‘알파돔시티’ 사상 첫 흑자..LH, PF사업 정상화 발판 마련

기사입력 : 2018년05월19일 06:25

최종수정 : 2018년05월19일 06:26

주요 6개 PF 사업장, 2016년 총 1201억 순손실에서 작년 258억 이익
‘판교 알파돔시티’ 오피스 매각 순항이 순이익 견인..정상화 진입 탄력

[편집자] 이 기사는 5월 14일 오후 4시05분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 매년 수백억대 당기순손실을 기록하던 한국토지주택공사(LH)의 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업이 처음으로 흑자로 돌아섰다.

사업 규모가 가장 큰 경기도 판교 ‘알파돔시티’가 장기간 적자에서 흑자로 돌아선 데 따른 것이다.

이에 따라 LH는 향후 PF 사업의 정상화에 발판을 마련한 것으로 평가된다. 주요 사업장의 매출이 증가한 데다 부실 사업장은 청산을 추진하고 있다는 점에서 앞으로 누적 손실을 상당 부분 만회할 전망이다.

14일 부동산 업계에 따르면 LH가 참여한 주요 PF 사업은 작년 258억원 당기순이익을 기록해 전년동기(-1201억원) 대비 흑자전환했다.

경기도 판교에서 진행 중인 알파돔시티 사업이 흑자를 견인했다. 지난해 영업이익 1057억원, 순이익 759억원을 기록했다. 이 사업장은 지난 2008년 사업을 진행한 이후 2016년까지 한 번도 연간기준 흑자를 기록한 적이 없다. 누적 순손실만 7000억원에 달한다.

지난 2012년 825억원 손실에서 2013년 1058억원, 2014년 1168억원으로 늘었다. 2015년과 2016년에도 814억원, 840억원 손실을 봤다. LH가 PF 사업을 본격적으로 추진한 이래 연간 흑자를 기록한 해는 작년이 처음이다. 매년 수백억대 손실로 누적 당기순손실이 1조4000억원에 달한다. 사업별 LH의 지분율이 20~40%. 이에 따른 순손실 규모가 4000억~5000억원 규모로 추정된다.

실적이 개선된 것은 분양 호조로 매출이 급증했기 때문이다. 매출액은 전년(1162억원) 대비 555% 증가한 7614억원이다. 사업지 조성을 위해 초기 투자비용이 많았으나 1단계 사업이 막바지에 접어들자 분양대금 유입됐다. 작년 6-3블록과 6-4블록의 총 분양수입은 2750억원이다. 전년(945억원) 대비 191% 늘었다.

재무구조 개선을 위해 판매·관리비도 크게 줄였다. 광고전선비, 위탁관리용역비, 접대비와 같은 비용을 1년새 106억원 절감했다. 영업외비용인 이자비용도 497억원에서 309억원으로 줄였다.

이 사업은 LH가 2016년까지 지분율 28.34%로 최대주주로 참여했다. 2대 주주이던 대한지방행정공제회가 작년 공동 출자사의 지분을 사들여 최대주주가 바뀌었다. 총사업비 5조원 규모로 판교신도시에 오피스 빌딩과 백화점, 호텔, 방송시설, 아파트를 비롯해 다양한 복합부동산을 짓는 개발 사업이다. 오피스와 상업시설 매각해 손에 쥔 현금으로 2단계 사업을 추진할 계획이다.

LH와 태영건설이 컨소시엄을 맺고 추진한 광명역세권 복합단지 사업인 엠시에타개발 PF는 2016년 173억원 순손실을 기록했으나 작년 137억원 순이익을 기록했다. 500억원대 누적 손실을 기록하던 이 사업장 또한 개발을 진행한 뒤 첫 흑자다. 분양 수익이 740억원에서 1740억원으로 늘어난 게 실적 개선에 힘을 실었다.

같은 기간 충주기업도시 사업은 영업이익이 21억원에서 170억원으로 껑충 뛰었다. 이 사업에서 LH의 지분율은 23.4%이다.

그동안 LH는 PF 사업으로 곤욕을 치렀다. 2000년 중후반부터 진행한 PF 사업은 2008년 금융위기와 부동산 경기침체로 부침을 겪었다. 분양을 하지 못해 수입은 없고 지출만 있는 ‘돈 먹는 하마’로 전락한 것. 프로젝트 개발이 장기간 지체되자 금융비용도 늘어 수익성을 크게 악화시켰다. 하지만 PF 사업이 정상화 단계에 진입하고 개발 사업장의 인프라 시설이 개발되자 사업이 활기를 띤 것이다. 분양 성적이 정상궤도에 진입한 만큼 향후 이익 규모가 늘어날 것이란 관측이 많다.

물론 아직 해결해야 할 숙제도 있다. 펜타포트개발과 쥬네브, 메가볼시티 사업은 아직 순손실 구조를 벗어나지 못했다. LH가 지분 44.0% 보유한 경기도 용인동백 테마형 쇼핑몰인 쥬네브 사업은 2016년 33억원 영업손실에서 작년 영업이익 69억원으로 나타났다. 하지만 계약해제 손실과 유형자산처분 손실로 35억원 순이익에서 235억원 순손실로 악화했다. 충남 아산배방 복합단지 개발사업인 펜타포트개발도 순손실이 221억원에서 554억원으로 늘었다. LH는 자체 공모와 지방자치단체 공모를 포함해 11개 부동산 PF를 추진했다. 이 중 3곳은 사업성 부족을 이유로 청산 절차를 밟고 있다.

LH 분양팀 관계자는 “LH가 참여한 PF 사업장이 전반적으로 손실은 줄고 흑자 규모가 늘어나는 상황”이라며 “PF 사업장 주변의 인프라 개발이 속도를 내고 있고 부실 사업의 청산도 추진하는 만큼 향후 PF 사업의 실적은 더 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.

leedh@newspim.com

[관련기사]

[관련키워드]

알파돔시티 LH PF

GAM - 해외주식 투자 도우미

넷앱 ② AI 인프라 시대의 숨겨진 챔피언

넷앱 ① 2000년 이후 첫 사상 최고가 경신

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

격전지 평택을·부산 북갑 판세는 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 6·3 지방선거를 하루 앞두고 국회의원 재보궐선거가 치러지는 경기 평택을과 부산 북구갑이 여야 모두 '단일화 없는 정면 승부' 속 최대 격전지로 자리잡아 끝까지 결과를 예측하기 쉽지 않다. 두 지역 모두 '초접전' 3자 구도가 끝까지 유지되면서 막판 표심의 미세한 이동이 승패를 가를 것이라는 관측이 나온다. 지난 5월 14일 제9회 전국지방동시선거 평택을 국회의원 재선거에 출마하는 더불어민주당 김용남, 국민의힘 유의동, 조국혁신당 조국, 진보당 김재연, 자유와혁신 황교안 후보가 후보 등록을 마쳤다. [사진=뉴스핌 DB] ◆ 평택을, 민주·보수 모두 단일화 무산...김용남·유의동·조국 3자 초접전 경기 평택을에선 김용남 더불어민주당 후보, 유의동 국민의힘 후보, 조국 조국혁신당 후보가 오차 범위 내 접전을 벌이며 3자 구도가 굳어졌다. 프레시안이 한국사회여론연구소(KSOI)에 의뢰해 지난달 25~26일 평택을 유권자 703명을 대상으로 무선 자동응답(ARS) 방식으로 진행한 후보 지지도 조사 결과, 김 후보 21.4%, 유 후보 21.2%, 조 후보 23.4%로 오차 범위 내 접전이 펼쳐졌다. 김재연 진보당 후보와 황교안 자유와혁신 후보도 각각 9.4%, 12%를 기록했다. 3자 후보들의 우열을 가릴 수 없는 상황에서 김재연, 황교안 후보의 지지율이 10% 안팎으로 기록되자 단일화 문제가 평택을 판세를 뒤흔들 막판 변수로 떠올랐다. 그러나 범민주 진영에서 김용남, 조국, 김재연 후보 사이의 단일화 논의가 사실상 불발됐고, 보수 진영에서도 유 후보와 황 후보의 단일화 논의가 중단됐다. 양측 모두 '핵심 키'였던 단일화 카드가 무산되면서 뚜렷한 '1강' 없는 3자 구도가 이어질 전망이다. 김재연 후보는 지난달 28일 CBS 라디오에 출연해 "(단일화) 필요성을 느끼지 못한다. 지금 상황이 또 반드시 단일화를 해야 할 정도의 국면이 아니라고 생각하기 때문에 이 부분에 대해서는 완주 의지를 제가 계속 밝힌 바가 있다"라고 선을 그었다. 황 후보도 단일화 없는 '완주' 기류가 굳어졌다는 평가가 나온다. 유 후보는 이날 SBS 라디오에 출연해 "단일화하자고 제안했는데 사퇴하라고 하면 드릴 말씀이 없다"면서도 "지금 지역에선 흩어진 보수 목소리를 하나로 합쳐야 된다는 열망, 민심이 굉장히 크게 움직이고 있다"라고 가능성을 열어뒀다. ◆ 부산 북구갑, 한동훈 '상승세' 속 보수 분열…끝까지 안갯속 부산 북구갑은 하정우 더불어민주당 후보, 박민식 국민의힘 후보, 한동훈 무소속 후보의 3자 구도가 이어지는 가운데, 최근 여론조사에선 한 후보의 상승세가 두드러진다. MBC가 코리아리서치에 의뢰해 지난달 26~27일 북구 갑 거주 만 18세 이상 500명을 대상으로 휴대전화 가상 번호 전화면접으로 실시한 여론조사에서 하 후보 37%, 한 후보 43%로 오차범위 내 접전이다. 박 후보 14%를 기록했다. 지난달 19일 공표 조사에 비해 한 후보는 10%p 상승한 반면, 박 후보는 6%p, 하 후보는 1%p 하락하면서 보수 지지층이 한 후보 쪽으로 결집하고 있다는 평가다. 이런 기류 속에 보수 단일화는 끝내 성사되지 못한 분위기다. 같은 조사를 살펴보면 범야권 후보 단일화 필요성을 묻자 '필요하지 않다'는 응답이 56%로 '필요하다'(33%)보다 20%p 이상 높게 나타났다. 이러한 상황에서 야권 후보들은 단일화 문제를 놓고 거센 설전을 이어갔다. 삭발 투혼을 불사하며 완주 의지를 내비친 박 후보는 지난 28일 자신의 페이스북에 한 후보를 겨냥하며 "가짜 보수인 주제에 국민의힘 이름 훔쳐 쓰려고 하는 게 딱하다. 무소속 (후보) 뽑으면 당내 분열이라는 비극을 반복하며 이재명 정부의 폭주만 도와주는 꼴"이라고 힐난했다. 이에 한 후보는 자신의 페이스북에 "현명하신 북구 시민 여러분께서 한동훈으로 단일화해 주시라"며 "박 후보 찍는 표는 단순한 사표(死票)가 아니라 민주당 하정우 후보 돕는 표이자 이재명 정권 폭주 돕는 표가 된다"고 맞불을 놨다. 본문의 여론조사에 대한 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. seo00@newspim.com 2026-06-02 06:00

사진

산은·IBK기은 지방이전 재점화 [서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 국책은행 지방 이전 논란이 다시 불붙고 있다. 부산시장 선거에서는 한국산업은행 부산 이전이, 대구시장 선거에서는 IBK기업은행 대구 이전이 주요 공약으로 거론되면서다. 금융권은 국책은행 이전이 사전 협의 없이 선거 공약으로 소비되고 있다며 강하게 반발하고 있다. 선거 결과에 따라 산업은행과 기업은행 이전 논의가 재점화될 경우 금융권 노사 갈등이 다시 확산할 수 있다는 우려가 커지고 있다. [사진=한국산업은행] 금융권의 관심은 국책은행 지방 이전 공약에 쏠려 있다. 충분한 사전 논의와 법적 검토가 필요하다는 지적에도 일부 광역단체장 후보들이 본사 이전을 전면에 내세우고 있어서다. 노조 반발에 더해 법 개정이라는 현실적 장벽도 있어 선거 이후 논란이 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 산업은행은 윤석열 정부 당시 부산 이전 추진과 무산 과정에서 홍역을 치른 데 이어 이번 선거에서도 같은 논란에 다시 휩싸였다. 현직 부산시장인 박형준 국민의힘 후보는 산은 본사 이전을 핵심 공약으로 내세웠다. 가덕도신공항 조기 개항과 글로벌 허브도시 특별법 통과 등과 함께 산은을 부산에 유치해 일자리 창출과 지역경제 활성화를 꾀한다는 구상이다. 산은 부산 이전을 추진하려면 산은법 개정 등 관련 법령 정비가 선행돼야 한다. 다수당인 더불어민주당의 협조 없이는 현실화가 쉽지 않은 구조다. 그럼에도 박 후보는 지역 토론회에서 "포기는 없다"며 강한 의지를 드러낸 바 있다. 박 후보가 재선에 성공할 경우 산은 이전을 둘러싼 공방이 재현될 가능성이 있다. 반면 전재수 더불어민주당 후보는 산업은행 이전보다는 동남권투자공사 설립 등에 더 초점을 맞추고 있다. 산은 부산 이전이 이미 윤석열 정부에서 무산된 프로젝트라는 점과 금융권 반발 등을 고려한 전략이라는 해석이다. 다만 지역 발전을 위해서는 산은 이전이 필요하다는 지역 여론도 적지 않은 만큼, 전 후보가 당선되면 향후 구체적인 논의가 재점화될 가능성을 배제하기 어렵다는 관측이다. [사진= IBK기업은행] 기업은행(기은)의 경우에는 김부겸 더불어민주당 후보와 추경호 국민의힘 후보 모두 대구 이전을 공약으로 내걸었다. 김 후보는 지난 12일 열린 일곱 번째 공약 발표회에서 기은 본점 이전 추진과 대기업 유치를 강조하면서, 이를 통해 지역내총생산(GRDP)을 임기 내 100조 원 규모로 확대하겠다고 밝혔다. 추 후보 역시 지난 3월 국민의힘 토론회에서 국내외 대기업 투자와 함께 기은 대구 이전을 관철하겠다고 언급한 바 있다. 기은 역시 산은과 마찬가지로 지방 이전을 위해서는 기은법 개정 등 법령 정비가 우선이다. 이에 김 후보는 다수당 후보라는 점을, 추 후보는 초당적 협력을 각각 내세우고 있다. 이 같은 흐름에 금융권은 강하게 반발하고 있다. 전국금융산업노동조합(금융노조)은 잇따른 국책은행 지방 이전 공약과 관련해 수차례 성명을 내 "포퓰리즘에 눈먼 공약"이라며 "이를 저지하기 위해 총력을 다해 투쟁할 것"이라고 밝히며 전력을 집중하고 있다. 금융노조는 지방 이전 공동대응 태스크포스(TF)를 구성하는 등 조직적인 대응에도 나섰다. 지난달 15일에는 청와대 앞에서 기자회견을 열어 '기은 이전 공약 폐기'를 촉구하기도 했다. 현 정부가 다소 미온적인 산은 부산 이전보다, 여야 후보 모두 대구 이전을 약속한 기은 사태를 더 심각하게 보고 있다는 분석이다. 이에 따라 지방선거 이후 국책은행 지방 이전이 일방적으로 추진될 경우 금융권의 반발과 혼란이 더욱 가중될 수 있다는 우려가 제기된다. 이미 전 정권에서 산은 이전 사태로 심각한 갈등이 불거져 금융산업 전반에 악영향을 미친 만큼, 충분한 논의와 소통이 선행돼야 한다는 지적이다. 윤석구 금융노조 위원장은 "본점 이전은 노동자의 일터와 가족의 삶, 자녀 교육과 돌봄까지 흔드는 문제다. 당사자 설명도, 노조와의 협의도 없이 후보의 공약 한 줄로 금융노동자의 삶을 뒤흔들 수는 없다. 국책은행을 정치적 흥정물로 삼는 모든 시도에 맞서 끝까지 투쟁하겠다"고 강조했다. peterbreak22@newspim.com 2026-06-02 11:31