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2026미술시장 '조용한 회복'전망,단기수익 보다 검증된 작품만 선택적 반등

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한국미술품감정연구센터 2025미술시장 보고서
검증된 작가의 대표작 중심으로 선택적 반등
국내경매 낙찰총액 5.16%증가,중소사는 침체

[서울=뉴스핌]이영란 편집위원/미술전문기자=2026년도 국내 미술시장은 조용한 회복세를 보일 것으로 전망됐다. 특히 단기 수익 보다는 검증된 작가의 대표작 위주로 선택적으로 가격이 반등하는 해로 예상된다. 한마디로 '냉정한 조정기'라 할 수 있다.

[서울=뉴스핌]이영란 미술전문기자=지난 2025년 11월 18일 미국 뉴욕서 열린 소더비 이브닝세일에서 작가 최고가를 경신하며 2억3630만달러(한화 약 3465억원)에 낙찰된 구스타프 클림트의 작품 '엘리자베스 레더러의 초상'의 경매 장면. [Courtesy Sotheby's] 2026.01.21 art29@newspim.com

한국미술품감정연구센터 기업부설연구소 KAAAI(카이)는 2025년 국내외 미술시장 동향을 분석한 '2025년 미술시장 분석보고서'를 발간하며 2026년을 전망했다. 이 보고서는 팬데믹 이후 과열이 가라앉은 자리에서 시장의 '진짜 체력'을 확인하고 구조를 재편한 냉정한 조정기의 실체를 조명했다.

KAAAI의 보고서에 따르면, 2025년 한국 미술시장은 경기 침체 속에서도 대형 경매사 중심의 고가 거래로 양적 축소·질적 성장의 이중 현상을 보였다. 즉 경매 위탁작품수는 줄었으나 블루칩 작품 위주로 낙찰가가 상승한 것으로 나타났다.

국내 9개 경매사의 낙찰총액(수수료 미포함)은 1357억 원에서 1427억 원으로 전년 대비 5.16% 증가했다. 그러나 출품작 수는 감소해 케이옥션·서울옥션 등 메이저 경매사의 '선택적 반등'에 의한 결과로 분석됐다.

글로벌 예술품 경매시장도 유사한 패턴을 보였다. 크리스티·소더비·필립스 3사의 미술품 낙찰총액은 45억6000만달러로 11.1% 증가했으나, 판매작품수는 33.3% 감소했다. 고가의 상위작 중심으로 회복세가 완연했음을 확인한 한 해였다.

특히 인상파·근대미술 부문은 낙찰총액이 31.4%나 급증했다. 소더비에서는 구스타프 클림트(1862~1918)의 인물화 '엘리자베스 레더러의 초상'이 2억3630만달러(한화 약 3465억원, 수수료 포함)에 낙찰된 것이 결정적이었다. 반면에 초현대미술은 매출이 39.1% 급감하며 카테고리간 온도 차가 매우 극명했다. 뉴욕 경매시장은 전년 대비 낙찰총액이 25.7% 증가하며 단일 소장품 매출의 68.3%를 차지하는 압도적 위상을 유지했다. 

◆키워드로 본 2025년 미술시장 총정리

▷상반기 관망 · 하반기 반전 · 선택적 회복= 2025년 미술시장은 상반기에는 거래가 위축되며 관망 국면을 보였으나, 11월 뉴욕 메이저 경매를 기점으로 분위기가 반전됐다. 주요 경매에서 다시 경쟁이 촉발되며 양질의 작품에 대해서는 여전히 충분한 자금이 유입되고 있음을 입증했다. 다만 이러한 회복세는 시장 전반으로 확산되기 보다는, 작품성·희소성·미술사적 위상이 명확한 작품에 한정되는 선택적 회복 양상을 보였다.

▷검증된 이름 · 안전 자산 · 초현대미술 조정= 2025년 시장의 가장 두드러진 특징은 '새로운 이름'보다 '검증된 이름'을 선호하는 경향이 강화됐다는 점이다. 연간 최고가 거래는 클림트, 모네, 로스코, 마그리트, 바스키아 등 이미 미술사적 가치가 확립된 작가들에 집중됐다. 팬데믹 시기 급등했던 초현대미술 부문은 가격과 거래량 모두 조정 국면에 진입했다. 시장의 관심은 단기 상승 가능성보다 장기적 지속성과 생존 가능성으로 이동했다.

[서울=뉴스핌]이영란 미술전문기자= 지난해 11월 서울옥션 메이저 경매에서 94억원에 낙찰된 마르크 샤갈의 1937년작 '꽃다발'. 지난해 국내 미술품 경매시장은 덜 팔고, 덜 샀지만 검증된 블루칩 작품을 중심으로 고가 낙찰이 성사돼 연간 낙찰총액은 반등했다. [사진=서울옥션] 2026.01.21 art29@newspim.com

▷선택적 · 퀄리티 중심 · 단일 소장 컬렉션= 컬렉터의 태도 역시 한층 선별적으로 변화했다. 단순히 유명 작가라는 이유만으로는 거래가 성사되지 않았다. 작품의 완성도, 가격의 합리성, 소장이력과 서사가 명확한 작품에만 자금이 집중되었다. 특히 단일 소장 컬렉션 작품에 대해서는 신중함 속에서도 과감한 결단이 이뤄져 주목됐다.

이같은 변화로 인해 1차 시장과 갤러리 구조도 직접적인 영향을 받았다. 2025년에는 중견 갤러리와 위성 공간을 중심으로 규모 축소와 폐업이 이어졌다. 고정비 부담이 높은 확장모델의 한계도 드러났다. 이에따라 프로젝트 중심 운영, 공간 공유, 슬림한 조직구조 등 지속가능성을 우선하는 운영 방식이 대안으로 부상했다.

날로 수자와 비중이 늘어나는 아트페어에 대한 피로감은 지속됐지만, 그 영향력은 여전히 유효했다. 참가 페어수는 줄어든 반면, 딜러 매출에서 차지하는 비중은 오히려 증가하며 대형 갤러리 중심의 구조를 강화했다. 많은 갤러리들은 무차별적인 페어 참가 대신, 화랑 정체성에 맞는 소수의 페어에 집중하는 쪽으로 전략을 바꿨다. 지역적으로는 걸프 지역과 아시아의 존재감이 확대됐다. 걸프 지역은 국가 주도의 대규모 문화프로젝트를 통해 미술 시장에서 전략적 입지를 강화했고, 아트바젤 카타르(2월)와 프리즈 아부다비(11월)가 새로 출범하게 됐다. 특히 Z세대 컬렉터가 새로운 변수로 등장해, 미술을 장르 중심이 아닌 라이프스타일과 브랜드 경험의 연장선에서 소비하는 경향을 보였다.

2025년은 미술품 담보대출 시장의 리스크가 본격적으로 드러난 해이기도 했다. 특히 비은행권을 중심으로 디폴트 사례가 증가하며, 가격조정 국면에서 과도한 레버리지 전략의 위험성이 확인됐다. 반면 보수적인 리스크 관리기조를 유지한 프라이빗 뱅크는 상대적으로 안정적인 모습을 보였다.

이상의 특징을 종합하면 2025년 미술시장은 단순한 등락의 해가 아니라, 시장참여자 각자가 자신의 위치와 전략을 재정의해야 했던 전환점이었다. 컬렉터에게는 컬렉션의 시간성과 목적을 명확히 설정하는 일이, 갤러리에게는 확장 보다 지속 가능성과 관계의 밀도를 점검하는 일이 핵심과제로 부상했다. 이는 준비된 주체에게만 기회가 집중되는, 보다 정교한 시장으로의 이행을 의미한다.

[서울=뉴스핌]이영란 미술전문기자= 미술품 장터에 해당되는 아트페어가 전세계적으로 크게 늘자 굴지의 메이저 화랑을 제외한 중소화랑들은 비용절감및 효율성 제고를 위해 최근들어 참여회수를 줄이기 시작했다. 사진은 서울 코엑스에서 열리는 '프리즈서울' 아트페어에 참가한 타데우스로팍 갤러리의 전시 모습. [사진=프리즈] 2026.01.21 art29@newspim.com

◆키워드로 본 2026년 미술시장 전망

▷조용한 회복 · 선택적 반등 · 카테고리와 지역에 집중= 전문가들은 2026년 미술시장을 과장되지 않은 반등, 즉 '조용한 회복'의 해로 전망하고 있다. 지표상으로는 플러스 흐름이 예상되지만, 그 온기가 시장 전반으로 확산되기 보다는 특정 카테고리와 지역에 집중될 가능성이 높은 것이 특징이다. 이에 따라 어떤 영역이 회복을 주도하는지를 면밀히 관찰하는 것이 중요해졌다.

▷검증된 이름은 여전히 강하다= 2026년에도 인상파, 근대미술, 올드 마스터 등 미술사적 가치가 확립된 작가군에 자금이 집중될 것으로 예상된다. 팬데믹 시기 급등했던 초현대미술이나 투기성이 강한 분야는 조정 국면이 이어질 가능성이 크다. 시간이 지날수록 탄탄한 지지층을 보유한 작가와 일시적 유행에 그친 작가 간 격차는 더욱 커질 것이다.

[서울=뉴스핌]이영란 미술전문기자= 오는 1월 28일 새해 첫 미술품 경매를 여는 케이옥션이 내놓는 야요이 쿠사마의 작품. 나비들(Butterflies) 'TWAO'(2004), 38×45.5cm, 시작가 10억 원 [사진=케이옥션] 2026.01.21 art29@newspim.com

▷걸프의 부상, 동아시아는 숨고르기= 지역적으로는 중동과 걸프 지역의 영향력이 한층 확대될 전망이다. 카타르, 아부다비, 사우디를 중심으로 한 대형 문화프로젝트가 본격화되면서 글로벌 미술계의 시선과 자본이 이 지역으로 이동할 가능성이 높다. 반면 동아시아는 급격한 반등 보다는 글로벌 흐름에 발맞춰 내실을 다지는 국면이 예상된다. 한국과 싱가포르는 K-콘텐츠, 디자인, 새로운 컬렉터층을 기반으로 점진적인 확장을 이어갈 것으로 보인다.

▷Z세대가 만드는 새로운 흐름, 커뮤니티 기반·하이브리드 소비= 2025년에 등장한 Z세대 컬렉터의 영향력은 2026년에 보다 구체적인 형태로 나타날 것으로 예상된다. 이들은 온라인과 오프라인을 자유롭게 넘나들며, 커뮤니티 중심의 정보 공유와 거래에 익숙하다. 이러한 특성은 하이브리드 전시, 브랜드 협업 프로젝트 등 새로운 형태의 미술 소비를 확산시키는 동력이 될 것으로 보인다. 

▷변동성 큰 시장, 갤러리의 생존법은 '효율'=2026년의 경제 환경은 '가다 서다'를 반복하는 높은 변동성을 보일 가능성이 크다. 금리와 국제정세 변화에 따라 시장 분위기가 급변할 수 있는 만큼 갤러리들은 무리한 확장 보다 효율성을 중시하는 전략을 택할 것이 확실시된다. 비용 절감, 선별적인 아트페어 참가, 디지털 도구를 활용한 고객관리가 생존을 위한 기본 조건이 될 전망이다. 

[서울=뉴스핌]이영란 미술전문기자= 오는 1월 27일 새해 첫 미술품 경매를 개최하는 서울옥션이 선보일 우국원의 작품 'The Steadfast Tin Soldier'(2024), 130×162.1cm, 추정가 2억~2억6000만원. [사진=서울옥션] 2026.01.21 art29@newspim.com

▷공개 경매와 프라이빗 세일, 역할이 나뉜다= 거래 방식에서도 역할 분화가 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 공개 경매는 여전히 가격 형성의 기준점 역할을 수행하겠지만, 고가 작품의 조정이나 민감한 거래에서는 프라이빗 세일이 선호될 가능성이 높다. 동시에 지나치게 고가도, 저가도 아닌 중저가 시장과 에디션 작품에서 장기적인 기회를 모색하는 움직임 역시 확대될 전망이다.

▷전세계 주요 비엔날레 슈퍼 시즌=2026년은 베니스·휘트니·시드니 등 주요 비엔날레가 한꺼번에 몰린 '슈퍼 시즌'이다. 아시아의 대표 비엔날레인 광주비엔날레도 잡혀 있다. 비엔날레 발굴작가가 시장 블루칩으로 부상하는 패턴이 주목받는다. AI 분야는 기술적 호기심을 넘어 학습 데이터 투명성과 저작권 문제가 핵심 화두로 부상할 전망이다.

◆총평과 전문가들의 진단= KAAAI는 이번 보고서에서 국내 미술시장의 구조적 불균형 해소를 위해 세컨더리 마켓(재유통 시장) 역량 강화를 강조했다. 현재 한국 미술시장은 1차 시장과 대형 경매사 위주로 편중돼 건강한 세컨더리 마켓이 절실하다. 특히 케이옥션과 서울옥션의 2개 대형 경매사에 선별되지 못한 양질의 작품들이 제 가치를 인정받지 못하는 악순환이 반복되고 있다. 이에 KAAAI는 "감식안과 거래이력을 가진 전문가 운영 세컨더리 화랑이 작품의 컨디션·프로비넌스·시장 흐름을 분석해 공정한 가치를 제시해야 하며, 이는 경매사 쏠림을 분산하고 생태계 자생력을 높이는 열쇠"라고 밝혔다.

art29@newspim.com 

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이재용이 완성한 韓·日 반도체 동맹 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 이재용 삼성전자 회장이 이건희 선대회장에게 물려받은 일본 재계 네트워크를 인공지능(AI) 반도체 시대의 사업 동맹으로 재편하고 있다. 선대부터 이어진 일본 주요 기업 최고경영자들과의 교류를 직접 챙겨온 이 회장은 최근 삼성전기와 스미토모화학 계열 동우화인켐의 유리기판 합작을 계기로 인적 신뢰를 핵심 소재 공동 개발과 생산 협력으로 확장했다. 과거 일본의 선진 기술을 배우고 부품을 안정적으로 공급받기 위해 시작된 삼성의 대일 협력이 이 회장 체제에서는 AI 반도체 공급망을 함께 설계하는 전략적 파트너십으로 진화하고 있다는 평가다. 이재용 삼성전자 회장 [사진 = 뉴스핌DB] ◆ 스미토모와 손잡고 반도체 핵심 '글라스 코어' 공동 생산 15일 삼성과 재계에 따르면 삼성전기는 지난 2일 일본 스미토모화학의 한국 자회사인 동우화인켐과 합작법인 '글라셈' 설립에 나섰다. 글라셈은 차세대 반도체 기판으로 주목받는 유리기판의 핵심 소재인 '글라스 코어'를 생산할 예정이다. 삼성전기가 지분 66%, 동우화인켐이 34%를 보유한다. 경기 평택에 생산 거점을 구축해 내년 하반기부터 공급 체계를 갖출 계획이다. 재계에서는 이번 합작을 단순한 계열사 차원의 투자보다 삼성과 일본 재계가 오랜 기간 쌓아온 신뢰 관계가 첨단산업의 공동 사업으로 이어진 사례로 보고 있다. 스미토모화학은 이건희 선대회장 때부터 삼성과 긴밀한 관계를 맺어온 대표적인 일본 소재기업이다. 양사는 반도체와 디스플레이 소재 분야에서 협력을 이어왔고, 지난 2011년에는 LED용 사파이어 웨이퍼 생산 합작사 SSLM을 설립했다. 이번에는 협력의 무대가 AI 반도체용 첨단 패키징 소재로 옮겨갔다. 유리기판은 기존 플라스틱 기판보다 표면이 평탄하고 열에 따른 변형이 적어 고성능 AI 반도체와 대형 패키지에 적합한 차세대 부품으로 꼽힌다. AI 반도체의 연산 성능과 전력 사용량이 급격히 높아지면서 칩 자체뿐 아니라 이를 연결하고 지지하는 기판과 패키징 소재의 중요성도 커지고 있다. 삼성전기는 고다층·고밀도 반도체 패키지기판 설계와 제조 기술을 합작법인에 투입한다. 동우화인켐은 정밀 유리 가공과 공정 자동화 역량을 제공한다. 양사가 각자의 기술을 결합해 글라스 코어를 공동 생산하면 삼성은 AI 반도체 패키징 경쟁의 핵심으로 떠오른 유리기판 공급망을 선제적으로 확보할 수 있다. [AI 인포그래픽=서영욱 기자] ◆ 이재용 회장이 잇는 일본 네트워크…AI 협력으로 확장 삼성과 일본 재계의 협력 중심에는 이건희 선대 회장이 1993년 출범시킨 LJF(Lee Kunhee Japanese Friends)가 있다. LJF는 삼성과 일본 주요 전자·부품·소재 기업 최고경영진이 정례적으로 만나 기술과 공급망 협력 방안을 논의하는 교류 모임이다. 일본을 대표하는 기업 경영자들이 참여하며 삼성의 핵심 해외 네트워크 가운데 하나로 자리 잡았다. 특히 이 선대 회장은 요네쿠라 히로마사 전 스미토모화학 회장과 각별한 관계를 유지했다. 양측의 신뢰는 스미토모화학 회장과 일본 경제단체연합회 회장을 지낸 도쿠라 마사카즈 회장으로 이어졌다. 일본 게이오대에서 유학한 이재용 삼성전자 회장도 LJF 정례 교류회를 직접 주재하고 일본을 수시로 방문하며 도쿠라 회장을 비롯한 현지 재계 인사들과 교류를 이어가고 있다. 재계에서는 이재용 회장이 선대부터 이어진 일본 재계 네트워크를 AI 시대에 맞는 사업 협력으로 발전시키고 있다는 평가를 내놓고 있다. 삼성전기의 유리기판 [사진=삼성전기] ◆ 산요·NEC·도레이·소니…반세기 이어진 기술 동맹삼성과 일본 기업의 협력은 반세기 넘게 이어져 왔다. 출발점은 일본의 선진 기술을 도입하기 위한 합작이었다. 삼성은 1969년 산요전기와 TV 생산법인 '삼성-산요전기'를 설립하며 전자산업 진출의 기반을 다졌다. 산요전기 창업자인 이우에 토시오와 이병철 삼성 창업회장이 와세다대 동문으로 인연을 맺은 점도 양사 협력의 계기가 됐다. 이후 삼성과 일본 기업의 협력은 기술 도입을 넘어 핵심 부품을 함께 개발·생산하고 공급망을 구축하는 단계로 발전했다. 삼성은 1970년 일본전기(NEC)와 삼성NEC를 설립해 브라운관과 전자부품 기술을 확보했다. 이 회사는 훗날 삼성SDI로 성장했다. 2000년에는 NEC와 삼성NEC모바일디스플레이를 세워 OLED 사업에 진출했다. 관련 사업은 삼성모바일디스플레이를 거쳐 현재의 삼성디스플레이로 이어졌다. 협력 범위는 반도체·디스플레이 패키징과 대형 LCD 분야로도 넓어졌다. 삼성은 1995년 도레이와 스템코(STEMCO), 스테코(STECO)를 설립해 관련 공급망을 공동 구축했다. 2004년에는 소니와 대형 LCD 패널 합작사 S-LCD를 세워 대규모 생산 투자에 나섰다. 초기 일본 기술을 배우기 위한 합작으로 시작된 협력이 기술 개발과 생산, 공급망을 함께 구축하는 전략적 파트너십으로 진화한 셈이다. 재계 관계자는 "과거 삼성과 일본 기업의 협력은 선진 기술을 배우고 핵심 부품을 안정적으로 조달하는 데 초점이 맞춰져 있었다"며 "이재용 회장은 일본 재계와 쌓아온 오랜 신뢰 관계를 단순한 교류에 그치지 않고 AI 반도체와 첨단 소재 분야의 실질적인 사업 협력으로 연결하고 있다"고 말했다. syu@newspim.com 2026-07-15 14:25
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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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