[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 정부의 대출규제 강화에도 30대의 아파트 매수 비중이 40대를 넘어서며 부동산 시장의 ′큰손′으로 떠올랐다. 총부채원리금상황비율(DSR)의 적용을 받지 않는 신생아 특례대출 등 정책 대출의 영향으로 풀이된다.

거래 급감에 집값이 하락 전환됐지만 기준금리 인하 등 외부요인으로 상승 전환의 기대감이 남은 만큼 30대의 매수세가 올해도 지속될 것으로 예상된다.

◆ 2023년 이후 30대 아파트 매입 비중, 40대 앞질러

18일 부동산업계에 따르면 올해 신생아 특례 대출 소득기준 완화와 집값이 하락세로 전환됨에 따라 30대의 아파트 매수가 늘어날 것이란 전망이 나온다.

지난 2023년에 이어 지난해 전국 아파트 매입 비중이 가장 높았던 40대를 밀어내고 30대가 1위로 올라섰다. 최근 한국부동산원이 발표한 매입자 연령대별 아파트 매매 거래 현황에 따르면 지난해 전국에서 거래된 아파트 49만2052가구 중 30대 매입 비중은 26.6%(13만 973명)로 연령대 중 가장 높았다.

40대는 26.2%(12만8920명)로 뒤를 이었다. 이어 50대 21.4%, 60대 14.1%, 70대 이상 6.3% 순으로 집계됐다. 20대는 3.6%로 2021년 6.1%로 정점을 찍은 뒤 하락세를 보였다.

이는 정부가 내놓은 저금리 정책대출의 영향으로 풀이된다. 지난 2023년에도 30대의 아파트 매입 비중은 26.5%로 40대(25.8%)보다 0.7%p(포인트) 앞섰다. 2023년에는 정부가 생애최초 주택 구입자에 대한 대출을 확대하고 특례보금자리론을 공급했다. 같은 해 9월 특례보금자리론 일반형 대출이 중단되자 30대의 매입비중이 낮아졌지만 3분기까지 30대 매입이 40대를 앞서면서 전체 매입비중은 30대가 앞섰던 것으로 나타났다.

지난해는 정부가 저출산 문제를 해결하기 위해 출산 가정을 지원하기 위해 특별 대출 상품으로 신생아 특례대출을 내놨다. 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산·입양한 가구에 최대 5억원을 빌려주는 주택구매자금대출로 연이율(1.6%~3.3%)이 시중은행보다 저렴하다.

20대, 40대와 비교했을 때 상대적으로 30대는 신생아 특례대출의 주요 수혜 연령대로 볼 수 있다. 월별로 보면 30대 비중은 1~8월, 12월 40대를 앞섰던 것으로 나타났다. 상반기 집값이 서서히 오름세를 보이면서 신생아 특례대출을 이용한 신혼부부 실수요가 늘어난 것으로 해석된다. 지난해 1월 말 개시된 신생아 특례대출은 일주일만에 총 9631건, 2조4765억원이 접수된 바 있다.

◆ 특례 대출 소득기준 완화, 적용 대상 확대…집값 하락세, 매물 ↑

올해 특례 대출 소득기준이 완화된 데다 집값이 내려앉고 있어 지난해에 이어 30대의 거래시장 참여가 이어질 것으로 전망된다. 

정부는 올해 1월 1일부터 신생아 특례대출 소득 요건을 부부 합산 연 소득 2억5000만원(기존 1억3000만원)까지 3년간(2025~2027년) 추가 완화하기로 했다. 특례 대출 기간에 또 출산하면 금리를 0.4%p(포인트, 현행 0.2%p)까지 추가 우대금리를 적용한다. 기존에 연소득이 높아 신생아 특례 대출이 불가했던 출산가구도 소득 기준 완화로 정책 대출을 받을 수 있게 됐다.

지난해 9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 대출규제 강화 시행 이후 얼어붙은 부동산 시장도 30대의 매수세를 끌어올리는 요인으로 작용할 것으로 예상된다. 한국부동산원이 발표한 2월 둘째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.04% 내리며 지난해 11월 셋째 주 하락 전환 이후 12주 연속 하락세를 보이고 있다.

신생아 특례 대출의 경우 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택 대상을 대상으로 받을 수 있는데 거래가 끊기면서 집값이 하락 전환돼 집값 상승기 때보다 해당되는 매물이 늘어날 수 있기 때문이다.

실제로 올해 1월 무주택자 연령대별 부동산 매수 현황을 보면 30대가 1만3084명으로 46.9% 비중을 차지했다. 40대는 26%, 50대는 11.7% 등 순이다. 집값 급등기였던 2021년 당시 미처 매수 행렬에 뛰어들지 못했던 무주택자들이 집값 상승 이전에 선제적으로 매수에 나서려는 움직임으로 풀이된다.

업계 관계자는 "올해 스트레스 DSR 3단계 시행이 예고돼 있긴 하지만 신생아특례 대출의 경우 DSR 적용이 되지 않아 30대의 매수 비중이 꾸준히 늘어날 것으로 보인다"며 "다만 서울의 경우 정비사업 추진 단지를 위주로 집값이 오르려는 경향을 보이고 있어 서울 외곽지역이나 경기, 인천 신축 아파트들이 대상이 될 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com