[뉴스핌=백현지 기자] 불과 20년 전만해도 부동산은 학문이 아닌 재테크 잡학으로 인식됐다. 그러던 부동산은 1990년대 후반에 들어선 이후에야 부동산 정책들과 현상의 여러 가지 문제들을 학문적으로 접근하는 시도가 본격화 됐다.
건국대 부동산학과 심교언 교수는 아직 부동산학에 대한 필요성이 미미한 시점에 부동산에 학문적으로 접근한 선구자다. 심 교수는 서울시정개발 연구원에 재임하며 서울시 도시계획을 담당했으며 세종시 개발계획에도 의견을 개진했다. 현재 그는 건국대학교에서 부동산학을 가르치고 있다.
◆ 공부해서 투자하라, 투기는 금물
심교수는 저평가된 투자가치 있는 지역을 꼽아달라는 질문에 “가장 좋은 곳은 가장 비싼 곳”이라고 대답했다. 강남, 용산 등 아파트 매매가가 비싼 곳은 그만한 이유를 가지고 있기 때문이며 지인의 조언으로 지역적 특성을 파악하지 못한 채 아파트를 구입하는 것은 위험한 선택이라고 지적했다.
이와 함께 심 교수는 상가 투자의 위험성에 대해 설명했다.
“자기 소유의 아파트를 2채 이상 소유한 많은 사람들은 상가 투자를 생각합니다. 이는 토지에 비해 환금성이 뛰어나며 비교적 소액으로 투자가 가능하기 때문이죠. 하지만 상가에 투자한다는 소식은 쉽게 접하나 상가 투자로 재미를 봤다는 사람의 소식은 좀처럼 듣기 어렵습니다”
심교수는 상가는 아파트보다 더 공부해서 투자해야하는 부분인데 투자자들이 너무 쉽게 생각하기 때문이라고 진단했다.
“예를 들어 강남역 인근은 유동인구가 20만명을 웃도는 강남지역 최대 상권입니다. 관광차 서울을 찾는 외국인들도 한 번쯤 들러야 할 곳으로 꼽히고 있죠. 하지만 강남역 인근 상권은 현재 하락세입니다.”
심교수는 원래 상권이 뜨는 것은 한 순간 이지만 죽는 것은 시간을 들여 서서히 진행된다고 설명했다. 현재 강남이 강남지역 최대 상권으로 꼽히지만 이는 대형 어학원들 덕분으로 어학원들마저 현재 임대료를 감당하기 힘든 상황이라고 설명했다.
“지금 당장 유동인구만보고 강남 상권에 투자하면 임대료를 감당하기 힘들 것으로 향후 손실은 더욱 커질 것입니다. 이렇듯 상가에 투자하는 것은 관리, 유동인구 등 현재 상황부터 미래가치까지 고려해야 하는 것으로 섣불리 투자하는 것은 위험합니다”
◆ 보금자리주택은 일종의 로또
부동산정책에 대해 전문가인 심교언 교수는 세종시, 보금자리주택 등 현 부동산정책에 문제가 많다고 꼬집었다.
“보금자리주택은 많은 사람이 원하지만 수용할 수 있는 수요가 한정적이라는 점에서 일종의 로또와 같습니다. 보금자리주택으로 일부의 수요는 수용할 수 있으나 인근 집값 하락, 전세 수요 증가 등 부작용이 너무 많습니다”
심 교수는 정부의 보금자리 주택은 미봉책일 뿐이라며 정부의 보다 장기적이고 근본적인 대책이 필요하다고 주장했다. 그는 이와 함께 수도권 인구 분산정책에 대해서도 의문을 제기했다.
“정부의 분산정책은 경제적으로 성공가능성이 매우 희박합니다. 수도권이 혼잡손해가 커도 집적이익이 존재하기 때문이죠. 모든 인프라가 수도권에 집중된 상황에서는 세종시도 결국 공무원만 이주하는 형태가 될 것입니다”
경북 포항에 위치한 포스코 본사보다 서울 지사가 규모가 큰 것도 이와 같은 이유라고 덧붙였다.
“혁신도시는 2~3개로 충분했을 것입니다. 무분별하게 이주를 진행시키다보면 오히려 인근 지방 시장이 박살나는 결과를 초래할 것으로 예상됩니다”
심교언 교수는 젊어보인다는 칭찬에 본인은 젊다며, 현재 한국 부동산 정책과 부동산학 발전에 앞으로 많은 기여를 하고 싶다는 포부를 밝혔다.
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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)
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격전지 평택을·부산 북갑 판세는
[서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 6·3 지방선거를 하루 앞두고 국회의원 재보궐선거가 치러지는 경기 평택을과 부산 북구갑이 여야 모두 '단일화 없는 정면 승부' 속 최대 격전지로 자리잡아 끝까지 결과를 예측하기 쉽지 않다.
두 지역 모두 '초접전' 3자 구도가 끝까지 유지되면서 막판 표심의 미세한 이동이 승패를 가를 것이라는 관측이 나온다.
지난 5월 14일 제9회 전국지방동시선거 평택을 국회의원 재선거에 출마하는 더불어민주당 김용남, 국민의힘 유의동, 조국혁신당 조국, 진보당 김재연, 자유와혁신 황교안 후보가 후보 등록을 마쳤다. [사진=뉴스핌 DB]
◆ 평택을, 민주·보수 모두 단일화 무산...김용남·유의동·조국 3자 초접전
경기 평택을에선 김용남 더불어민주당 후보, 유의동 국민의힘 후보, 조국 조국혁신당 후보가 오차 범위 내 접전을 벌이며 3자 구도가 굳어졌다.
프레시안이 한국사회여론연구소(KSOI)에 의뢰해 지난달 25~26일 평택을 유권자 703명을 대상으로 무선 자동응답(ARS) 방식으로 진행한 후보 지지도 조사 결과, 김 후보 21.4%, 유 후보 21.2%, 조 후보 23.4%로 오차 범위 내 접전이 펼쳐졌다. 김재연 진보당 후보와 황교안 자유와혁신 후보도 각각 9.4%, 12%를 기록했다.
3자 후보들의 우열을 가릴 수 없는 상황에서 김재연, 황교안 후보의 지지율이 10% 안팎으로 기록되자 단일화 문제가 평택을 판세를 뒤흔들 막판 변수로 떠올랐다.
그러나 범민주 진영에서 김용남, 조국, 김재연 후보 사이의 단일화 논의가 사실상 불발됐고, 보수 진영에서도 유 후보와 황 후보의 단일화 논의가 중단됐다. 양측 모두 '핵심 키'였던 단일화 카드가 무산되면서 뚜렷한 '1강' 없는 3자 구도가 이어질 전망이다.
김재연 후보는 지난달 28일 CBS 라디오에 출연해 "(단일화) 필요성을 느끼지 못한다. 지금 상황이 또 반드시 단일화를 해야 할 정도의 국면이 아니라고 생각하기 때문에 이 부분에 대해서는 완주 의지를 제가 계속 밝힌 바가 있다"라고 선을 그었다.
황 후보도 단일화 없는 '완주' 기류가 굳어졌다는 평가가 나온다. 유 후보는 이날 SBS 라디오에 출연해 "단일화하자고 제안했는데 사퇴하라고 하면 드릴 말씀이 없다"면서도 "지금 지역에선 흩어진 보수 목소리를 하나로 합쳐야 된다는 열망, 민심이 굉장히 크게 움직이고 있다"라고 가능성을 열어뒀다.
◆ 부산 북구갑, 한동훈 '상승세' 속 보수 분열…끝까지 안갯속
부산 북구갑은 하정우 더불어민주당 후보, 박민식 국민의힘 후보, 한동훈 무소속 후보의 3자 구도가 이어지는 가운데, 최근 여론조사에선 한 후보의 상승세가 두드러진다.
MBC가 코리아리서치에 의뢰해 지난달 26~27일 북구 갑 거주 만 18세 이상 500명을 대상으로 휴대전화 가상 번호 전화면접으로 실시한 여론조사에서 하 후보 37%, 한 후보 43%로 오차범위 내 접전이다. 박 후보 14%를 기록했다.
지난달 19일 공표 조사에 비해 한 후보는 10%p 상승한 반면, 박 후보는 6%p, 하 후보는 1%p 하락하면서 보수 지지층이 한 후보 쪽으로 결집하고 있다는 평가다.
이런 기류 속에 보수 단일화는 끝내 성사되지 못한 분위기다. 같은 조사를 살펴보면 범야권 후보 단일화 필요성을 묻자 '필요하지 않다'는 응답이 56%로 '필요하다'(33%)보다 20%p 이상 높게 나타났다.
이러한 상황에서 야권 후보들은 단일화 문제를 놓고 거센 설전을 이어갔다.
삭발 투혼을 불사하며 완주 의지를 내비친 박 후보는 지난 28일 자신의 페이스북에 한 후보를 겨냥하며 "가짜 보수인 주제에 국민의힘 이름 훔쳐 쓰려고 하는 게 딱하다. 무소속 (후보) 뽑으면 당내 분열이라는 비극을 반복하며 이재명 정부의 폭주만 도와주는 꼴"이라고 힐난했다.
이에 한 후보는 자신의 페이스북에 "현명하신 북구 시민 여러분께서 한동훈으로 단일화해 주시라"며 "박 후보 찍는 표는 단순한 사표(死票)가 아니라 민주당 하정우 후보 돕는 표이자 이재명 정권 폭주 돕는 표가 된다"고 맞불을 놨다.
본문의 여론조사에 대한 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다.
seo00@newspim.com
2026-06-02 06:00
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산은·IBK기은 지방이전 재점화
[서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 국책은행 지방 이전 논란이 다시 불붙고 있다. 부산시장 선거에서는 한국산업은행 부산 이전이, 대구시장 선거에서는 IBK기업은행 대구 이전이 주요 공약으로 거론되면서다.
금융권은 국책은행 이전이 사전 협의 없이 선거 공약으로 소비되고 있다며 강하게 반발하고 있다. 선거 결과에 따라 산업은행과 기업은행 이전 논의가 재점화될 경우 금융권 노사 갈등이 다시 확산할 수 있다는 우려가 커지고 있다.
[사진=한국산업은행]
금융권의 관심은 국책은행 지방 이전 공약에 쏠려 있다. 충분한 사전 논의와 법적 검토가 필요하다는 지적에도 일부 광역단체장 후보들이 본사 이전을 전면에 내세우고 있어서다. 노조 반발에 더해 법 개정이라는 현실적 장벽도 있어 선거 이후 논란이 확대될 수 있다는 관측이 나온다.
산업은행은 윤석열 정부 당시 부산 이전 추진과 무산 과정에서 홍역을 치른 데 이어 이번 선거에서도 같은 논란에 다시 휩싸였다.
현직 부산시장인 박형준 국민의힘 후보는 산은 본사 이전을 핵심 공약으로 내세웠다. 가덕도신공항 조기 개항과 글로벌 허브도시 특별법 통과 등과 함께 산은을 부산에 유치해 일자리 창출과 지역경제 활성화를 꾀한다는 구상이다.
산은 부산 이전을 추진하려면 산은법 개정 등 관련 법령 정비가 선행돼야 한다. 다수당인 더불어민주당의 협조 없이는 현실화가 쉽지 않은 구조다. 그럼에도 박 후보는 지역 토론회에서 "포기는 없다"며 강한 의지를 드러낸 바 있다. 박 후보가 재선에 성공할 경우 산은 이전을 둘러싼 공방이 재현될 가능성이 있다.
반면 전재수 더불어민주당 후보는 산업은행 이전보다는 동남권투자공사 설립 등에 더 초점을 맞추고 있다. 산은 부산 이전이 이미 윤석열 정부에서 무산된 프로젝트라는 점과 금융권 반발 등을 고려한 전략이라는 해석이다.
다만 지역 발전을 위해서는 산은 이전이 필요하다는 지역 여론도 적지 않은 만큼, 전 후보가 당선되면 향후 구체적인 논의가 재점화될 가능성을 배제하기 어렵다는 관측이다.
[사진= IBK기업은행]
기업은행(기은)의 경우에는 김부겸 더불어민주당 후보와 추경호 국민의힘 후보 모두 대구 이전을 공약으로 내걸었다.
김 후보는 지난 12일 열린 일곱 번째 공약 발표회에서 기은 본점 이전 추진과 대기업 유치를 강조하면서, 이를 통해 지역내총생산(GRDP)을 임기 내 100조 원 규모로 확대하겠다고 밝혔다.
추 후보 역시 지난 3월 국민의힘 토론회에서 국내외 대기업 투자와 함께 기은 대구 이전을 관철하겠다고 언급한 바 있다.
기은 역시 산은과 마찬가지로 지방 이전을 위해서는 기은법 개정 등 법령 정비가 우선이다. 이에 김 후보는 다수당 후보라는 점을, 추 후보는 초당적 협력을 각각 내세우고 있다.
이 같은 흐름에 금융권은 강하게 반발하고 있다. 전국금융산업노동조합(금융노조)은 잇따른 국책은행 지방 이전 공약과 관련해 수차례 성명을 내 "포퓰리즘에 눈먼 공약"이라며 "이를 저지하기 위해 총력을 다해 투쟁할 것"이라고 밝히며 전력을 집중하고 있다.
금융노조는 지방 이전 공동대응 태스크포스(TF)를 구성하는 등 조직적인 대응에도 나섰다. 지난달 15일에는 청와대 앞에서 기자회견을 열어 '기은 이전 공약 폐기'를 촉구하기도 했다. 현 정부가 다소 미온적인 산은 부산 이전보다, 여야 후보 모두 대구 이전을 약속한 기은 사태를 더 심각하게 보고 있다는 분석이다.
이에 따라 지방선거 이후 국책은행 지방 이전이 일방적으로 추진될 경우 금융권의 반발과 혼란이 더욱 가중될 수 있다는 우려가 제기된다. 이미 전 정권에서 산은 이전 사태로 심각한 갈등이 불거져 금융산업 전반에 악영향을 미친 만큼, 충분한 논의와 소통이 선행돼야 한다는 지적이다.
윤석구 금융노조 위원장은 "본점 이전은 노동자의 일터와 가족의 삶, 자녀 교육과 돌봄까지 흔드는 문제다. 당사자 설명도, 노조와의 협의도 없이 후보의 공약 한 줄로 금융노동자의 삶을 뒤흔들 수는 없다. 국책은행을 정치적 흥정물로 삼는 모든 시도에 맞서 끝까지 투쟁하겠다"고 강조했다.
peterbreak22@newspim.com
2026-06-02 11:31
