"베트남 부동산투자의 맥을 짚다" 하이퐁 투자 세미나 성료

기사입력 : 2024년10월16일 20:00

최종수정 : 2024년10월17일 08:29

뉴스핌-글로벌PMC 16일 베트남 투자세미나 개최

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 베트남 부동산 투자의 맥을 짚어본 '베트남 하이퐁 부동산 투자 세미나'가 높은 관심 속에 성황리 마무리 됐다.

이번 세미나는 세계 15위 인구대국이자 연 5% 이상 경제 성장률을 보이는 베트남의 투자 잠재력을 점검하고 북부 베트남 신도시 개발 지역 하이퐁의 부동산 투자에 대한 정보를 공유하는 자리로 마련됐다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 유근석 뉴스핌 대표이사 사장이 16일 오후 서울 여의도 중소기업중앙회에서 열린 '베트남 하이퐁 부동산 투자 세미나'에 참석해 개회사를 하고 있다. '하이퐁 부동산 열기, 베트남 투자의 새로운 기회'를 주제로 연 이번 세미나는 글로벌 뉴스 민영 통신사 뉴스핌과 해외부동산 투자자문 전문기업 글로벌PMC,서울경기부동산자산관리조합(K-BIZ) 공동 주최로 베트남 부동산 투자자들에게 실질적인 도움이 되는 장이다. 2024.10.16 leemario@newspim.com

세미나는 유근석 뉴스핌 대표의 개회사로 시작됐다. 유 대표는 "최근 베트남이 해외 부동산 투자에서 유망한 투자처로 주목받고 있다"며 "이러한 니즈에 발맞춰 이번 세미나에서는 베트남 부동산 투자 환경과 올바른 투자 방향, 새롭게 주목받는 투자 지역, 반드시 알아야 할 투자 절차 등 투자자에게 실질적으로 도움이 되는 강연이 이뤄질 것"이라고 소개했다.

이어 김용남 글로벌PMC 대표는 환영사에서 "일자리가 늘어나는 곳에는 주거용 부동산 가격도 함께 상승하게 된다"며 "이러한 원칙이 바로 하이퐁에서 실현되고 있는 만큼 부동산 투자 분야에서도 매력적인 기회를 제공하게 될 것"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 글로벌PMC 김용남 대표가 16일 오후 서울 여의도 중소기업중앙회에서 열린 '베트남 하이퐁 부동산 투자 세미나'에 참석해 환영사를 하고 있다. '하이퐁 부동산 열기, 베트남 투자의 새로운 기회'를 주제로 연 이번 세미나는 글로벌 뉴스 민영 통신사 뉴스핌과 해외부동산 투자자문 전문기업 글로벌PMC,서울경기부동산자산관리조합(K-BIZ) 공동 주최로 베트남 부동산 투자자들에게 실질적인 도움이 되는 장이다. 2024.10.16 leemario@newspim.com

먼저 주한 베트남대사관 밤 펫 뚜안 투자관(1등 서기관)이 '베트남 투자환경과 올바른 투자 방향'을 주제로 베트남 시장의 투자 전반에 대한 기조발표에 나섰다.

베트남은 동남아시아 국가 가운데 전통의 '대한민국 동반자'로 꼽힌다. 국가별 해외투자 비중은 일본, 싱가포르보다 우리나라가 많으며 삼성전자, LG전자, 현대기아차가 하노이가 있는 베트남 북부지역에서 활발한 사업을 영위하고 있다. 특히 최근 베트남 정부는 전자·전기, 신재생에너지, 첨단기술농업과 같은 첨단산업 육성에 주력하고 있어 이 분야에서 경쟁력을 가진 우리나라 기업들의 추가적인 진출도 활발해질 것으로 분석된다.

팜 투자관은 특히 하이퐁의 성장 잠재력을 높이 평가했다. 하이퐁의 연간 GDP(총생산) 성장률은 13%며 항만 및 물류 중심지로 부상하고 있다는 게 그의 설명이다. 팜 투자관은 "하이퐁은 2025년 인프라 현대화 작업을 마무리하고 2030년 동남아 지역 규모에 걸맞는 현대적이고 지능적이며 지속 가능한 고도 산업도시가 되는 것을 목표로 하고 있다"고 말했다.

항만은 물론 항공, 철도, 도로가 혼연된 인프라도 하이퐁 투자 잠재력을 높이는 요소라는 게 팜 투자관의 설명이다. 도시 남부 항만구역에 형성된 경제지역은 녹색 경제구역으로 육성되고 있으며 수도 하노이를 보완하는 경제도시로 성장할 수 있을 것으로 내다봤다.

팜 투자관은 "하이퐁은 인구 및 경제 성장률이 베트남 내에서도 수위권을 보이고 있다"며 "의료 및 교육, 관광 분야의 해외 자본 유치가 시도되고 있어 국제도시로서의 경쟁력도 갖추게 될 것"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 밤 펫 뚜안 주한 베트남 대사관 1등 서기관(투자관)이 16일 오후 서울 여의도 중소기업중앙회에서 열린 '베트남 하이퐁 부동산 투자 세미나'에서 '베트남 투자 환경과 올바른 투자 방향'에 대한 기조 발표를 하고 있다.

다음으로 김효근 글로벌PMC 베트남 법인장이 '새롭게 주목 받는 하이퐁 부동산시장'을 주제로 하이퐁에 조성 중인 미나토 레지던스 주거 상품에 대해 소개했다.

김 법인장은 베트남 부동산투자의 첫번째 기회요소로 낮은 부동산 가격을 꼽았다. 2024년 기준 평균 베트남 부동산 가격은 1㎡당 미화(USD) 2087달러로 비슷한 국력과 입장을 가진 태국(3280달러), 인도네시아(3021달러)보다 30% 이상 저렴하며 필리핀에 비해서도 낮은 가격을 보이고 있다. 이와 함께 베트남 정부는 해외 투자 유치를 위해 부동산을 소유한 외국인을 지원하는 법률 마련을 준비 중이다.

또 항만 클러스터가 조성된 하이퐁은 '황금의 삼각지대'를 끼고 있는 개발 거점으로 향후 일자리 확대도 예상된다는 게 김 법인장의 이야기다.

2019년 이후 하이퐁 아파트 가격은 연 8%씩 꾸준히 상승하고 있다. 판매가격은 낮지만 지속적으로 상승하고 있다는 설명이다. 주택 수요가 높은 것도 장점이다. 김 법인장에 따르면 하이퐁은 외국인 약 1만2000명에 대한 주택이 부족하다. 이같은 공급 부족 현상에 따라 부동산 시세도 높다. 하이퐁의 주택 임대료는 남부의 경제도시 호치민과 비교할 때 도심부 주택은 약 3% 그리고 교외부 주택은 40.6%의 차이를 보이고 있다.

미나토 레지던스는 일본의 후지타 사와 타카라 레벤이 합작해 조성한다. 이번에 공급하는 CT 1은 지상 26층, 아파트 462가구가 입주하며 지상1~2층엔 14개 상점이 입주한다. 앞서 공급된 CT 2는 462가구 모두 분양을 마무리하고 입주 역시 98%에 이르고 있다. 입주자의 절반 가량이 현지에 주재하고 있는 한국인들이다. 주택 임대 및 관리는 일본의 주택관리업체 레벤이 맡는다.

김효근 법인장은 "미나토 레지던스는 워터프론트를 실현한 최적 입지를 갖춘 단지로 내구성 높은 일본의 건축구조가 도입됐으며 단지 내부에서 모든 일상 생활이 가능한 주거상품"이라며 "인구 유입 전망과 임대료 추이를 감안할 때 장단기 투자 모두 유리할 것"이라고 말했다.

donglee@newspim.com

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산은·IBK기은 지방이전 재점화 [서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 국책은행 지방 이전 논란이 다시 불붙고 있다. 부산시장 선거에서는 한국산업은행 부산 이전이, 대구시장 선거에서는 IBK기업은행 대구 이전이 주요 공약으로 거론되면서다. 금융권은 국책은행 이전이 사전 협의 없이 선거 공약으로 소비되고 있다며 강하게 반발하고 있다. 선거 결과에 따라 산업은행과 기업은행 이전 논의가 재점화될 경우 금융권 노사 갈등이 다시 확산할 수 있다는 우려가 커지고 있다. [사진=한국산업은행] 금융권의 관심은 국책은행 지방 이전 공약에 쏠려 있다. 충분한 사전 논의와 법적 검토가 필요하다는 지적에도 일부 광역단체장 후보들이 본사 이전을 전면에 내세우고 있어서다. 노조 반발에 더해 법 개정이라는 현실적 장벽도 있어 선거 이후 논란이 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 산업은행은 윤석열 정부 당시 부산 이전 추진과 무산 과정에서 홍역을 치른 데 이어 이번 선거에서도 같은 논란에 다시 휩싸였다. 현직 부산시장인 박형준 국민의힘 후보는 산은 본사 이전을 핵심 공약으로 내세웠다. 가덕도신공항 조기 개항과 글로벌 허브도시 특별법 통과 등과 함께 산은을 부산에 유치해 일자리 창출과 지역경제 활성화를 꾀한다는 구상이다. 산은 부산 이전을 추진하려면 산은법 개정 등 관련 법령 정비가 선행돼야 한다. 다수당인 더불어민주당의 협조 없이는 현실화가 쉽지 않은 구조다. 그럼에도 박 후보는 지역 토론회에서 "포기는 없다"며 강한 의지를 드러낸 바 있다. 박 후보가 재선에 성공할 경우 산은 이전을 둘러싼 공방이 재현될 가능성이 있다. 반면 전재수 더불어민주당 후보는 산업은행 이전보다는 동남권투자공사 설립 등에 더 초점을 맞추고 있다. 산은 부산 이전이 이미 윤석열 정부에서 무산된 프로젝트라는 점과 금융권 반발 등을 고려한 전략이라는 해석이다. 다만 지역 발전을 위해서는 산은 이전이 필요하다는 지역 여론도 적지 않은 만큼, 전 후보가 당선되면 향후 구체적인 논의가 재점화될 가능성을 배제하기 어렵다는 관측이다. [사진= IBK기업은행] 기업은행(기은)의 경우에는 김부겸 더불어민주당 후보와 추경호 국민의힘 후보 모두 대구 이전을 공약으로 내걸었다. 김 후보는 지난 12일 열린 일곱 번째 공약 발표회에서 기은 본점 이전 추진과 대기업 유치를 강조하면서, 이를 통해 지역내총생산(GRDP)을 임기 내 100조 원 규모로 확대하겠다고 밝혔다. 추 후보 역시 지난 3월 국민의힘 토론회에서 국내외 대기업 투자와 함께 기은 대구 이전을 관철하겠다고 언급한 바 있다. 기은 역시 산은과 마찬가지로 지방 이전을 위해서는 기은법 개정 등 법령 정비가 우선이다. 이에 김 후보는 다수당 후보라는 점을, 추 후보는 초당적 협력을 각각 내세우고 있다. 이 같은 흐름에 금융권은 강하게 반발하고 있다. 전국금융산업노동조합(금융노조)은 잇따른 국책은행 지방 이전 공약과 관련해 수차례 성명을 내 "포퓰리즘에 눈먼 공약"이라며 "이를 저지하기 위해 총력을 다해 투쟁할 것"이라고 밝히며 전력을 집중하고 있다. 금융노조는 지방 이전 공동대응 태스크포스(TF)를 구성하는 등 조직적인 대응에도 나섰다. 지난달 15일에는 청와대 앞에서 기자회견을 열어 '기은 이전 공약 폐기'를 촉구하기도 했다. 현 정부가 다소 미온적인 산은 부산 이전보다, 여야 후보 모두 대구 이전을 약속한 기은 사태를 더 심각하게 보고 있다는 분석이다. 이에 따라 지방선거 이후 국책은행 지방 이전이 일방적으로 추진될 경우 금융권의 반발과 혼란이 더욱 가중될 수 있다는 우려가 제기된다. 이미 전 정권에서 산은 이전 사태로 심각한 갈등이 불거져 금융산업 전반에 악영향을 미친 만큼, 충분한 논의와 소통이 선행돼야 한다는 지적이다. 윤석구 금융노조 위원장은 "본점 이전은 노동자의 일터와 가족의 삶, 자녀 교육과 돌봄까지 흔드는 문제다. 당사자 설명도, 노조와의 협의도 없이 후보의 공약 한 줄로 금융노동자의 삶을 뒤흔들 수는 없다. 국책은행을 정치적 흥정물로 삼는 모든 시도에 맞서 끝까지 투쟁하겠다"고 강조했다. peterbreak22@newspim.com 2026-06-02 11:31