요가 있다"며 "액티브 외국계 펀드 중심의 차익실현으로 해석하는 것이 타당한데 패시브와 ETF 외국인 수급 관점에서는 다른 흐름이 나타나고 있기 때문"이라고 설명했다.

김용구 유안타증권 연구원도 "외국인 코스피 누적 순매수와 보유비중간 절대적 괴리는 유통시장 내 매수·매도만 반영하는 수급 집계 방식상 특이점에서 비롯된다"며 "외국인의 주식 보유 방식과 성격이 달라졌을 뿐 시장을 떠난 건 아니다"고 강조했다.

결국 시장의 관심은 하반기 외국인 자금이 어떤 조건에서 재유입될지에 쏠리고 있다. 증권가는 1500원대 환율이 뉴노멀로 자리 잡는 환경에서는 환차익보다 기업의 실적 개선과 주주환원 정책이 외국인 자금 유입의 핵심 요인이 될 것으로 내다봤다. 노동길 신한투자증권 연구원은 "환율이 구조적으로 높은 자리에 머문다면 외국인의 달러 기준 기대수익률을 끌어올리는 길은 환차익이 아니라 이익 성장과 주주환원 확대"라고 짚었다.

이어 그는 "고환율은 증시에는 양면적"이라며 "외국인 수급에는 환차손 부담과 환헤지 비용으로 작용하지만 수출·해외매출 기업의 원화 환산 이익에는 방어막이 되기 때문에 3분기에 뉴노멀이 된 고환율을 읽는 핵심은 환율의 방향성뿐만 아니라 그 환율을 이익으로 흡수하는 업종과 구매력 훼손으로 떠안는 업종을 가르는 데 있다"고 덧붙였다.

rkgml925@newspim.com

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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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