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[증시전망] 미중무역협상·MSCI 리밸런싱까지..."2050선 하방지지 시험"

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글로벌 금융시장 위험자산 선호 급격히 위축
중국 A주 MSCI 추가 편입 앞두고 외국인 매도 급증
"반등 소재 없어...MSCI 리밸런싱 이후 기대" 조언

[서울=뉴스핌] 김민수 기자 = 2100선 부근까지 밀려난 코스피가 이번주(11월25~29일) 11월 마지막 거래에 나선다. 하지만 미국과 중국의 무역협상 관련 불확실성 확대와 함께 오는 27일 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 리밸런싱 적용을 앞두고 하방 압력이 심화될 것이라는 전망이다. 특히 지난 22일 조건부 연장이 결정된 한일 군사정보보호협정(지소미아)은 구체적인 결과물이 나오지 않은 만큼 국내증시에 미치는 영향은 제한적이라는 전망이 우세하다. 

[사진=로이터 뉴스핌]

지난 18일 2161.89로 거래를 시작한 코스피지수는 지난 22일 2101.96으로 장을 마감했다. 18일부터 21일까지 4거래일 연속 하락하며 2000선으로 밀려났으나, 22일 소폭 반등하며 가까스로 2100선 방어에 성공했다.

지난주 증시는 미국과 중국의 1차 무역합의가 해를 넘길 것이라는 우려가 확산되며 큰 폭의 조정을 겪었다. 여기에 미국 상하원이 홍콩인권법안을 압도적으로 통과시키자 한국을 비롯한 아시아 금융시장이 일제히 하락했다. 

허율 NH투자증권 연구원은 "양국 간 무역협상이 진행되고 있음에도 연내 1차 합의가 어려울 수 있다는 보도가 잇따르며 지수를 끌어내렸다"며 "홍콩 인권법안이 미국 상하원을 통과하고 중국 외교부가 불쾌감을 드러내면서, 홍콩 시위가 글로벌 주식시장에 불확실성 요인으로 부각되는 상황"이라고 진단했다.

오는 27일 적용되는 MSCI 리밸런싱도 악재로 작용한 모습이다. 전문가들은 MSCI 신흥지수(EM) 내 중국 A주 5% 편입으로 외국인 패시브 수급 부담이 지수 하방 압력으로 이어졌다고 강조했다.

김수연 한화투자증권 연구원은 "최근 외국인 순매도가 시가총액이 큰 종목 순으로 이뤄졌다는 점에 주목해야 한다"며 "MSCI 리밸런싱을 위한 편출이 시작된 것으로 해석할 수 있다"고 지적했다.

실제로 외국인투자자들은 지난 7일 이후 12거래일 연속 매도 우위를 기록중이다. 해당 기간 순매도액은 2조1144억원이며, 특히 20일부터 22일까지 최근 3거래일 동안 순매도액만 1조원에 달한다.

11월18~21일 외국인 순매도 상위 종목 [자료=WISEfn, 한화투자증권 리서치센터]

이번주 역시 비슷한 흐름이 이어질 것으로 예상됐다. 미중 무역협상 변수가 지속되는 가운데 27일 MSCI 리밸런싱 적용일까지는 부정적인 수급 흐름이 지속될 가능성이 높다는 설명이다.

김용구 하나금융투자 연구원은 "이번주는 코스피 2050선 하방지지를 시험하는 중립 이하의 주가흐름이 전개될 것"이라며 "지난 8월 이후 글로벌 자산시장을 자극했던 '리스크 온(위험자산 선호)' 훈풍이 미중 간 불확실성 재점화와 함께 소멸했고, 외국인 패시브 수급 노이즈까지 겹치며 투자자들의 경계심을 한껏 자극한 상태"라고 분석했다.

김병연 NH투자증권 연구원도 "코스피가 200일 이동평균선을 장중 하향 이탈하며 또 다시 하락 채널의 상단 돌파에 대한 의구심이 커졌다"며 "무역협상 노이즈에 민감하게 반응하고 있으며, MSCI 리밸런싱 이슈도 적용 이후에나 수급 정상화를 기대할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

한편 지난 22일 조건부 연장이 결정된 한일 군사정보보호협정(GSOMIA·지소미아)과 관련해서는 구체적인 결과물이 나오지 않은 만큼 증시에 미치는 영향이 극히 제한적일 것이라고 내다봤다.

고태봉 하이투자증권 리서치센터장은 "일부 심리적 효과는 있겠으나, 지수에 유의미한 영향을 주진 못할 것"이라며 "지소미아 관련 경제적 가치에 대한 판단을 내리기에는 시기상조"라고 전했다.

김유겸 케이프투자증권 리서치센터장 역시 "증시의 가장 큰 관심사는 결국 미중 무역분쟁"이라며 "한일 양국의 정치적 갈등이 수면 위로 떠올랐을 때도 큰 악재로 작용하지 않았던 만큼 이번에도 별 다른 영향은 없을 것"이라고 밝혔다.

 

mkim04@newspim.com

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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